距離美聯(lián)儲(chǔ)首次調(diào)息已過(guò)去月余。

2025年美聯(lián)儲(chǔ)首次降息，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到4.00%~4.25%。這是美聯(lián)儲(chǔ)繼2024年三次降息后再次降息。

美聯(lián)儲(chǔ)降息按下全球市場(chǎng)“熱啟動(dòng)鍵”，將深度影響全球資本流動(dòng)與資產(chǎn)價(jià)值，高凈值人士開(kāi)始重新審視其資產(chǎn)配置邏輯。根據(jù)全球知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊國(guó)際發(fā)布的2025年財(cái)富報(bào)告，全球44%的家族辦公室表示計(jì)劃增加對(duì)住宅市場(chǎng)的投資。值得注意的是，這一群體對(duì)一線(xiàn)城市核心資產(chǎn)展現(xiàn)出了顯著的興趣和強(qiáng)烈的需求。

“核心資產(chǎn)”即一線(xiàn)城市核心地段的豪宅項(xiàng)目，是金字塔尖客群最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置，一直被認(rèn)為具有強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)性。其評(píng)定強(qiáng)調(diào)了幾個(gè)關(guān)鍵要素：是否位于一線(xiàn)城市的黃金地段，是否具有獨(dú)特的文化和歷史背景，周邊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛圍是否濃厚等。

位于寸土寸金的北京內(nèi)城，北京城建·天壇府正是符合這一標(biāo)準(zhǔn)的核心資產(chǎn)，其資源濃度、人文底蘊(yùn)、商圈成熟度相對(duì)于其他區(qū)域都是斷層式的領(lǐng)先，更以百萬(wàn)平方米集大成之作，營(yíng)造濃郁的高端居住氛圍，成為全球高凈值人士資產(chǎn)配置優(yōu)選。

擁抱稀缺價(jià)值資產(chǎn)

市場(chǎng)，永遠(yuǎn)是最好的試金石。

塔尖階層對(duì)高品質(zhì)豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具備較高的投資潛力和發(fā)展空間。萊坊上海和北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆?025年中國(guó)內(nèi)地豪宅市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，尤其是北上廣深等一線(xiàn)城市的高端住宅成交亮眼。2025年1~5月，上海已經(jīng)誕生了25個(gè)“日光盤(pán)”，其中大多數(shù)都是均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目，2025 年北京千萬(wàn)級(jí)住宅占比提升8.7%，廣州總價(jià)3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元的豪宅成交不降反升，深圳核心區(qū)豪宅持續(xù)領(lǐng)跑。

今年一系列政策利好之下，高凈值人群對(duì)居住品質(zhì)升級(jí)需求與核心資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)同深化。不過(guò)，豪宅的購(gòu)買(mǎi)邏輯不同于其他項(xiàng)目，其對(duì)城市潛力、板塊價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)要求更為嚴(yán)苛。這也決定了，真正的高光只屬于少數(shù)項(xiàng)目，想要脫穎而出并不簡(jiǎn)單。

天壇府，便是這樣絕對(duì)稀缺的少數(shù)派。

以天壇府為圓點(diǎn)，其20分鐘生活圈內(nèi)集結(jié)了故宮、天壇、前門(mén)等世界性文化遺產(chǎn)和北京近30%國(guó)家級(jí)文化保護(hù)單位、50%歷史文化保護(hù)區(qū)，可以觸達(dá)國(guó)貿(mào)商圈、三里屯商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐科園等金融商務(wù)極核，以及北京協(xié)和醫(yī)院、天壇醫(yī)院、友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)院集群的急速響應(yīng)圈。更重要的是區(qū)域交通迅捷，4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)交會(huì)，距最近的14號(hào)線(xiàn)景泰站僅300米，輕松直達(dá)北京核心區(qū)域。

北京城建·天壇府鳥(niǎo)瞰示意圖

古今交織、醫(yī)教護(hù)航、產(chǎn)商共融，這樣超配的資源網(wǎng)絡(luò)，其密度與質(zhì)量北京其他區(qū)域難以比肩，而這也注定天壇府的價(jià)值絕對(duì)稀缺。這樣的稀缺性，在土地市場(chǎng)供應(yīng)中也可想見(jiàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年~2024年北京二環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)了1宗土地，其住宅建筑面積僅1700平方米，按照套均100平方米計(jì)算，也就17套房源。當(dāng)前，二環(huán)內(nèi)多為20年以上房齡的老舊小區(qū)，改善需求強(qiáng)烈加之區(qū)域長(zhǎng)年供應(yīng)空檔，這讓天壇府更具保值增值的“硬通貨”屬性。

營(yíng)建內(nèi)城資產(chǎn)“壓艙石”

