在陜西省榆林市靖邊縣，有這樣一個讓業(yè)主們痛苦不堪的小區(qū)——灝安欣益家園。該小區(qū)共四個單元，其中一到三單元，每單元十三層，四單元為步梯樓（圖紙上沒有四單元相關信息），于2009年動工修建，2010年12月底竣工后業(yè)主開始預定。本應是溫馨的家園，如今卻成了業(yè)主們噩夢的開始，一系列問題接踵而至，嚴重侵害了業(yè)主們的合法權益。而背后，開發(fā)商身后強大的關系網充當“保護傘”，讓問題解決愈發(fā)艱難。

從業(yè)主們開始維權起，開發(fā)商便察覺到了危機，于是通過一系列手段試圖平息此事。一方面，他們試圖用錢收買部分業(yè)主，以個別利益誘惑，妄圖分化業(yè)主群體，讓維權行動無法形成合力。另一方面，開發(fā)商憑借其背后強大的關系網，使得有關部門針對業(yè)主展開行動，給業(yè)主維權設置重重障礙。此外，小區(qū)還存在著無綠化、無公共活動場所的問題，居住環(huán)境本就惡劣，但凡多名小區(qū)業(yè)主聚集一起哪怕是聊天，也會被以“擾亂公共秩序”為由警告，這無疑進一步激化了業(yè)主與開發(fā)商及相關部門的矛盾。

當初小區(qū)規(guī)劃有四部電梯直達一樓，一部電梯到負一樓，還有兩個步梯。然而，住建部門在驗收工程時，竟將小區(qū)的電梯、步梯進出口以及消防通道全部“驗沒”了。如今業(yè)主們只能走電信局家屬院的路，而這條路，竟是開發(fā)商通過抽調一些不良人員強行打通的，期間還毆打了鄰居。如此惡劣的行徑，背后有著復雜的“保護傘”關系。當時住建局稽查大隊的某工作人員，如今已升至執(zhí)法大隊重要職位，在小區(qū)某開發(fā)商違建過程中，起到了“保護”作用，使得西邊六層樓和二樓平臺上的違建（圖紙上根本沒有）得以順利修建。2020年業(yè)主們要求查看圖紙，并請圖紙技術員鑒定，結果發(fā)現(xiàn)結構圖紙和建設圖紙不符，開發(fā)商在開發(fā)過程中私自變更圖紙。住建局作為監(jiān)管部門，是如何把關的？如此明顯的違規(guī)行為，為何能一路暢通無阻？這背后開發(fā)商強大的關系網難辭其咎。

(圖為該小區(qū)一層圖紙，按正常程序的話，要最少要蓋五枚公章，圖中僅三枚，圖中方框處為電梯井位置)

小區(qū)的某開發(fā)商作為小區(qū)法人代表之一，在交房時聲稱相關部門測量房屋面積多出來5平米。以一單元中間戶型為例，圖紙上設計是106.6幾平米，開發(fā)商卻以107平米賣給業(yè)主，包括公攤面積，還多收1.79個平米的錢，共計180多萬元（其中裝修押金18萬多）。相關部門伙同開發(fā)商欺騙業(yè)主長達十三年之久，業(yè)主們多次向紀檢委、信訪局、住建局、當?shù)卣?、社區(qū)、執(zhí)法局反映情況，卻始終未得到解決。而開發(fā)商憑借其背后的關系網，肆意妄為，將公攤面積變成了“搖錢樹”。

2020年，開發(fā)商將一樓租給一家超市，后續(xù)該超市開始裝修。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)裝修會阻斷步梯、電梯進出口，便向相關單位反映，要求打通并安裝電梯。然而，住建局質安站的某工作人員卻多次在會上隱瞞圖紙真相，偏向開發(fā)商說話，為其充當“保護傘”。另一位住建局領導雖表示問題明顯，暗示圖紙存在問題，但問題依舊未得到解決。該工作人員稱電梯到二樓被隔板隔住，這種說法顯然是在為開發(fā)商的違規(guī)行為開脫。這背后，開發(fā)商強大的關系網在為其撐腰，讓問題得不到公正處理。

