廣東
17年，馬大佬那句未來“房價如蔥”的預(yù)言讓人震驚，即使他的初衷可能是想著鼓舞年輕一代，讓他們將關(guān)注點從房價轉(zhuǎn)移到自己的發(fā)展和未來事業(yè)打拼上。
但在那個房子飆漲，無數(shù)人跟風(fēng)掏空六個口袋買房的年代，這話并沒有激起多少認同的討論。
只是沒想到，這幾年的現(xiàn)實卻比當初預(yù)期的還要跌巖起伏，那么接下來的數(shù)據(jù)會告訴我們，這些預(yù)言究竟擊中了幾分？2026年又該何去何從？
.01樓市如何，還得數(shù)據(jù)說話據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年前9個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；房屋新開工面積也同比下降18.9%。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比也減少8.4%
而二手房市場呢？百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。
這樣的數(shù)據(jù)在過去的樓市黃金時期簡直不可想象，不少投資者和購房者的心態(tài)從最初的觀望不決，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)殪?/p>
隨著這些數(shù)據(jù)的不斷更新，雖然大蔥般的低房價并不是普遍現(xiàn)象，但部分城市房價真是已經(jīng)低出預(yù)期，如鶴崗，其房價跌至每平米僅數(shù)千元，一套住宅僅需數(shù)萬元。還有雙鴨山市寶山區(qū)的一些房子，有的總價七八千就可以買一套二居室。
目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)顯著兩極分化：一線核心區(qū)價格較為穩(wěn)定，部分呈現(xiàn)上升趨勢；而多數(shù)的三至六線城市房價卻不斷下探，市場成交冷清，某些城市情況更是兩極，核心區(qū)域房價高達每平米兩三萬元，但相鄰的老小區(qū)房價卻不到核心區(qū)的半價。
.022026年樓市會有哪些變化？
樓市未來趨勢，政策導(dǎo)向是關(guān)鍵，每年底，新的房產(chǎn)政策將出臺，為來年樓市走勢定調(diào)。近日，二十屆四中全會在北京召開，時間為10月20日至23日連開四天，
簡單而言，這場會議的主要內(nèi)容，就是審議并通過“十五五”規(guī)劃，為未來5年的中國社會經(jīng)濟發(fā)展指引發(fā)展方向。
吳曉波頻道預(yù)測，為進一步刺激居民消費，“十五五”規(guī)劃或?qū)⒔o出兩種解決方案：即增加居民收入、減輕居民消費負擔。
“十五五”時期將會隨著產(chǎn)業(yè)升級進步打造一批新的就業(yè)增長點，創(chuàng)造更多形式的就業(yè)崗位。并且或?qū)⑼ㄟ^優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，提高財政對于公共支出的比重，最終做到“投資于人”.
業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，如果成行，2026年樓市將實現(xiàn)新機會，公眾需有心理預(yù)期，值得注意的是，2026年中國樓市或?qū)⒂瓉?大變化。
1、保交房加速推進，買到爛尾實現(xiàn)交樓截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)交付。住建部明確：對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制納入“白名單”給予項目融資支持，保障正常建設(shè)資金需求，推動項目早日建成交付。
預(yù)計白名單措施加速推進，2026年將有更多購房人實現(xiàn)交樓。
2、房地產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征
雖然房地產(chǎn)稅的開征是未來趨勢，但短期內(nèi)這不是重點，不會大范圍擴展房地產(chǎn)稅試點，大家無需過于擔憂。
3、 一線城市非核心地區(qū)或?qū)⒎砰_購房限制今年部分一線城市已經(jīng)放開非核心區(qū)購房限制，如：
①北京，外地2年社保五環(huán)外不限套數(shù)，五環(huán)內(nèi)不變。
②上海，外地滿一年社保外環(huán)外不限購。
③深圳，非限購區(qū)擴大，不滿1年也能買兩套。
考慮到成交下滑，預(yù)計2026年核心區(qū)購房限制仍將持續(xù)，非核心地區(qū)的限購、限貸政策將放開。
4、剛需和改善性購房成為主力由于房價已從高位下跌20-30%，投資性購房需求將退出或觀望。降低的房貸利率和首付比例將吸引剛需和改善性購房需求入市。
5、 三四線城市房產(chǎn)將“有價無市”由于人口流出和就業(yè)崗位有限，三四線城市房價或?qū)⒊掷m(xù)下滑，部分房產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)“有價無市”現(xiàn)象。
.032024年我們應(yīng)該做什么準備？面臨市場的風(fēng)云變幻，建議大家：
一、減少負債
留足備用金，才能在變化中站穩(wěn)，既扛得住風(fēng)險，也抓得住機會。
二、不輕易離職
全球經(jīng)濟增速放緩背景下，工作不好找，有穩(wěn)定收入很重要。要知道。工作不只是賺錢，也是個人成長的機會，我們應(yīng)學(xué)會珍惜。
三、合理預(yù)期市場的波動和多元化趨勢將更加明顯，此時，我們需要保持冷靜，有理性的預(yù)期，避免被市場的波動所左右。
四、充實知識儲備面對房地產(chǎn)市場的快速變化，我們需要多了解市場規(guī)律和趨勢，才能提高判斷力，做對選擇。
總之，不管未來房價是漲是跌，都要綜合考慮各種因素。至于買不買房？如果你覺得壓力太大，現(xiàn)在的生活也沒逼著你非買不可，那不用跟風(fēng)。
租房、存錢、投資自己——去學(xué)習(xí)、去發(fā)展事業(yè)，也不失為明智的選擇。畢竟人生不止眼前的房子，還有更多值得追求的美好。
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