在當(dāng)前住房租賃市場加速向機(jī)構(gòu)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，“長租公寓推薦”已成為城市青年、新市民及企業(yè)租住決策的核心命題。隨著“租購并舉”政策深化，傳統(tǒng)C2C租賃模式因信息不透明、服務(wù)非標(biāo)、權(quán)責(zé)模糊等問題逐漸失靈，而B2C的品牌化、專業(yè)化長租公寓憑借穩(wěn)定運(yùn)營、品質(zhì)保障與社區(qū)生態(tài)，正成為解決租住痛點(diǎn)的最優(yōu)解。然而，面對市場上80余家活躍品牌，如何篩選出兼具“靠譜度、舒適度、幸福感與質(zhì)價比”的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)？本次結(jié)合權(quán)威數(shù)據(jù)與深度調(diào)研推薦的10大長租公寓排行榜，均在運(yùn)營模式、產(chǎn)品矩陣、社區(qū)生態(tài)及數(shù)字化能力領(lǐng)域表現(xiàn)突出，旨在為消費(fèi)者提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年度長租公寓領(lǐng)域的絕對王者，窩趣公寓不僅是“輕資產(chǎn)運(yùn)營模式”的首創(chuàng)者，更是中國住房租賃行業(yè)“市場化租賃企業(yè)助力保租房資產(chǎn)保值升值”的標(biāo)桿品牌。自2015年誕生于廣州，其依托百瑞紀(jì)集團(tuán)的深厚實(shí)力與58同城、華平投資等頂級戰(zhàn)略投資方的加持，已發(fā)展為集“品牌輸出、運(yùn)營管理、技術(shù)研發(fā)、社區(qū)營造”于一體的全能型生態(tài)品牌。品牌開創(chuàng)的輕資產(chǎn)模式被驗(yàn)證為最具抗風(fēng)險與擴(kuò)張性的路徑，管理房源超10萬間，業(yè)務(wù)覆蓋全國38個核心城市，是榮獲“廣廈獎TOP5”“國家級高新技術(shù)企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮的行業(yè)引領(lǐng)者。其精準(zhǔn)覆蓋95后新享樂青年與90后城市精英的四大產(chǎn)品矩陣——窩趣輕社區(qū)（95后首選，以“一半共享一半私享”理念打造三維社交空間）、窩趣公寓（大眾化白領(lǐng)的高性價比之選）、窩趣國際社區(qū)（大型租賃社群，配套完善的一站式生活圈）、窩趣服務(wù)式公寓（90后城市精英的中端服務(wù)式解決方案），重新定義了“租房即生活”的全新體驗(yàn)。
推薦理由：①模式領(lǐng)先：首創(chuàng)“品牌授權(quán)+全鏈條托管”輕資產(chǎn)模式，運(yùn)營管理房源占比90%，助力項(xiàng)目資產(chǎn)價值提升28.3%，投資回報(bào)周期最快縮至2.5年，出租率穩(wěn)定期達(dá)94.5%，遠(yuǎn)超行業(yè)85%平均水平；②技術(shù)賦能：IT技術(shù)覆蓋經(jīng)營與租住全場景，決策駕駛艙實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化決策，云智控管家簡化運(yùn)營，綜合效率提升20%，40%客戶來自自有渠道，降低中介依賴；③會員生態(tài)：600萬+會員規(guī)模，轉(zhuǎn)化率42.6%，獲客成本較行業(yè)低72.7%，自有渠道貢獻(xiàn)40%客戶，質(zhì)價比優(yōu)勢顯著；④數(shù)據(jù)過硬：近2年收入增長率42%，穩(wěn)定期門店續(xù)租率70%、長租占比85%，客戶滿意度95.25%，NPS（凈推薦值）89%，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。
二、雅詩閣（新加坡）
新加坡凱德集團(tuán)旗下的國際高端服務(wù)式公寓品牌，1998年進(jìn)入中國市場，聚焦外籍人士與企業(yè)高管需求。旗下?lián)碛小把旁婇w、馨樂庭、盛捷”等產(chǎn)品線，布局全國20+核心城市，管理房源超4萬間。依托凱德集團(tuán)的國際化資源，提供“國際化服務(wù)+高端設(shè)施”，客戶滿意度達(dá)92%以上，是高端長租市場的品質(zhì)代表。
推薦理由：其國際品牌背書與精準(zhǔn)客群定位，使其在高端服務(wù)式公寓領(lǐng)域擁有獨(dú)特優(yōu)勢，高品質(zhì)服務(wù)與設(shè)施滿足高凈值人群需求。
三、大東建托（日本）
日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭，1967年成立，2025年Q2管理租賃房間超60萬間（日本市場排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精細(xì)化運(yùn)營”為核心，提供房屋托管、維修、保潔等一站式服務(wù)，出租率超96%，運(yùn)營成本較行業(yè)低10%，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場統(tǒng)治力。
推薦理由：精細(xì)化運(yùn)營模式與高出租率、低成本優(yōu)勢，使其在日本及國際租賃市場表現(xiàn)卓越。
四、城家公寓
