來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 龔?fù)窳?/strong>

圖片來(lái)源 · 贏商網(wǎng)拍攝

近日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布公告，亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)（匯展中心）正式啟動(dòng)投資約11.4億元的升級(jí)改造工程。該項(xiàng)目由北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司投資建設(shè)，目前已完成項(xiàng)目核準(zhǔn)并進(jìn)入設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。

值得注意的是，改造計(jì)劃中明確將保留山姆會(huì)員店現(xiàn)有區(qū)域，其余部分則進(jìn)行大規(guī)模拆除與功能重構(gòu)，這一舉措引發(fā)行業(yè)對(duì)區(qū)域商業(yè)格局升級(jí)的廣泛關(guān)注。

根據(jù)招標(biāo)文件，此次改造的拆除范圍主要集中在匯展中心主樓的一二層（不含山姆區(qū)域）、三四層全部區(qū)域，以及演播廳、電影院等設(shè)施，而山姆會(huì)員店在營(yíng)業(yè)期間將通過(guò)隔斷圍擋予以保護(hù)。

山姆會(huì)員店作為區(qū)域內(nèi)稀缺的倉(cāng)儲(chǔ)式零售標(biāo)桿，其穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)和品牌效應(yīng)已成為廣場(chǎng)長(zhǎng)期流量的壓艙石。

項(xiàng)目規(guī)劃顯示，改造后總建筑面積達(dá)11.49萬(wàn)平方米，其中地上規(guī)模10.94萬(wàn)平方米，建筑限高45米。設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍涵蓋方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)，要求通過(guò)空間重構(gòu)實(shí)現(xiàn)商業(yè)功能的系統(tǒng)性升級(jí)。從拆除細(xì)節(jié)來(lái)看，現(xiàn)有裝飾面層、非必要設(shè)施將被清除，為新一代商業(yè)內(nèi)容預(yù)留“白盒”條件。

此舉暗示項(xiàng)目或?qū)⑥D(zhuǎn)向“體驗(yàn)式商業(yè)”轉(zhuǎn)型——通過(guò)優(yōu)化動(dòng)線布局、引入多元業(yè)態(tài)，如策展型零售、沉浸式娛樂(lè)，形成與山姆會(huì)員店互補(bǔ)的消費(fèi)生態(tài)圈。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，亦莊商圈當(dāng)前商業(yè)總存量達(dá)39萬(wàn)㎡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)集中于存量項(xiàng)目迭代。該項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，擁有北京龍玥城（15萬(wàn)㎡）、BHGMall北京（7.3萬(wàn)㎡）、北京大族廣場(chǎng)（6.5萬(wàn)㎡）等項(xiàng)目，均以零售為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)顯著。

從亦莊商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)來(lái)看，創(chuàng)意生活廣場(chǎng)的煥新是區(qū)域商圈迭代的關(guān)鍵一環(huán)。近年來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)通過(guò)"一圈一策"推動(dòng)商業(yè)升級(jí)，龍玥城由城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)改造而來(lái)，開(kāi)業(yè)首日客流量突破11萬(wàn)人次。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與清晰的客群訴求之間，亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)（匯展中心）能否通過(guò)“保留山姆+煥新生態(tài)”的雙軌策略實(shí)現(xiàn)破局，將為一線城市近郊商業(yè)的迭代提供重要范本。

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