四代宅的“剛需化”浪潮遠未停歇，其進化方向將更趨理性與成熟。

文/產品力研究中心

在土地收緊、政策深化與成本高企的背景下，傳統(tǒng)大面積、高總價四代住宅遭遇瓶頸。與此同時，市場主力客群結構正經(jīng)歷變遷，以年輕家庭及首次置業(yè)者為代表的新生代購房力崛起，其對居住品質、空間舒適度等需求顯著升級，卻受限于支付能力，形成了“剛需預算、改善期待”的矛盾。

供給側約束與需求端對高性價比品質生活的渴望,形成強勁合力倒逼房企在產品端進行革命性創(chuàng)新：將四代住宅理念，如立體綠化、空中庭院、多功能互動空間等，進行“瘦身重構”，使其成功適配百平方米內中小戶型，以超高面積贈送和極致空間效率為核心武器，開辟“剛需價格、改善體驗”新賽道，成為存量時代破局關鍵。

重慶招商1872·閱青斕三期建面約95㎡戶型，以高達40%贈送率驚艷市場。核心亮點在于約6米挑高的“空中浮島”露臺，偶數(shù)層約12㎡花園，奇數(shù)層約9㎡庭院，結合不計產權或半計容的政策空間，大幅拓展實際可使用面積。LDKBG一體化，開間4.2米，縱深9.55米，打造出約40㎡家庭互動核心區(qū)，動靜分區(qū)明確，并配備12㎡整體廚房+獨立晾曬區(qū)+雙一字型衛(wèi)生間，功能完備度遠超同等建面產品。

廣州招商林嶼境建面約82㎡戶型，通過全贈送40%空中花園+ 半贈送25%陽臺，使實際使用面積飆升至110-126㎡，實用率突破140%。設計上，偶數(shù)層露臺側面拓寬1.25米形成約30㎡南向空中花園，進深約3.6米，奇數(shù)層則通過3.6米進深設計新增1.7㎡實用面積，露臺連通客廳形成6米挑高視野。同時實現(xiàn)4開間朝南，南向面寬達12.4米，LDKG一體化形成約36㎡靈動社交方廳，極大增強了小戶型的空間感與家庭互動性。

廣州敏捷綠湖首府建面約88/93㎡戶型，同樣利用容積率新規(guī)實現(xiàn)約120%的使用率。核心策略包括飄窗全贈送、陽臺半贈送、奇偶層錯位花池（贈送空中綠化空間）。戶型設計強調LDKB一體化 及四開間朝南格局。約88㎡戶型主打極致空間效率與全南向采光；約93㎡戶型則通過獨立玄關、5.5米寬廳及多房改造潛力，精準適配多代同住或品質改善客群。

小面積四代住宅的興起，本質是設計力、產品力與規(guī)則運用力深度融合的價值創(chuàng)造，在嚴苛約束下開辟增量空間。然而，其發(fā)展也面臨成本、政策風險與長期體驗等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。

未來，四代宅的“剛需化”浪潮遠未停歇，其進化方向將更趨理性與成熟。技術層面，裝配式與智能家居深化應用將提升效能與品質；場景層面，庭院露臺等功能向精細化、場景化深耕，激活真實生活價值；產品層面，頭部房企有望打磨“高贈送、真體驗、低成本、可持續(xù)”的可迭代標準化產品線，以此核心競爭力，定義“小面積、高復合、深體驗”的住宅革新。（來源：克而瑞產品測評）

文章來源:克而瑞