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最近，新加坡一個(gè)知名公寓項(xiàng)目Leonie Parc View終于迎來了曙光。這座永久地契的住宅項(xiàng)目曾因價(jià)格深度回調(diào)和虧本出售而聞名，但在2025年顯著反彈——重新回到了2007年的開盤價(jià)格水平。

根據(jù)本地房產(chǎn)網(wǎng)站99.co報(bào)道，一筆2025年9月12日的轉(zhuǎn)售交易顯示，一個(gè)位于12樓、面積2250平方英尺的大型單位以643萬新元成交，尺價(jià)2858新元。

這套四臥單位比該項(xiàng)目當(dāng)前2719新元的平均尺價(jià)高出約5%。與整個(gè)里峇峇利區(qū)域永久地契公寓約2545新元的平均尺價(jià)相比，此次成交價(jià)高出周邊平均水平約12%。

這筆交易的突出之處在于其相對較短的持有期。業(yè)主于2021年1月疫情期間市場低迷時(shí)，僅以460萬新元（尺價(jià)2045新元）購得此單位。

當(dāng)時(shí)的入手價(jià)格比項(xiàng)目當(dāng)時(shí)2223新元的平均尺價(jià)低約8%，比當(dāng)時(shí)里峇峇利區(qū)域永久地契物業(yè)2657新元的平均尺價(jià)低23%。四年后，這筆戰(zhàn)略性購買帶來了183萬新元的利潤，這是該項(xiàng)目有記錄以來的最高盈利。

2025年成為Leonie Parc View的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。自開盤以來，該項(xiàng)目首次持續(xù)產(chǎn)生七位數(shù)（百萬級）的利潤。僅9月份就錄得兩筆此類交易，另有一筆在3月份達(dá)成。

這三位賣家均是在疫情導(dǎo)致市場放緩期間入手，并持有單位約四到五年。在2020年或2021年以類似價(jià)格入手的買家，如今很可能也能套現(xiàn)，獲得可觀收益。

由Soilbuild集團(tuán)開發(fā)的Leonie Parc View共有44個(gè)單位，于2007年以平均尺價(jià)2793新元推出市場，當(dāng)時(shí)售出近30個(gè)單位。隨后全球金融危機(jī)爆發(fā)，導(dǎo)致價(jià)格在2009年暴跌18%，至約2300新元尺價(jià)。

該項(xiàng)目在2010年出現(xiàn)溫和復(fù)蘇，價(jià)格同比反彈12%。但隨著政府出臺降溫措施——如賣家印花稅、降低貸款與估值比率上限，以及針對外國買家的額外買家印花稅——投資活動受到抑制，復(fù)蘇勢頭迅速消退。到2015年，價(jià)格較2010年下跌超過23%。

圖源：99.co

降溫措施后，虧本出售案例增加，其中包括2015年的一筆高度虧損交易，創(chuàng)下了該項(xiàng)目有史以來的最低尺價(jià)1978新元。一個(gè)位于9樓、面積2250平方英尺的四臥單位以445萬新元售出，與其2007年661萬新元的購買價(jià)相比，虧損達(dá)216萬新元。

目前尚無記錄顯示該特定單位再次轉(zhuǎn)手。若在今日出售，考慮到其購入價(jià)處于項(xiàng)目最低點(diǎn)，它很可能成為該項(xiàng)目下一個(gè)獲利最高的交易。

市場的第三次沖擊發(fā)生在2020年至2021年全球疫情期間。在此期間，Leonie Parc View共有七筆虧損交易，賣家損失金額在96.5萬新元至287萬新元之間。

時(shí)間快進(jìn)到2025年，Leonie Parc View正在復(fù)蘇。今年迄今已有四筆轉(zhuǎn)售交易，其中三筆帶來了百萬新元級別的利潤。該項(xiàng)目目前的平均尺價(jià)為2719新元，在經(jīng)歷了漫長的18年和數(shù)次市場低迷后，實(shí)質(zhì)性地回歸了其開盤價(jià)格水平。

圖源：99.co

與2015年的底部相比，Leonie Parc View的平均尺價(jià)現(xiàn)已飆升超過37%。自疫情后期的低點(diǎn)以來，價(jià)格上漲了29%。事實(shí)上，自2022年以來的每一筆轉(zhuǎn)售都實(shí)現(xiàn)了盈利，那些在2025年近期出售的賣家更是獲得了七位數(shù)的資本收益。

因此，參考最近的數(shù)據(jù)，在新加坡房地產(chǎn)投資中，我們或許能得出這個(gè)簡單而有力的真理是：時(shí)機(jī)和持有能力比什么都重要，尤其是在波動性往往更大的豪華房地產(chǎn)市場。在項(xiàng)目的低點(diǎn)買入，很可能在市場復(fù)蘇時(shí)轉(zhuǎn)化為巨大的資本收益。