近年來，房地產(chǎn)整體市場承壓，各城市、區(qū)域間分化明顯。其中，成都持續(xù)多年穩(wěn)居熱點城市前列。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，成都新房成交930萬平方米，同比上升2%；二手房方面，前三季度成都二手房成交1466萬平方米，同比上升24%。

無論是新房還是二手房成交規(guī)模，成都都在重點城市中排名第一。

同時，據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局公布的截至2025年第三季度的存量住宅用地數(shù)據(jù)顯示，當前成都全市存量住宅用地總面積為2307公頃，環(huán)比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。該數(shù)據(jù)從2022年一季度的3202公頃起步，經(jīng)歷多個季度的波動，目前已累計下降約28%，處于近年來的最低水平。

一方面是龐大的人口規(guī)模造就了成都房地產(chǎn)市場規(guī)模優(yōu)勢，另外一方面則是房價水平及近年來長期偏緊的供地規(guī)模，使得成都房地產(chǎn)市場供需情況相對較好，即便市場下行也具韌性。

2025年至今，整體樓市依然處于“止跌回穩(wěn)”的過程中，三季度成交高位回落、筑底企穩(wěn)，9月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，因供應(yīng)放量，新房成交迎來階段性復蘇行情：9月30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為926 萬平方米，環(huán)比增長19%，同比下降5%，前三季度累計成交同比微降3%。

從各城市成交規(guī)模來看，成都以前三季度930萬平方米排30個重點城市第一，且與其他城市拉開明顯差距。同環(huán)比來看，成都前三季度累計同比上升2%，9月單月成交84萬平方米，環(huán)比上升9%，同比上升7%。

成都作為熱點城市，不僅是2025年，一直以來都穩(wěn)居熱點城市前列。從2018年至2025年前9月成都新房成交面積及在30個重點城市中的排名來看，2020年至今成交面積一直排30城中第一。

2018年及2019年兩年僅次于重慶，且與重慶成交規(guī)模接近。2022年起，隨著整體市場縮量，成都不僅成交面積排30城中第一，與第二名的差距也越來越大。

不僅是新房市場，從二手房市場來看，2025年前三季度，成都二手房成交1466萬平方米，累計同比上升24%，同樣在30城中排名第一，上海排名第二，前三季度成交面積1444萬平方米，累計同比上升19%。

值得注意的是，2022年至今，在整體市場承壓的背景下，成都二手房成交面積已連續(xù)3年上升。且成交占比已從2021年16.13%的低位一直上升到2025年前9月的64.51%。

在多數(shù)城市新房和二手房“縮量”行情下，成都新房“量縮價穩(wěn)”且成交面積穩(wěn)居熱點城市前列，二手房連續(xù)多年規(guī)模上漲，體現(xiàn)出成都一二手整體仍有一定的市場支撐。

2025年10月10日，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了截至2025年第三季度的存量住宅用地數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，當前成都市存量住宅用地總面積為2307公頃，環(huán)比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。

從歷年走勢來看，成都存量住宅用地規(guī)模已進入下行通道。該數(shù)據(jù)從2022年一季度的3202公頃起步，經(jīng)歷多個季度的波動，目前已累計下降約28%，處于近年來的最低水平。

與此同時，成都市規(guī)劃和自然資源局數(shù)據(jù)顯示，全市未動工土地面積已從2022年一季度的1311公頃，大幅下降至2025年三季度的653公頃，降幅超過50%，部分沉睡土地正被逐步激活。

供應(yīng)端的控制與開發(fā)端的推進，共同推動了存量土地規(guī)模的下降。

克而瑞四川區(qū)域表示：“成都近年來市場一直穩(wěn)居熱點城市前列是由多種因素構(gòu)成的，首先是人口基數(shù)大，凈流入高，其次是成都整體房價水平不高，還有成都一二手房置換鏈條流動性強，最后是政策支撐以及目前市場上產(chǎn)品力確實優(yōu)秀?！?/p>

成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示，2024年年末常住人口2147.4萬，比上年末增加7.1萬人。城鎮(zhèn)常住人口1735.2萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率80.8%。從趨勢來看，2019年成都常住人口較2018年出現(xiàn)了明顯提升，邁入2000萬人大關(guān)，隨后逐年保持增長。目前成都為中國第4人口大市。

作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市，成都2024年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值23511.3億元，按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值109669元，增長5.1%。同時擁有國家高新技術(shù)企業(yè)1.45萬家，全社會研發(fā)投入連續(xù)9年保持兩位數(shù)增長，全球創(chuàng)新指數(shù)排名第23位

從房價來看，成都2025年前三季度商品住宅成交均價約18912元/平方米，套均總價245.9萬元/套，這一房價水平與一線城市及杭州、蘇州、廈門等城市相比有明顯的優(yōu)勢。

成都虹吸著整個西部的購買力，龐大的人口規(guī)模造就了房地產(chǎn)市場規(guī)模優(yōu)勢。

從成都整體市場來看，呈現(xiàn)出顯著的“量縮價穩(wěn)”特征，其中新房市場“縮量提質(zhì)”，二手房市場規(guī)模上升且成交折扣率收窄至95.11%。

在人口持續(xù)流入與城鎮(zhèn)化推進的支撐下，得益于供地持續(xù)偏緊，成都房地產(chǎn)市場供需緊平衡。受此影響，即便在市場下行周期，成交仍具韌性。（來源：丁祖昱評樓市）

文章來源:丁祖昱評樓市