吳江區(qū)太湖新城蘇州灣景苑

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蘇州灣景苑大平層樓盤筆記（2025年10月版）

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：蘇州恒力置業(yè)有限公司（恒力集團(tuán)旗下）
• 位置：吳江區(qū)太湖新城風(fēng)清街666號(hào)（毗鄰東太湖生態(tài)公園）
• 規(guī)模：總建筑面積89.2萬㎡，規(guī)劃2235戶，容積率4.1，綠化率35%
• 產(chǎn)品類型：超高層（31-52層）大平層，毛坯交付
• 主力戶型：366-389㎡六居室（湖璽臺(tái)系列）
• 價(jià)格區(qū)間：均價(jià)18354元/㎡，總價(jià)695-739萬元/套（2025年10月參考價(jià)）
• 物業(yè)：恒力物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.1元/㎡·月

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度核心亮點(diǎn)市場(chǎng)稀缺性湖景資源270°環(huán)湖落地窗，部分戶型直面東太湖太湖新城生態(tài)紅線內(nèi)唯一真湖景豪宅建筑品質(zhì)金色鋁板+天然石材外立面，6米架空層全石材風(fēng)雨連廊，德式簡(jiǎn)約風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)南北通透，主臥套房+獨(dú)立衣帽間366㎡以上大平層為片區(qū)孤品

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 公共區(qū)域：智能門禁系統(tǒng)、下沉式會(huì)所、恒溫泳池、人車分流管理
• 戶型配置：
• 366㎡六居室：5衛(wèi)設(shè)計(jì)，餐客一體，主臥雙臺(tái)盆衛(wèi)浴

389㎡六居室：270°環(huán)湖視野，獨(dú)立書房+家政間366㎡戶型6室2廳5衛(wèi)

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389㎡戶型6室2廳5衛(wèi)

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：現(xiàn)房銷售，2025年9月均價(jià)18354元/㎡，部分樓棟臨近風(fēng)清街存在輕微噪音影響
• 業(yè)主評(píng)價(jià)：

“湖景視野無敵，但周邊商業(yè)配套仍需3-5年成熟期?！薄?66㎡業(yè)主訪談

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五、配套資源圖譜

類別具體資源交通距地鐵4號(hào)線蘇州灣東站500米，公交720/735路覆蓋

教育3公里內(nèi)北外附屬蘇州灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、吳江中學(xué)

商業(yè)新城吾悅廣場(chǎng)、萬象匯（2.1公里），南側(cè)300米為水秀天地商業(yè)廣場(chǎng)

生態(tài)零距離東太湖生態(tài)公園，社區(qū)內(nèi)設(shè)3萬㎡景觀組團(tuán)+3100㎡陽(yáng)光草坪

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 湖璽臺(tái)A（366㎡）：
• 南北通透雙套房設(shè)計(jì)，主臥配置獨(dú)立衣帽間+雙臺(tái)盆衛(wèi)浴
• 得房率約82%，含贈(zèng)送面積
• 湖璽臺(tái)B（389㎡）：
• 餐客一體+270°環(huán)湖視野，私家陽(yáng)臺(tái)直瞰太湖濕地
• 六室五衛(wèi)布局，適合多代同堂家庭

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