最近英國賣房的人，錢包到底鼓了多少？答案可能比想象中更刺激。

根據(jù)英國土地注冊局和蘇格蘭登記局的最新數(shù)據(jù)分析，過去18個月里，在英格蘭和威爾士賣房的人，平均賺了72,000英鎊。這筆錢夠買一輛全新的特斯拉，相當于原購房款增值了38%。

不過，這72,000英鎊只是一個平均數(shù)。真正到手的利潤，還得看你住在哪里、買的什么房、以及住了多久。

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地段決定你的收益天花板

倫敦和英格蘭東南部是當之無愧的“黃金地帶”。

在這兩個地區(qū)賣房，房東平均分別凈賺13萬英鎊和9.4萬英鎊。

13萬英鎊是什么概念？差不多130萬人民幣！

這筆錢足以在英格蘭北部的11個地區(qū)全款買下一套均價房。

賣一套倫敦的房子，換一套北部的房，還能省下一大筆錢裝修。

反觀英格蘭東北部，房東平均獲利約3.5萬英鎊，回報率只有當初購房價格的26%。

這一地區(qū)在2008年金融危機后，房價用了十多年才恢復(fù)元氣。

不過，正因為房價相對較低，近年來這里出現(xiàn)了高于平均水平的增長，買家需求也在上升。

時間的朋友，還是敵人？

持有10-15年可能比15-20年賺得更多

通常我們認為，房子住得越久，賺得越多。這話大體沒錯，但有個意外。

數(shù)據(jù)顯示，持有房產(chǎn)10-15年就賣掉的房東，收益反而常常超過那些住了15-20年的人。

為什么？因為那些“超長待機”的房東，很多都經(jīng)歷了全球金融危機時期的房價低谷。

在房價堅挺的英格蘭南部和倫敦，傳統(tǒng)定律依然有效：持有時間越長，收益越高。

但在一些房價較低的地區(qū)，疫情后出現(xiàn)了一波房價上漲潮。有些房東即使只持有幾年，轉(zhuǎn)手也能獲得可觀的利潤。

英國人平均9年搬一次家

但倫敦人更“宅”

全英國來看，房主平均在一套房子里住9年就會賣掉。

但在倫敦和東南部，這個數(shù)字延長到了10-11年。

原因很現(xiàn)實：這些地方搬家成本太高（印花稅就是一大門檻），房價也讓人望而卻步，大家只好選擇“按兵不動”。

像達特福德、斯勞、沃特福德、恩菲爾德和羅姆福德這些通勤城鎮(zhèn)，平均搬家周期也是9年左右。而在伯明翰、曼徹斯特和利茲這樣的大城市，居民也比周邊地區(qū)的人更不愛搬家。

你的房子，不只是一處居所

說到底，賣房能賺多少，是一場關(guān)于地段和時機的博弈。

有人靠賣房一套變兩套，有人只收獲了溫和的回報。

隨著近幾年房價快速增長期的結(jié)束，近期購房的人可能很難再輕松復(fù)制72,000英鎊的平均收益。

但這件事依然提醒我們：你的房子，除了為你遮風(fēng)擋雨，也在背后悄悄為你積累著財富。