來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

封面&頭圖來源 · 視覺中國

國家海岸海棠灣，繼三亞太古里、萬象城、海棠故事、超級地中海等項目后再迎來重磅項目落子。

據(jù)三亞市投資促進局最新披露，10月13日至15日海南省代表團訪問澳門期間，三亞市與星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區(qū)項目。這一合作標志著中國電競行業(yè)領軍企業(yè)首次深度布局海南自貿(mào)港，也是海棠灣在“文旅+體育+數(shù)字娛樂”融合發(fā)展上的重大突破。

01.

蔚藍動力運動休閑度假區(qū)規(guī)劃：

沉浸式體育娛樂新生態(tài)

根據(jù)合作協(xié)議，三亞蔚藍動力運動休閑度假區(qū)項目以沉浸式體驗為核心，規(guī)劃建設電競、籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等運動場館集群，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區(qū)。

同時，星競威武及寰聚商管將助力海南會展經(jīng)濟及文體賽事，計劃每年為海南導入音樂節(jié)、電音節(jié)、漫展、電競賽事及其他體育賽事資源。

星競威武集團董事長兼首席執(zhí)行官、北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長何猷君表示，三亞基礎設施完善、酒店資源豐富，對國際觀眾而言是“既能觀賽，也能度假的絕佳目的地”。作為一家數(shù)字娛樂公司，星競威正積極考慮將大量業(yè)務布局在海南，希望在各項政策支持下引入更多活動，特別是更多國際電競賽事落地海南、落地三亞。

■星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日在納斯達克上市（股票代碼：NIPG），被譽為“中國電競第一股”。旗下核心業(yè)務以電子競技俱樂部運營為核心，涵蓋賽事運營、數(shù)字體育、人才經(jīng)紀、電競教育等全產(chǎn)業(yè)鏈，旗下?lián)碛衑Star、NIP兩大國際電競俱樂部品牌，持有LPL（英雄聯(lián)盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級聯(lián)賽席位。2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，開發(fā)電競主題酒店；2025年6月收購北京寰聚商業(yè)管理有限公司，切入商業(yè)運營賽道。

■寰聚商管前身為王思聰創(chuàng)立的商業(yè)管理公司，2025年6月被星競威武集團全資收購，成為其旗下商業(yè)運營核心平臺，何猷君兼任董事長。該公司擅長通過電競IP、數(shù)字藝術等元素打造沉浸式消費場景，自持30余家頭部潮流品牌，覆蓋電競周邊、潮玩零售、沉浸式餐飲等業(yè)態(tài)，與Razer（雷蛇）、泡泡瑪特等品牌保持深度合作。

星競威武通過收購寰聚商管，形成“電競內(nèi)容生產(chǎn)（俱樂部/賽事）+商業(yè)空間運營（寰聚商管）+線下消費場景（電競酒店/度假區(qū)） ”的全鏈條生態(tài)。

02.

海棠灣現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)狀：

高端基礎夯實，但結構性短板顯著

海棠灣國家海岸作為三亞“國際旅游消費中心”核心承載區(qū)，商業(yè)發(fā)展已形成“高端酒店集群+免稅零售+文旅配套”的基礎框架。

■客流基礎扎實：依托希爾頓、艾迪遜、威斯汀、亞特蘭蒂斯等國際高端酒店集群，以及海昌夢幻海洋不夜城、蜈支洲島等旅游資源，年接待游客超千萬人次，高凈值度假客群具備強消費潛力。

■商業(yè)規(guī)模加速擴張：三亞國際免稅城（39.81萬㎡）已形成“免稅零售+文旅景區(qū)”雙屬性，太古里（36萬㎡）、萬象城、海棠故事（16.3萬㎡）等項目在建，未來2-3年將新增商業(yè)體量近100萬㎡。

但現(xiàn)有商業(yè)主要依賴傳統(tǒng)零售，缺乏深度體驗。游客以“免稅購物+酒店度假”為主要動線，消費集中于零售（占比超80%），餐飲、娛樂、文化等消費占比低。

作為海棠灣消費核心主力，cdf三亞國際免稅城以“免稅購物+高端零售”為核心，總建筑面積達。由一期（A/B/C區(qū)）、二期（河心島）及地標景觀“云戒橋”串聯(lián)而成。2025年3月三亞國際免稅城正式獲批國家4A級旅游景區(qū)，成為全球首個以“免稅商業(yè)”為核心載體打造的高等級景區(qū)，今年國慶假期單日銷售額突破1.2億元。

Cdf三亞國際免稅城一期，圖源：視覺中國

作為濱海度假目的地，如果以國際級旅游度假中心的標準來看，三亞海棠灣目前免稅之外的消費記憶點并不強烈。因此，對于這些籌備期項目而言，體驗式業(yè)態(tài)（如沉浸式場景、文化互動、主題娛樂、文旅融合項目）將成為破局的關鍵。通過“場景化、參與感、文化性”重構商業(yè)邏輯，填補海棠灣現(xiàn)有商業(yè)短板。

目前區(qū)域內(nèi)重點項目建設情況：

■三亞太古里：位于免稅城三期地塊，由太古地產(chǎn)與中免合作打造，總投資70億元，建筑面積36萬㎡，并與免稅城二期“云戒島”通過廊橋聯(lián)動，云戒島（有稅）項目由太古地產(chǎn)以輕資產(chǎn)形式負責物業(yè)租賃及運營管理，目前已經(jīng)引進了LV、Dior等重奢品牌海南首店。三亞太古里于2024年底完成主體結構，2025年進入內(nèi)部裝修及招商階段。

■三亞萬象城：華潤置地投資打造，總投資超100億元，商業(yè)體量超80萬方（含商業(yè)、寫字樓、酒店、藝術中心等），商業(yè)于2025年4月15日正式開工，目前處于地基及地下結構施工階段，計劃2026年分階段開業(yè)，將引入世界級娛樂IP及全要素免稅體驗區(qū)。

■三亞海棠故事：成都文旅集團打造的“海南版寬窄巷子”，總投資25億元，建筑面積16.3萬平方米，分兩期開發(fā)。目前一期（海棠巷子、海棠幻夜）主體工程已封頂，幕墻施工完成95%，進入綠化及場景布置階段，計劃2025年底試運營，二期（宴饗八方、藝術中心）2024年8月啟動基坑施工，計劃2026年底全面運營。

■金鳳凰海岸珠寶城：由黃金海岸置業(yè)開發(fā)有限公司建設，總建面24萬平方米，規(guī)劃1棟國際珠寶主題購物中心、16棟商業(yè)樓，將打造集珠寶零售、原石交易、設計定制、文化展覽、保稅倉儲和跨境電商于一體的建國內(nèi)外珠寶首飾展銷中心。

■超級地中海：由復星集團投資建設，規(guī)劃涵蓋文化演藝中心、高奢酒店、水晶瀉湖、時尚運動、沖浪和潛水等多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)，主打“未來科技文明”，并在未來與三亞·亞特蘭蒂斯形成超級旅游度假集群，目標是打造海南具有“引爆效應”的旗艦型旅游項目。

顯而易見，若由星競威武集團打造的蔚藍動力運動休閑街區(qū)項目成功落地海棠灣，將與區(qū)域現(xiàn)有項目形成差異化互補，進一步豐富海棠灣的“高端零售之外的精神消費空白”。

Hot video

熱門視頻

2025年11月 · 北京