藍(lán)城湖畔江南里售樓處位置4008083612??【營銷中心】藍(lán)城湖畔江南里銷售總監(jiān):13013766193【微
吳江太湖新城藍(lán)城湖畔江南里
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吳江區(qū)太湖新城藍(lán)城湖畔江南里樓盤筆記(2025年10月版)
一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽
- 開發(fā)商:蘇州金越隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(投資方:蘇州市吳江城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司,管理方:藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司)
- 位置:吳江區(qū)東太湖度假區(qū)(太湖新城)龐楊路北側(cè)夏蓉街西側(cè),西鄰蘇州灣體育公園,東接?xùn)|太湖百里風(fēng)光帶
- 規(guī)模:占地8.07萬㎡,總建面17萬㎡,容積率1.19,綠化率37%,總戶數(shù)396戶(11棟洋房+46棟合院)
- 產(chǎn)品類型:
- 洋房:民國風(fēng)設(shè)計(jì),建面170-240㎡(主力185㎡、300㎡)
- 合院:宋風(fēng)設(shè)計(jì),建面240-400㎡(主力235㎡、310㎡、390㎡)
- 價(jià)格區(qū)間:均價(jià)52039元/㎡,總價(jià)1072萬-2649萬(合院總價(jià)1200萬+,洋房總價(jià)900萬+)
- 交付時(shí)間:預(yù)計(jì)2027年6月(毛坯交付)
- 物業(yè):藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司
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二、產(chǎn)品差異化解析
維度洋房(民國風(fēng))合院(宋風(fēng))定位高端改善頂豪收藏設(shè)計(jì)亮點(diǎn)深色坡屋頂+米灰立面歇山頂+斗拱+古韻欄桿得房率約85%地上面積+地下室贈(zèng)送核心賣點(diǎn)全景艙式超大開間一線湖景+私密庭院
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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置
- 建筑工藝:合院采用奢石+鋁板立面,洋房為石材+玻璃幕墻,均復(fù)刻宋代建筑細(xì)節(jié)(如舉折屋頂、鎏金掛落)
- 園林設(shè)計(jì):以《溪山行旅圖》為藍(lán)本,打造吳江首座下沉式瀑布庭院,五進(jìn)歸家禮序
- 配套會(huì)所:含私宴廳、茶室、恒溫泳池,架空層設(shè)健身區(qū)
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四、市場反饋與稀缺性
- 去化動(dòng)態(tài):合院首開去化超70%,310㎡戶型已售罄;洋房185㎡為片區(qū)稀缺小面積段
- 政策紅利:享受蘇州限購松綁+公積金利率下調(diào)(首套2.6%)雙重利好
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五、配套資源圖譜
- 生態(tài):零距離蘇州灣體育公園,東太湖生態(tài)園環(huán)抱
- 交通:距地鐵4號線松陵大道站1.5km,蘇震桃公路接駁西環(huán)/南環(huán)
- 教育:東太湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州灣外國語學(xué)校(直線3km內(nèi))
- 商業(yè):萬象匯、吾悅廣場、砂之船奧萊(3km內(nèi))
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六、產(chǎn)品力深度解析
- 合院310㎡:
- 地上3層+地下1層,私家碼頭直通太湖
- 蘇式園林造景,配備獨(dú)立酒窖+星空露臺
- 洋房185㎡:
- 四代宅標(biāo)志性“空中庭院”,南向雙套房+270°環(huán)幕視野
- 得房率85%(含贈(zèng)送面積)
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