還是沒有降。

10月20日公布的LPR，降息又一次落空。5年期LPR仍為3.5%。

換言之，天津房貸利率仍為3.1%。

這已是LPR近期連續(xù)第5個月“趴窩”未動。

不過，同日公布的70城房價卻降了。

新房價格環(huán)比上漲城市減少，二手房價格全線下跌。

整體形勢依舊不樂觀。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年9月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市僅有5城。

比8月時減少了4個。

環(huán)比持平城市數(shù)量，也少了一半。

以致于，新房環(huán)比價跌城市陡增至了63個。

為2024年11月以來的最多。

并拖拽得70城綜合環(huán)比幅度由-0.3%掉到-0.4%，跌幅進一步擴大。

主要原因是9、10月傳統(tǒng)銷售旺季來臨，很多開發(fā)商在趁機“以價換量”，推出了力度較大的特惠等，以拉動成交。

好在，銷量確實有上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，9月單月全國新建商品房銷售面積為8531萬平米，環(huán)比增長了49%。

新建商品房銷售額也比8月漲了47%。

但較去年同期，下降了12%左右。

所以能看到，1-9月份新建商品房銷售面積及銷售額，同比跌幅仍在擴大。

整體低迷的樓市行情并沒有大改觀。

二手房市場更涼。

之前，好歹還有一城環(huán)比價漲。再看最新公布的9月份數(shù)據(jù)，全部淪陷。

二手房價格環(huán)比上漲城市，零！

同比上漲城市，零！

更值得關(guān)注的是，一線城市已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)跌。

最新的9月份數(shù)據(jù)，一線城市平均下降了0.9%，跌幅依舊比二、三線城市大。

其中，北京二手房環(huán)比下跌0.9%；

廣州環(huán)比下跌0.8%。

上海、深圳，均環(huán)比下跌1.0%。

按排序都扎堆在了后半段，屬于70城中跌幅較大的。

要知道，二手房最能代表真實行情。

可見，二手房仍在深度調(diào)整中，要想短期內(nèi)重塑信心，難度很大。

天津此次的走向，跟全國大勢一致。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年9月，天津新房價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.2%。

原因無他，開發(fā)商大范圍特惠，拉低了整體房價。

現(xiàn)在，河西南片已經(jīng)打成“熱窖”，特惠一波又一波，新盤也在低價沖鋒。

戰(zhàn)況相當(dāng)激烈。

河?xùn)|、紅橋也已進入“熱兵器”……

詳見《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”！》專題

所以若沒有意外，下個月公布的數(shù)據(jù)，還會下行。

二手房方面，也跌了。

2025年9月，天津二手房價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌3.2%。

跌幅均比8月份時擴大了0.2個點。

事實上，別看二手房成交量是新房的兩倍多，但價格一直在下行。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)從4月份就在持續(xù)環(huán)比下跌。

很多房東的信心已經(jīng)崩了，尤其打算置換的，調(diào)價的很多。

如今二手房的定價已經(jīng)沒有參照系可言。

真的是“一房一價”。

而買房，通常都從最便宜的買起。

更重要的是，現(xiàn)在量也下來了。

10月至今，貝殼二手房成交套數(shù)環(huán)比上月同期少了7%。

沒有量只能再調(diào)價。

這更會進一步加劇市場波動。

樓市就是政策市。

去年這個時期，之所以房價上漲城市大幅反彈，是因為924、926政策的托舉。

但現(xiàn)如今政策效力已經(jīng)釋放完。

而新一輪的政策，并沒有如預(yù)期般“續(xù)上”。

反而觸發(fā)了反向作用。

止跌，不僅是房價，更是信心。