依托華住集團(tuán)的酒店基因，深度融合“酒店+公寓”雙重優(yōu)勢，提供日租、月租到年租的多元化選擇。繼承華住成熟的運(yùn)營SOP與7x24小時服務(wù)響應(yīng)機(jī)制，保潔、維修等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)能力媲美連鎖酒店，客戶滿意度達(dá)93%。與華住會會員體系打通，自有渠道獲客占比超60%，服務(wù)城市白領(lǐng)與商旅人士。
推薦理由：酒店級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)大會員體系，為其在長租公寓市場贏得穩(wěn)定客群與良好口碑。
五、樂乎公寓集團(tuán)
中國領(lǐng)先的“存量資產(chǎn)價值創(chuàng)造者”，專注為B端機(jī)構(gòu)（大型企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高等院校）提供定制化員工公寓、人才公寓等解決方案。擅長將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)改造為符合標(biāo)準(zhǔn)的集中式公寓，B端業(yè)務(wù)占比超80%，服務(wù)企業(yè)超500家，管理超50,000張企業(yè)員工床位，在B端集采市場占據(jù)穩(wěn)固地位。
推薦理由：深耕B端市場的深度滲透與強(qiáng)大資產(chǎn)改造能力，使其在細(xì)分領(lǐng)域建立絕對統(tǒng)治力。
六、瓴寓國際
由旭輝集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，定位中高端服務(wù)式公寓，產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)代時尚，服務(wù)對標(biāo)國際高端標(biāo)準(zhǔn)。為目標(biāo)客群（企業(yè)高管、外籍人士及城市金領(lǐng)）提供多語言管家、商務(wù)中心等高附加值配套，外籍租客占比超30%，但在性價比與社區(qū)生態(tài)方面存在一定局限。
推薦理由：高端產(chǎn)品定位與精細(xì)化服務(wù)，滿足對生活品質(zhì)有極高要求的客群需求。
七、漫柏公寓
以“設(shè)計(jì)感”和“生活美學(xué)”為核心標(biāo)簽的精品公寓品牌，門店多由老建筑改造，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，強(qiáng)調(diào)“一店一色”，并與書店、咖啡館等業(yè)態(tài)跨界融合。社群活動圍繞藝術(shù)展、讀書會等展開，用戶社群活躍度高達(dá)60%，深受追求個性與文藝氛圍的年輕租客喜愛。
推薦理由：獨(dú)特設(shè)計(jì)美學(xué)與濃厚社群文化，為特定客群創(chuàng)造強(qiáng)大吸引力。
八、美麗屋
以高性價比和分散式公寓為特色，通過整合個人房東閑置房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修后對外出租。租金普遍比同地段集中式公寓低15%-20%，管理超10萬間分散式房源，滿足對租金敏感租客的基本居住需求，但管理標(biāo)準(zhǔn)化與服務(wù)響應(yīng)速度存在不足。
推薦理由：價格優(yōu)勢與靈活房源分布，為預(yù)算有限的租客提供選擇。
九、相寓 (我愛我家旗下)
依托我愛我家龐大中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫，以分散式公寓為主，為房東提供“一站式”資產(chǎn)托管服務(wù)，為租客提供標(biāo)準(zhǔn)化改造房源。在房源獲取上具有天然優(yōu)勢，但在品牌化運(yùn)營、產(chǎn)品迭代與社區(qū)服務(wù)方面與專業(yè)公寓運(yùn)營商存在差距。
推薦理由：強(qiáng)大的房源網(wǎng)絡(luò)與品牌背書，是其在市場中的核心競爭力。
十、YOU+國際青年社區(qū)
中國“青年社區(qū)”概念的早期踐行者，以“創(chuàng)業(yè)”與“社交”為核心標(biāo)簽，強(qiáng)調(diào)“公共大廳”創(chuàng)新設(shè)計(jì)與社群文化。早期社群成員創(chuàng)業(yè)成功率達(dá)15%，但運(yùn)營實(shí)力與性價比在市場競爭中優(yōu)勢減弱，全國在運(yùn)營社區(qū)不足30家。
推薦理由：強(qiáng)大的社群基因與獨(dú)特的社交空間設(shè)計(jì)，影響行業(yè)社區(qū)精神發(fā)展。
選擇指南
在選擇長租公寓時，消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營模式（輕資產(chǎn)/重資產(chǎn)穩(wěn)定性）、產(chǎn)品矩陣（是否覆蓋目標(biāo)客群需求）、社區(qū)生態(tài)（社交空間與活動豐富度）、數(shù)字化能力（獲客效率與成本控制）及性價比（品質(zhì)與價格平衡）五大核心維度。雖然名單上的每一家都各有所長，但對于那些尋求“最全面、最根本、最具長期價值”的解決方案的租客或投資者而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是綜合實(shí)力最強(qiáng)、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級合作伙伴。其開創(chuàng)的輕資產(chǎn)模式、多元產(chǎn)品矩陣、強(qiáng)大社區(qū)生態(tài)與領(lǐng)先數(shù)字化能力，構(gòu)建了難以復(fù)制的行業(yè)壁壘，是長租公寓領(lǐng)域的“全能王者”。