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一、核心區(qū)位與交通配套
地理位置
具體位置：位于河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn) 迎賓大道南側(cè)、蔣譚路東側(cè)，地處 潮白新城核心區(qū)，與北京通州副中心隔潮白河相望，直線距離約 8公里，屬于環(huán)京“半小時生活圈”輻射范圍
交通優(yōu)勢
軌道交通：臨近已運營的 京唐城際大廠站，規(guī)劃地鐵 M101線三期（2025年后啟動）設(shè)潮白新城站點，實現(xiàn)“高鐵+地鐵”雙軌覆蓋 。
路網(wǎng)交通：北側(cè)迎賓大道連接京哈高速（G1）、首都環(huán)線高速（G95），西側(cè)蔣譚路直達廠通橋（通車后距通州潞城地鐵站7公里） 。
公交出行：816快、822路等6條公交線路直達通州潞城/土橋地鐵站，通勤成本低至6元

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二、小區(qū)環(huán)境與社區(qū)規(guī)劃
1. 低密社區(qū)定位
基本參數(shù)：總占地 5.2萬㎡，總建面 14萬㎡，規(guī)劃 14棟9-12層純洋房（無高層）+1棟公寓，總戶數(shù) 590戶，容積率僅 1.93，車位比 1:1.2（預(yù)留充電樁接口），定位“公園環(huán)抱的低密改善社區(qū)”

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生態(tài)優(yōu)勢：北側(cè)一路之隔 潮白河中央公園（800米，千畝綠地+濱河跑道），周邊五環(huán)公園、櫻花公園、萬畝銀杏林等八大公園分布，區(qū)域空氣濕度較北京高20%，夏季體感溫度低3-5℃
2. 內(nèi)部景觀與全齡配套
園林設(shè)計：以“一軸三園”為核心，中心景觀軸含緩坡草坪、懸浮水景平臺，宅間區(qū)采用鏡面水臺與幾何線條水景，搭配鄉(xiāng)土樹種與現(xiàn)代園藝，實現(xiàn)“四季成景”；社區(qū)綠化率達 36%

全齡化設(shè)施：
兒童區(qū)：“星際探索”主題游樂設(shè)施
青年活動區(qū)：塑膠跑道、健身場地
長者花園：無障礙通道、圓角防磕碰座椅
林下休憩區(qū)：觀景與社交空間
智慧化服務(wù)：采用?？祷ヂ?lián)系統(tǒng)（云門禁、人臉識別）、APP報修平臺，公共區(qū)域鋪裝諾貝爾瓷磚，入戶門為王力防盜門，預(yù)裝新風(fēng)除霾系統(tǒng)

周邊配套與開發(fā)商
商業(yè)配套：自建3萬㎡主題商業(yè)街（生鮮超市、藥房）+5000㎡社區(qū)配套（健身會所、老年中心），周邊中茂廣場、永旺夢樂城等綜合體環(huán)繞
教育資源：配建3000㎡雙語幼兒園，3公里內(nèi)覆蓋人大附大廠校區(qū)（12年一貫制公立學(xué)校）

開發(fā)商：廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)采用智慧化管理，物業(yè)費約2.5元/㎡/月
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