村容村貌煥然一新，教育醫(yī)療配套齊全，戶型寬敞又實(shí)用……作為廣州城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，里仁洞村近日迎來首批復(fù)建房盛大交付。

里仁洞村地處廣州南CBD商圈核心區(qū)域，曾因電商產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展被譽(yù)為“中國淘寶第一村”。隨著廣州“老城市新活力”戰(zhàn)略深入推進(jìn)，該村環(huán)境提升和功能轉(zhuǎn)型需求日益迫切。

2019年，在廣州市委、市政府的部署和番禺區(qū)委、區(qū)政府的指導(dǎo)下，里仁洞村與越秀地產(chǎn)簽署合作協(xié)議，全面啟動(dòng)城中村改造。作為廣州規(guī)模最大的舊村改造項(xiàng)目，里仁洞舊村改造總計(jì)容面積近400萬平方米，總投資額超過500億元，目前已累計(jì)投入超110億元。

10月24日，里仁洞村更新改造項(xiàng)目首期復(fù)建房交付儀式上，越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，“項(xiàng)目啟動(dòng)以來，越秀把村集體和村民的利益放在優(yōu)先位置，通過政府引導(dǎo)、國企實(shí)施、市場(chǎng)運(yùn)作、村民共建模式，越秀努力打造廣州城中村改造新樣板?！?/p>

此次復(fù)建房交付，不僅是里仁洞城市更新的里程碑成果，其背后的 “全域綜合整治+城市更新”模式，也標(biāo)志著廣州在探索特大城市舊村改造方面，為全國提供了可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗(yàn)”。

首批1688套交付，樹立復(fù)建房品質(zhì)標(biāo)桿

80多歲的李叔在家人陪同下走進(jìn)新居，他入住的是120㎡南北對(duì)流戶型，房間通透明亮，陽臺(tái)可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣賞小區(qū)園林秀色，超強(qiáng)收納空間更讓他直言驚喜。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)商品房打造舒適宜居社區(qū)。小區(qū)最大樓間距達(dá)80米，保障戶戶采光充足、視野開闊；小區(qū)綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米，劃分出活力草坪、兒童區(qū)和輕氧健身場(chǎng)等功能空間；室內(nèi)主要房間采用雙層中空隔熱玻璃，實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼。

在配套設(shè)施上，社區(qū)內(nèi)外各類配套應(yīng)有盡有。社區(qū)周邊高標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)和商業(yè)設(shè)施；社區(qū)內(nèi)部設(shè)置約400米環(huán)形跑道、兒童游樂場(chǎng)、4個(gè)羽毛球場(chǎng)、游泳池和多處健身場(chǎng)地等。

項(xiàng)目尊重在地文化，在社區(qū)入口打造高15米全石材牌坊，兩側(cè)石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨(dú)特氣質(zhì)；專設(shè)近4000平米宗祠廣場(chǎng)，預(yù)留充足水電負(fù)荷以支持傳統(tǒng)民俗活動(dòng)，此外還根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細(xì)節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”溫度。

據(jù)介紹，本次共交付10棟復(fù)建房及1處宗祠廣場(chǎng)，提供1688套75-180平方米戶型住宅，滿足了村民居住需求。

屢次刷新紀(jì)錄，里仁洞更新跑出“加速度”

里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量最大、涉及村民搬遷數(shù)量最多的城市更新項(xiàng)目之一。為早日?qǐng)A村民“新居夢(mèng)”，政府、企業(yè)、村民三方協(xié)同發(fā)力，在審批、簽約、建設(shè)等環(huán)節(jié)全面提速，跑出“老城更新加速度”。

項(xiàng)目推進(jìn)過程中屢次刷新速度紀(jì)錄：復(fù)建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后，6個(gè)月整村私宅簽約率即突破80%，8個(gè)月實(shí)現(xiàn)首期復(fù)建房全面結(jié)構(gòu)封頂，創(chuàng)下廣州超大型舊改項(xiàng)目建設(shè)新速度。

在加快建設(shè)的同時(shí)，片區(qū)公共服務(wù)與整體環(huán)境也同步提升。目前196處公共服務(wù)設(shè)施全面推進(jìn)，番廣附萬博學(xué)校已于今年9月開學(xué)，文化、醫(yī)療等重大配套設(shè)施加快落地，河涌整治、道路優(yōu)化、垃圾分類及社區(qū)綠化等工程協(xié)同推進(jìn)，昔日擁擠雜亂的村落正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕涮R全、道路整潔、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的現(xiàn)代化社區(qū)。

據(jù)番禺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，后續(xù)項(xiàng)目將繼續(xù)“又快又好”推進(jìn)：預(yù)計(jì)今年底前新增8萬平方米安置房動(dòng)工；2027年將交付60萬平方米安置房，片區(qū)綜合性三甲醫(yī)院等配套設(shè)施同步投用；力爭2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)后，將依托“政府引導(dǎo)+國企實(shí)施+市場(chǎng)運(yùn)作+村民共建”模式，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

全域更新，探索形成特大城市舊改的“廣州經(jīng)驗(yàn)”

今年的中央城市工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，里仁洞村的改造實(shí)踐正是對(duì)這一精神的深入實(shí)踐，項(xiàng)目通過“全域土地綜合整治+城市更新”有機(jī)融合，探索出一條兼顧“拆、治、興”協(xié)同發(fā)展的新路徑。

據(jù)介紹，項(xiàng)目通過“政府引導(dǎo)+國企實(shí)施+市場(chǎng)運(yùn)作+村民共建”的高效協(xié)作機(jī)制，同步推進(jìn)“拆整結(jié)合、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)修復(fù)、文化保護(hù)”四大任務(wù)，既實(shí)現(xiàn)村民向配套完善的復(fù)建區(qū)集中安置，又騰挪寶貴空間聚焦規(guī)劃現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，同步大幅增補(bǔ)公服與市政設(shè)施、系統(tǒng)整治河涌水系、提升區(qū)域綠化品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)“村莊布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、生態(tài)健康優(yōu)美”全域土地綜合整治目標(biāo)。

改造后的里仁洞片區(qū)將實(shí)現(xiàn)能級(jí)全面躍升。配套方面將以高于基準(zhǔn)的16%比例實(shí)現(xiàn)社區(qū)配套，規(guī)劃建設(shè)45萬平方米、 346處公服及市政設(shè)施。交通方面，將通過人行天橋及空中連廊，將村內(nèi)設(shè)施與萬博CBD串聯(lián)，構(gòu)建連續(xù)互通的立體網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)業(yè)上緊扣“創(chuàng)新”“時(shí)尚”特色，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間向集群化、特色化轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。文化方面，集中復(fù)建4座宗祠，實(shí)現(xiàn)文化保護(hù)與土地利用的平衡，守住里仁洞的“根”與“魂”。

里仁洞復(fù)建房的高品質(zhì)交付，以“全域綜合整治+城市更新”模式，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗(yàn)”。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