擇址內(nèi)城，對(duì)望天壇，出生已在塔尖。天壇府的客群，均為擁有千萬(wàn)級(jí)以上資產(chǎn)的財(cái)富階層，對(duì)財(cái)富判斷嗅覺(jué)敏銳，對(duì)居住品質(zhì)要求更高。

而天壇府以切實(shí)的成績(jī)，經(jīng)受住了這樣的考驗(yàn)。自2021年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，天壇府橫掃北京住宅銷(xiāo)量榜，蟬聯(lián)2022年~2023年北京商品房網(wǎng)簽金額百億銷(xiāo)冠，并以開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)簽超340億元的斷層式領(lǐng)先成績(jī)，持續(xù)刷新北京單盤(pán)總銷(xiāo)售金額紀(jì)錄。

天壇府?dāng)鄬邮筋I(lǐng)先成績(jī)背后，是稀缺地段居住需求的全面革新。為打造二環(huán)精品，天壇府特邀國(guó)際著名建筑、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天，和園林設(shè)計(jì)大師李寶章，參與天壇府的打磨設(shè)計(jì)：從傳統(tǒng)文化中汲取精髓與現(xiàn)代居住理念結(jié)合，在內(nèi)城中軸打造符合現(xiàn)在審美的新中式低密建筑。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

天壇府傳承皇城建筑規(guī)制，對(duì)稱(chēng)式規(guī)劃7~10層低密建筑，即可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關(guān)系，內(nèi)部充分的樓間距尺度，也給予每一位業(yè)主更為低密舒適的生活。

建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，太和殿廡殿頂設(shè)計(jì)理念，展現(xiàn)新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現(xiàn)大隱于市的豪宅質(zhì)感。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

在空間設(shè)計(jì)上，目前在售的六期產(chǎn)品天壇府九闕，打破市場(chǎng)主流改善面積段，打造150~280平方米三居、四居產(chǎn)品，既保證功能性，又提升居住尺度及生活舒適度，全方位滿(mǎn)足高凈值家庭需要。

當(dāng)前，美聯(lián)儲(chǔ)降息，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，像天壇府這樣位于頂級(jí)城市核心和頂級(jí)配置的內(nèi)城豪宅，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，也是家庭資產(chǎn)配置中的壓艙石。

百萬(wàn)平方米生活版圖兌現(xiàn)

天壇府稀缺價(jià)值屬性和一路長(zhǎng)虹的業(yè)績(jī)讓人驚艷，但更難得的是超大體量實(shí)景兌現(xiàn)，以“所見(jiàn)即所得”的真實(shí)觸感重塑市場(chǎng)信心。

在項(xiàng)目規(guī)劃中，天壇府是內(nèi)城罕見(jiàn)的集住宅、商業(yè)、辦公、教育等全維配套于一體的百萬(wàn)平方米綜合性大盤(pán)，總占地面積約46萬(wàn)平方米，建筑面積約130萬(wàn)平方米。

比如，天壇府規(guī)劃了約7萬(wàn)平方米的智慧國(guó)際辦公中心——天壇智匯港，以及約6萬(wàn)平方米高端商業(yè)——天御商街均已建成，滿(mǎn)足區(qū)域辦公與日常購(gòu)物需求。同時(shí)，地塊內(nèi)代建的北京匯文中學(xué)南校區(qū)，已于2023年9月正式開(kāi)學(xué)。

從住宅、商業(yè)，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，鑄就了內(nèi)城理想生活的典范，這種先于時(shí)間做出前瞻布局與城市高品質(zhì)建設(shè)，以一座百萬(wàn)平方米大盤(pán)革新北京內(nèi)城，是北京城建國(guó)企擔(dān)當(dāng)與硬實(shí)力的集中體現(xiàn)。

在住宅項(xiàng)目上，天壇府實(shí)景呈現(xiàn)更見(jiàn)匠心?；趾肭f重的新中式大門(mén)，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門(mén)庭顯赫感油然而生。進(jìn)入社區(qū)眼前便豁然開(kāi)朗，一條御道沿圓形池水向內(nèi)延伸，兩邊造型優(yōu)雅的卷邊水席與圓形疊水，構(gòu)成“四水歸堂”的雅致空間。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

石材外立面搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內(nèi)城的文化符號(hào)與現(xiàn)代國(guó)際審美相融合。實(shí)景呈現(xiàn)的園林中，疊石、流水與亭臺(tái)樓榭曲徑通幽，處處可見(jiàn)旖旎的頤和園風(fēng)貌。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

天壇府一至五期均已完美交付，六期預(yù)計(jì)明年一季度交付，百萬(wàn)平方米美好生活版圖正在徐徐鋪展。目前，天壇府還有少量建筑面積約150~280平方米的典藏級(jí)作品在售，對(duì)于那些在當(dāng)前政策窗口期內(nèi)尋求穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高凈值人士而言，天壇府是安全感拉滿(mǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，值得財(cái)富階層收藏。