吳江太湖新城綠城丹楓云廬樓盤(pán)筆記（2025年11月版）

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開(kāi)發(fā)商：藍(lán)城集團(tuán)與吳江城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)
• 位置：吳江太湖新城龐楊路南、秋楓街西（緊鄰東太湖生態(tài)園）
• 規(guī)模：占地6.92萬(wàn)㎡，容積率1.6，總建面17.34萬(wàn)㎡，綠化率35%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 疊墅：11棟5F+12棟7F，面積200-370㎡
• 小高層：7棟16-17F，面積169-260㎡
• 價(jià)格區(qū)間：總價(jià)425萬(wàn)-1050萬(wàn)，備案均價(jià)3.4萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡
• 交付時(shí)間：2027年底（精裝交付，裝標(biāo)超6000元/㎡）
• 物業(yè)：綠城服務(wù)

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度疊墅（宋風(fēng)院墅）小高層（奢闊平層）定位頂豪收藏高端改善設(shè)計(jì)亮點(diǎn)垂直四合院+星空露臺(tái)全景艙式超大開(kāi)間得房率下疊帶80㎡庭院約85%（含贈(zèng)送面積）核心賣(mài)點(diǎn)首創(chuàng)地下智能倉(cāng)儲(chǔ)四代宅空中花園

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：≥6000元/㎡（對(duì)標(biāo)一線(xiàn)豪宅）
• 疊墅：大金中央空調(diào)+德國(guó)威能地暖+法國(guó)蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)
• 小高層：全套房分層設(shè)計(jì)，硬裝設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)100萬(wàn)元
• 公區(qū)配套：
• 三大主題會(huì)所（約1.74萬(wàn)㎡），含恒溫泳池、藝術(shù)空間及健康會(huì)所
• 1.4萬(wàn)㎡康養(yǎng)中心（含醫(yī)療站、老年大學(xué)等）

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：2024年首創(chuàng)10分鐘成交紀(jì)錄，2025年穩(wěn)居蘇州灣豪宅榜首
• 政策紅利：享受蘇州限購(gòu)松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）雙重利好
• 業(yè)主評(píng)價(jià)：

“疊墅的垂直四合院設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)庭院與現(xiàn)代智能結(jié)合，私密性極佳?！薄朝B墅業(yè)主訪(fǎng)談

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：毗鄰東太湖生態(tài)園（直線(xiàn)1公里）
• 交通：距地鐵4號(hào)線(xiàn)松陵大道站1.4公里，10公里車(chē)程至園區(qū)
• 教育：3公里內(nèi)覆蓋東太湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校
• 商業(yè)：萬(wàn)象匯（800米）、吾悅廣場(chǎng)（1.2公里）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 疊墅265㎡：
• 垂直四合院設(shè)計(jì)，含南北雙庭院、55㎡星空露臺(tái)及地下智能倉(cāng)儲(chǔ)
• 窗墻比80%，外立面采用三玻兩腔玻璃+鋁板
• 小高層196㎡：
• 全景艙式開(kāi)間，層高3.15米，全套房分層布局
• 四代宅標(biāo)志性“空中花園”

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七、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目以“宋風(fēng)院墅+奢闊平層”組合填補(bǔ)蘇州灣頂豪市場(chǎng)空白，疊墅因低密稀缺性（容積率1.6）具備長(zhǎng)期升值潛力，小高層吸引高凈值改善客群。建議關(guān)注2025年底加推的300㎡樓王戶(hù)型。

（注：以上數(shù)據(jù)綜合自項(xiàng)目官方披露及市場(chǎng)調(diào)研，具體以實(shí)際簽約條款為準(zhǔn)）

吳江太湖新城綠城丹楓云廬

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