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一、項目概況

核心定位：燕郊東部生活居住區(qū)低密洋房社區(qū)，由中國500強房企雷捷集團旗下三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，主打“新中式低密改善”，規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)1092戶，容積率僅1.49，綠化率35.18%，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密宜居項目。

項目位置

河北省三河市燕郊102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東（永旺夢樂城北側(cè)300米）

占地面積：8.35萬㎡

建筑面積：18.93萬㎡

產(chǎn)品類型:7-11層電梯洋房（70年產(chǎn)權(quán)住宅）

戶型面積:95-140㎡三居、四居

均價約：13500-14500元/㎡

交房標準：毛坯交付（民水民電、集中供暖）

交房時間：預計2026年12月

物業(yè)及費用雷捷自持物業(yè)，物業(yè)費約2.4元/㎡/月

車位配比1:0.8（共700個，含充電樁車位）

建筑風格：新中式風格，外立面以深棕色+暖白色為主，一層采用干掛石材，以上為真石漆，兼具防火、耐酸堿特性，整體沉穩(wěn)大氣，融合傳統(tǒng)建筑精髓與現(xiàn)代審美。

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戶型圖品鑒

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二、交通配套：多維路網(wǎng)+近京通勤

1. 軌道交通（核心優(yōu)勢）

• 地鐵22號線（平谷線）：距離在建燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享班車13分鐘接駁，預計2026年通車后，3站直達北京副中心（約25分鐘），40分鐘通達北京國貿(mào)，實現(xiàn)“燕郊居住+北京工作”通勤閉環(huán)。
• 公交網(wǎng)絡(luò)：816、817、930路等直達北京國貿(mào)、通州潞城地鐵站，310、308路覆蓋燕郊全域，出行便捷。

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2. 自駕與路網(wǎng)

• 主干道：緊鄰102國道，經(jīng)京秦高速、通燕高速40分鐘直達北京東六環(huán)；
• 區(qū)域聯(lián)動：直線距離北京城市副中心12公里、國貿(mào)39公里，屬于京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”核心節(jié)點。

周邊配套：醇熟商圈+全齡資源

1. 商業(yè)配套（步行即達）

• 永旺夢樂城（燕郊店）：直線距離300米，25萬㎡大型綜合體，涵蓋超市、餐飲、影院、兒童樂園等，滿足一站式生活需求；
• 其他商圈：3公里內(nèi)輻射天洋廣場、星羅城、潤旭商城，日常購物、娛樂全覆蓋。

2. 教育資源（全齡覆蓋）

• 社區(qū)自建：3600㎡公立幼兒園（12班+托育中心），解決0-6歲 childcare需求；
• 周邊學校：3公里內(nèi)有三河市第七小學、冶金中學、燕郊實驗小學等10余所學校，覆蓋幼、小、初全齡段，其中冶金中學為燕郊重點中學。

3. 醫(yī)療保障（三甲護航）

• 核心醫(yī)院：3公里內(nèi)燕達國際醫(yī)院（三甲，與北京朝陽醫(yī)院合作，支持北京醫(yī)保直接結(jié)算）、燕郊人民醫(yī)院、中美醫(yī)院，日常就醫(yī)便捷；
• 社區(qū)醫(yī)療：直線314米處有燕郊衛(wèi)生院，滿足基礎(chǔ)診療需求。

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4. 生態(tài)休閑（雙公園環(huán)繞）

• 近鄰公園：匯友足球公園（314米）、燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（5公里），提供戶外健身、親子活動空間；
• 社區(qū)內(nèi)部：規(guī)劃“翡色五境”主題園林，含時光草坪、運動聚場等九大景觀節(jié)點，推窗見綠。

五、社區(qū)環(huán)境：低密宜居+全齡友好

1. 低密規(guī)劃

• 容積率1.49+綠化率35.18%：燕郊少有的低密社區(qū)，樓間距寬（25-35米），確保每戶采光充足；
• 圍合式中央公園：以中心綠地為核心，串聯(lián)兒童游樂區(qū)、長者休憩區(qū)、健身步道，實現(xiàn)“移步換景”。

2. 全齡配套

• 適老設(shè)施：804㎡托老所，配備康養(yǎng)座椅、棋牌桌，方便老年人社交；
• 兒童友好：分齡游樂區(qū)（滑梯、攀爬架、沙坑），地面采用環(huán)保塑膠材質(zhì)；
• 便民服務(wù)：社區(qū)底商、快遞柜、充電樁車位，滿足日常生活細節(jié)需求。

3. 品質(zhì)細節(jié)

• 建筑安全：樓體抗震等級高于區(qū)域標準，公共區(qū)域設(shè)無障礙通道；
• 物業(yè)服務(wù)：雷捷自持物業(yè)，24小時安保+智能監(jiān)控，提供快遞代收、家政預約等增值服務(wù)。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738分機號6666???

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