10月21日，在桂平市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一宗非常搶手的土地使用權(quán)拍賣(mài)，一宗位于桂平市西山鎮(zhèn)城中社區(qū)405號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。面積不大，只有1721.97平方米，約2.6畝，目前土地被人用來(lái)種菜，實(shí)際用途為住宅用地，該住宅地塊容積率非常低，只有容積率為0.914。地塊為廣西桂平市聚隆投資置業(yè)有限責(zé)任公司所有，土地在2013年就已經(jīng)出讓了，但是12年過(guò)去了還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)。地塊從2015年開(kāi)始，先后五次抵押給了廣西中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司和貴港市金港小額貸款有限公司。

值得注意的是，這宗約2.6畝的住宅地在今年6月份和7月份進(jìn)行過(guò)兩次拍賣(mài)，而且兩次拍賣(mài)都成交了，但是最后都遭競(jìng)得者悔拍。前面兩次拍賣(mài)，起拍價(jià)都是212萬(wàn)元，第一次拍賣(mài)有13個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)180次加價(jià)后以528.94萬(wàn)元成交；第二次拍賣(mài)，有8人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)67次加價(jià)競(jìng)拍后以371萬(wàn)元成交，成交價(jià)比第一次拍賣(mài)低了一百多萬(wàn)了，但還是遭競(jìng)得者悔拍。這兩次拍賣(mài)，報(bào)名競(jìng)拍都是需要繳納21.2萬(wàn)元保證金。兩次悔拍，意味著一共42.4萬(wàn)元保證金不退了，兩個(gè)競(jìng)得者各損失21.2萬(wàn)元。

此次第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)還是212萬(wàn)元，但是報(bào)名條件發(fā)生了變化，報(bào)名需要繳納42.4萬(wàn)元了，是原來(lái)拍賣(mài)的兩倍了，這也是為了防止拍賣(mài)再次出現(xiàn)悔拍。這次拍賣(mài)，還是非常搶手，有5個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)63次加價(jià)競(jìng)拍后，以420.82萬(wàn)元成交，成交價(jià)比第二次拍賣(mài)的成交價(jià)還高出了十幾萬(wàn)元。

因?yàn)榈谌闻馁u(mài)的成交價(jià)也不低，不知道競(jìng)得者還會(huì)不會(huì)悔拍，競(jìng)得者是一個(gè)姓胡的女士拍下的。如果不悔拍，此次拍賣(mài)的這宗住宅地，按照0.914的容積率計(jì)算，成交樓面價(jià)達(dá)到了2674元/平方米，這個(gè)樓面價(jià)在桂平市，其實(shí)并不算低。

此次拍賣(mài)的地塊，位于桂平市中心優(yōu)質(zhì)地段，周邊有城中幼兒園、桂平市幼兒園、桂平市西山鎮(zhèn)中心小學(xué)、萬(wàn)聯(lián)超市、恒福堂大藥房等公共設(shè)施。

大家覺(jué)得第三次拍賣(mài)，競(jìng)得者還會(huì)悔拍嗎？如果悔拍，損失就是不是21.2萬(wàn)元了，而是42.4萬(wàn)元了。當(dāng)然，這種拍賣(mài)，土地原來(lái)所有人找人拍下的也不是不可能，即使悔拍，不退有關(guān)保證金，有關(guān)保證金也是用來(lái)償還有關(guān)債務(wù)而已，實(shí)際沒(méi)有啥多大損失，就是相當(dāng)于用保證金還債而已，這種情況也是有的。