誰在拿業(yè)主的安全開玩笑？

2025年10月，長沙樓市又迎來一次“信用地震”。湖南省住建廳于9月25日發(fā)布《2025年第二批湖南省建筑市場責(zé)任主體不良行為記錄名單》，共記錄建設(shè)單位43家（次）、建筑業(yè)企業(yè)41家（次）、監(jiān)理企業(yè)10家（次）等，長沙多個知名樓盤赫然在列。這些項目不僅未經(jīng)驗收就交房，有的甚至對不合格工程“睜一只眼閉一只眼”，直接按合格驗收。

這不是簡單的流程疏漏，而是對購房者生命安全的漠視。試想：你滿懷期待收房，卻發(fā)現(xiàn)電梯沒驗收、消防沒通、墻體開裂——這房子，你敢住嗎？

被點名的長沙“問題樓盤”解析

德奧上河城章：工程違規(guī)

長沙豐拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的德奧?上河城章項目(悅東方二期)因消防、節(jié)能、外墻涂料、裝修等分包單位的工程款違規(guī)由建設(shè)單位直接支付，被記錄為嚴(yán)重不良行為。

萬科·紫臺：拒不執(zhí)行整改

湖南萬科和順置業(yè)有限公司因拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的整改或停止施工通知。被記錄為嚴(yán)重不良行為。

中交三航局遠(yuǎn)大路城市更新一期工程：無施工許可證

長沙中交芙蓉城市更新有限公司承建的的中交三航局遠(yuǎn)大路城市更新一期工程因未取得施工許可證擅自施工被曝光。

中國鐵建·花語江南：重大工程質(zhì)量隱患

湖北石鷹建設(shè)工程有限公司承建的花語江南園項目因工程質(zhì)量保證措施不到位、不落實或違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；工程實物質(zhì)量達(dá)不到工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；施工中存在重大工程質(zhì)量隱患等被記錄為嚴(yán)重不良行為。

綠地V島：未驗收擅自交付使用

長沙綠地星灣置業(yè)有限公司未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用。未執(zhí)行春節(jié)節(jié)后復(fù)工程序擅自復(fù)工，施工現(xiàn)場未實行封閉管理。中止施工和恢復(fù)施工時未依法報告和申請核驗施工許可證。

長沙明發(fā)商業(yè)廣場：拒不執(zhí)行安全指令

上海滬森實業(yè)有限公司拒不執(zhí)行工程監(jiān)理單位有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的指令；拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的整改或停止施工通知。

萬科半島國際：施工安全管理混亂

重慶萬泰建設(shè)（集團）有限公司未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)或未派駐項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人、安全管理負(fù)責(zé)人等主要管理人員，不履行管理義務(wù)，未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理；地下室水電材料集中堆放處未按照國家有關(guān)規(guī)定在施工現(xiàn)場設(shè)置消防通道、消防水源、配備消防設(shè)施和滅火器材；安全生產(chǎn)保證體系及措施不到位、不落實；生產(chǎn)安全實體防護保證措施達(dá)不到工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)及國家和省的規(guī)定要求；施工中存在重大安全生產(chǎn)隱患，施工升降機樓層平臺處原防護拆除后，臨時設(shè)置的防護可靠性較差，且防護高度不達(dá)標(biāo)；在城市市區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的施工現(xiàn)場未實行封閉圍擋；拒不執(zhí)行工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的停止施工通知；其他不良行為（施工現(xiàn)場文明施工較差）。

從名單看，問題高度集中于“安全施工”、“竣工驗收”環(huán)節(jié)。為何開發(fā)商如此急于交房？答案不言而喻：回籠資金、完成業(yè)績、避免違約賠償。但代價卻是業(yè)主的安全與信任。

更令人擔(dān)憂的是，部分企業(yè)已非首次上榜。例如綠地、萬科等品牌，在2025年第一批名單中就已出現(xiàn)，如今再犯，說明整改流于形式，信用懲戒尚未形成足夠震懾。

購房者該如何避“雷”？

面對頻頻曝光的違規(guī)項目，普通購房者該如何自保？我們給出三點建議：

第一，查信用，別只看廣告。購房前務(wù)必登錄“湖南省建筑市場監(jiān)管與誠信信息系統(tǒng)”，查詢開發(fā)商及項目是否有不良記錄。別被沙盤和樣板間迷惑，信用才是硬通貨。

第二，盯驗收，別急著收房。收房時要求查看《竣工驗收備案表》《消防驗收合格證》等文件。若開發(fā)商以“先收房后補手續(xù)”為由催促，務(wù)必警惕——這往往是違規(guī)交房的前兆。

第三，選品牌，但別盲目信任。即使是全國性房企，在地方項目也可能“放水”。建議優(yōu)先選擇近年無不良記錄、交付口碑良好的本地深耕企業(yè)。

監(jiān)管升級：180天曝光只是開始

此次通報并非“走過場”。根據(jù)規(guī)定，責(zé)任單位不良行為記錄公布期為180天，個人則長達(dá)720天。更重要的是，這些記錄將同步至財政、工商、稅務(wù)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門，影響企業(yè)招投標(biāo)、融資乃至高管任職。

這意味著，一次違規(guī)可能讓企業(yè)在未來半年內(nèi)寸步難行。對于屢教不改者，或?qū)⒚媾R市場禁入。監(jiān)管的“牙齒”正在變硬。

長沙樓市的未來：信任重建是關(guān)鍵

2025年，長沙新房去化周期為13個月左右，市場觀望情緒濃厚。頻繁的質(zhì)量與交付問題，正在透支購房者對整個行業(yè)的信心。

但危機中亦有轉(zhuǎn)機。隨著“0公攤”“高品質(zhì)”“強交付”成為新盤標(biāo)配，市場正倒逼開發(fā)商回歸產(chǎn)品本質(zhì)。那些堅守質(zhì)量、誠信履約的企業(yè)，終將贏得市場青睞。

你愿意為“快交付”買單，還是為“真安全”等待？這個問題，值得每一位長沙購房者深思。