吳江花港中鐵青云府樓盤資料（2025年10月版）

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：中國(guó)鐵工投資（世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵全資子公司）與吳江東運(yùn)（屬地國(guó)企）聯(lián)合開發(fā)
• 位置：蘇州市吳江區(qū)楊灣路與鱸鄉(xiāng)北路交匯處（地鐵4號(hào)線清樹灣站出站即達(dá)）
• 規(guī)模：占地5.4萬(wàn)㎡，總建面12.2萬(wàn)㎡，容積率1.5，綠化率30.6%-30.8%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：19棟7-10層純花園洋房，共672戶，梯戶比一梯兩戶
• 價(jià)格區(qū)間：備案均價(jià)約24332元/㎡，總價(jià)207萬(wàn)起（精裝交付）
• 交付時(shí)間：2027年上半年
• 物業(yè)：綠城物業(yè)（2.65元/㎡·月）

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度核心亮點(diǎn)設(shè)計(jì)理念蘇州灣首座“地鐵直連+垂直花園”純洋房社區(qū)，戶戶配置15-23㎡空中庭院，實(shí)得率超100%科技配置全屋標(biāo)配“五恒系統(tǒng)”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔），精裝含直飲水入戶系統(tǒng)空間創(chuàng)新LDKB一體化布局（客餐廚陽(yáng)臺(tái)連通），環(huán)繞式飄窗+全明廚房平臺(tái)

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三、主力戶型與交付標(biāo)準(zhǔn)

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：≥3000元/㎡（含日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)等）
• 主力戶型：
• 100㎡三房?jī)尚l(wèi)：15㎡露臺(tái)花園，三開間朝南
• 120㎡三房?jī)尚l(wèi)：6米橫廳設(shè)計(jì)，南北雙露臺(tái)
• 148㎡四房三衛(wèi)：23㎡空中庭院，LDKB一體化空間

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四、市場(chǎng)反饋與政策紅利

• 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：備案均價(jià)2.1萬(wàn)/㎡（周邊競(jìng)品2.5-2.8萬(wàn)/㎡），99㎡戶型總價(jià)208萬(wàn)起，首付60萬(wàn)即可入手
• 政策利好：享受蘇州公積金利率下調(diào)（首套2.6%）、首付比例15%等新政支持

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五、配套資源圖譜

• 交通：地庫(kù)直連地鐵4號(hào)線清樹灣站，中環(huán)線15分鐘達(dá)姑蘇主城
• 商業(yè)：步行至新城吾悅鄰里廣場(chǎng)，15分鐘車程覆蓋永旺夢(mèng)樂(lè)城、龍湖天街等六大商圈
• 生態(tài)：緊鄰東湖公園、石湖景區(qū)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃700米林蔭跑道及下沉水庭院

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六、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目以“地鐵直連+低密洋房”填補(bǔ)蘇州灣市場(chǎng)空白，憑借央企背書、綠城物業(yè)及四代住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)，兼具自住舒適性與長(zhǎng)期升值潛力。建議關(guān)注2025年底加推的120㎡橫廳戶型。

（注：以上數(shù)據(jù)綜合自項(xiàng)目官方披露及市場(chǎng)調(diào)研，具體以實(shí)際簽約條款為準(zhǔn)）

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