吳江盛澤藍城紅梨灣

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吳江盛澤藍城紅梨灣樓盤筆記（2025年10月版）

一、項目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：盛澤投資與藍城集團聯(lián)合開發(fā)
• 位置：盛澤大道與東方大街交匯處（北依紅梨湖，南臨西白漾）
• 規(guī)模：占地約9.57萬㎡，總建面約19.78萬㎡，容積率1.28，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 中式合院：330-480㎡，總價約800萬起
• 中式疊院：上疊189-196㎡（四室兩廳三衛(wèi)，總價287萬起）、下疊245-275㎡（六室三廳六衛(wèi)，總價412萬起）
• 現(xiàn)代疊院：221-275㎡
• 二代高層：140-186㎡
• 交付時間：2027年3月
• 物業(yè)：綠城物業(yè)，物業(yè)費2.4元/㎡

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度中式合院中式疊院定位頂豪收藏高端改善設(shè)計亮點粉墻黛瓦、私家庭院露臺+院子+地下室得房率高（含贈送面積）上疊86%，下疊高贈送核心賣點稀缺性+文化傳承性價比+功能分區(qū)

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付
• 贈送面積：
• 上疊：露臺14-30㎡
• 下疊：院子65-300㎡，地下室挑高5.6m（可隔2層，約117-150㎡）
• 車位配比：1:3

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：中式合院因政策限制（禁墅令）成為片區(qū)孤品，疊院產(chǎn)品去化良好，主力戶型196㎡和275㎡受市場青睞。
• 業(yè)主評價：

“中式園林設(shè)計還原了江南韻味，紅梨湖景資源稀缺，適合家族傳承?！薄澈显簶I(yè)主訪談

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：零距離紅梨湖（1305畝）、西白漾（375畝）
• 交通：滬蘇湖高鐵盛澤站（3km）、盛澤大道主干道
• 教育：盛澤實驗小學(xué)、程開甲小學(xué)
• 商業(yè)：東茂廣場、金城商業(yè)中心、自建紅梨文化街區(qū)（1萬㎡）
• 文旅：圓明禪寺、紅梨灣文化公園

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 中式合院：
• 三層主臥套間+270°環(huán)幕視野，L型奢尺露臺
• 軒昂挑高地下室，可定制影音廳、書房等
• 中式疊院：
• 上疊：頂層雙露臺，動靜分區(qū)
• 下疊：首層花園+地下室，適合多代同堂

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