案情簡(jiǎn)介

蒲先生等人是四川某村村民，在該村擁有占地96.6平方米的兩層房屋一座，并辦理了集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。

2019年，市某區(qū)管理委員會(huì)作出房屋拆遷補(bǔ)償公告，因補(bǔ)償不合理，蒲先生一直未與有關(guān)部門達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2023年11月，蒲先生房屋被強(qiáng)制拆除。依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十五條、第三十七條、第三十八條之規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆除決定前應(yīng)作出催告書及強(qiáng)制執(zhí)行決定書并送達(dá)當(dāng)事人。

為此，在拆遷律師的幫助下，蒲先生等人向法院提起了訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)被告強(qiáng)制房屋拆遷的行為違法。

庭審信息

案號(hào)：（2024）川1303行初180號(hào)

案由：強(qiáng)制拆除房屋案

審理法院：四川省某區(qū)人民法院

原告：蒲先生等9人

被告：區(qū)城市發(fā)展促進(jìn)中心

第三人：某商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

代理律師：北京市盛廷律師事務(wù)所 齊征征律師

主要承辦律師

齊征征律師

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為

1、原告主體資格：原告提交的房屋照片顯示，被拆除房屋部分墻體下半部分為黑色舊磚，與上半部分紅磚對(duì)比鮮明，可推斷大部分在蒲某某原房屋基礎(chǔ)上修繕、翻建，蒲等人作為法定繼承人，是適格原告。

2、強(qiáng)拆動(dòng)機(jī)認(rèn)定：原告與拆遷部門長(zhǎng)期無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被告作為拆遷責(zé)任單位，壓力巨大，有盡快拆除房屋沖銷障礙的沖動(dòng)。且訴爭(zhēng)房屋面積大、位置醒目，“不慎拆除” 幾乎不可能，故推定是被告授意某公司拆除。

3、強(qiáng)拆行為合法性：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六十二條規(guī)定，征收集體土地上房屋，若遇阻，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令交出土地，拒不交出的依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。被告區(qū)促進(jìn)中心授意某公司拆除填埋房屋，在職權(quán)依據(jù)、程序等方面均嚴(yán)重違法。

復(fù)議決定

依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告某城市發(fā)展促進(jìn)中心授意第三人某有限公司于2023年11月拆除填埋位于原某村集體土地使用權(quán)證項(xiàng)下房屋基礎(chǔ)上改建的建筑面積214.44平米房屋的行為違法。