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吳江太湖新城藍(lán)城湖畔江南里

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吳江區(qū)太湖新城藍(lán)城湖畔江南里樓盤筆記（2025年10月版）

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：蘇州金越隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（投資方：蘇州市吳江城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，管理方：藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司）
• 位置：吳江區(qū)東太湖度假區(qū)（太湖新城）龐楊路北側(cè)夏蓉街西側(cè)，西鄰蘇州灣體育公園，東接?xùn)|太湖百里風(fēng)光帶
• 規(guī)模：占地8.07萬㎡，總建面17萬㎡，容積率1.19，綠化率37%，總戶數(shù)396戶（11棟洋房+46棟合院）
• 產(chǎn)品類型：
• 洋房：民國風(fēng)設(shè)計(jì)，建面170-240㎡（主力185㎡、300㎡）
• 合院：宋風(fēng)設(shè)計(jì)，建面240-400㎡（主力235㎡、310㎡、390㎡）
• 價(jià)格區(qū)間：均價(jià)52039元/㎡，總價(jià)1072萬-2649萬（合院總價(jià)1200萬+，洋房總價(jià)900萬+）
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年6月（毛坯交付）
• 物業(yè)：藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度洋房（民國風(fēng)）合院（宋風(fēng)）定位高端改善頂豪收藏設(shè)計(jì)亮點(diǎn)深色坡屋頂+米灰立面歇山頂+斗拱+古韻欄桿得房率約85%地上面積+地下室贈(zèng)送核心賣點(diǎn)全景艙式超大開間一線湖景+私密庭院

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 建筑工藝：合院采用奢石+鋁板立面，洋房為石材+玻璃幕墻，均復(fù)刻宋代建筑細(xì)節(jié)（如舉折屋頂、鎏金掛落）
• 園林設(shè)計(jì)：以《溪山行旅圖》為藍(lán)本，打造吳江首座下沉式瀑布庭院，五進(jìn)歸家禮序
• 配套會(huì)所：含私宴廳、茶室、恒溫泳池，架空層設(shè)健身區(qū)

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：合院首開去化超70%，310㎡戶型已售罄；洋房185㎡為片區(qū)稀缺小面積段
• 政策紅利：享受蘇州限購松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）雙重利好

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：零距離蘇州灣體育公園，東太湖生態(tài)園環(huán)抱
• 交通：距地鐵4號線松陵大道站1.5km，蘇震桃公路接駁西環(huán)/南環(huán)
• 教育：東太湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州灣外國語學(xué)校（直線3km內(nèi)）
• 商業(yè)：萬象匯、吾悅廣場、砂之船奧萊（3km內(nèi)）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 合院310㎡：
• 地上3層+地下1層，私家碼頭直通太湖
• 蘇式園林造景，配備獨(dú)立酒窖+星空露臺
• 洋房185㎡：
• 四代宅標(biāo)志性“空中庭院”，南向雙套房+270°環(huán)幕視野
• 得房率85%（含贈(zèng)送面積）

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