業(yè)主們購買房產時，房產證標注為住宅樓70年產權，然而到了開發(fā)商手上，卻變?yōu)樯套恰＿@種隨意變更產權性質的行為，嚴重損害了業(yè)主的利益。開發(fā)商憑借其背后的關系網，肆意篡改產權性質，而業(yè)主們卻投訴無門，只能默默承受損失。

最初有執(zhí)法部門到小區(qū)樓下，稱有爭議讓超市不要動工。但開發(fā)商方面有在公職系統(tǒng)工作的親屬，通過活動關系，執(zhí)法部門竟將34名業(yè)主抓去坐牢，其中五人刑事拘留，8人行政拘留。在開庭審理時，檢察院某公訴人編造證人證言，挑撥業(yè)主內部矛盾。后續(xù)在政法系統(tǒng)整頓期間，幾個刑事案件一直壓到整頓結束后才宣判，幾名業(yè)主被判一年有期徒刑。業(yè)主們提起上訴，到了市級中級人民法院，法官竟稱每人出六萬元錢就可免于刑事處罰。業(yè)主們?yōu)榱瞬蛔危瑹o奈同意。開發(fā)商占用業(yè)主面積、進出口通道、消防通道、四部電梯、步梯。十三年，不但不賠償，反而通過公檢法讓業(yè)主出錢，這背后開發(fā)商強大的關系網起到了推波助瀾的作用，讓正義難以伸張。

關于公攤面積上蓋的違建和西邊六層違建，業(yè)主們多次找執(zhí)法局，卻始終未得到解決。執(zhí)法局領導當著業(yè)主的面給內部某人員打電話，該人員卻拒絕處理。如今樓上裂縫很多，西邊六層樓裂縫寬度達1厘米之寬，嚴重威脅業(yè)主的生命安全。而當時住建部門的驗收報告究竟是如何出具的？如此明顯的違建和安全隱患，為何能通過驗收？這背后開發(fā)商強大的關系網在干擾執(zhí)法，讓違建得以長期存在。

今年陜西省巡視組入住靖邊縣，業(yè)主們反映了小區(qū)的全部情況。巡視組給當?shù)叵嚓P部門打了多次電話，相關部門前來調查，稱有問題并要了解情況后回去匯報。匯報后相關人員稱看了圖紙，圖紙與實際相符，讓業(yè)主簽字，業(yè)主們拒絕簽字并指出圖紙根本沒有六層樓和二樓平臺上的違建。結果調查人員二話沒說就走了。如今業(yè)主們居住的樓房毫無生命保障，每天都在提心吊膽中度過。這反映出即便有巡視組介入，開發(fā)商背后的關系網依然在阻礙問題的解決。

面對如此多的困境，灝安欣益家園全體業(yè)主提出以下訴求：

1. 打通小區(qū)進出口通道，保障業(yè)主的出行安全。

2. 要回業(yè)主出了錢的四部電梯，并安裝一樓到二樓，恢復電梯的正常使用。

3. 拆除二樓平臺上的違建和西邊六層樓違建，拆除樓道上的廁所，消除安全隱患。

4. 退還開發(fā)商騙取業(yè)主的錢，并追究開發(fā)商所有法律責任，讓違法者受到應有的懲罰。

5. 追究相關公檢法人員的刑事責任，賠償坐牢業(yè)主的各項經濟損失，維護法律的公正和尊嚴。

6. 糾正房產產權性質，將商住樓變回住宅樓70年產權，保障業(yè)主的合法權益。

灝安欣益家園的業(yè)主們已經承受了太多的痛苦和委屈，他們渴望一個公正的解決方案，渴望能在一個安全、合法的環(huán)境中生活。希望相關部門能夠重視此事，徹查問題，斬斷開發(fā)商背后的關系網，還業(yè)主們一個公道，讓正義不再遲到！