來源：新聞晨報

母親去世后

父親瞞著子女

將80%房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給再婚妻子

合法嗎？

老張與妻子一共育有4個子女，夫妻倆共同購買了一套房屋，產(chǎn)權(quán)登記在老張名下。

2003年，妻子去世。按照法律規(guī)定，這套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進行分割繼承，但當(dāng)時未作處理，仍由老張居住。

2008年，老張與劉女士再婚，兩人婚后未育有子女，一起居住在這套房屋內(nèi)。

2022年，老張與劉女士在未告知張氏四兄妹的情況下，向不動產(chǎn)中心申請了房屋變更登記手續(xù)，將原登記在老張一人名下的房產(chǎn)，變更為按份共有，其中老張占20%、劉女士占80%。

2024年2月，老張去世。張氏四兄妹認(rèn)為，劉女士擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，遂將劉女士起訴至浦東法院，要求依法繼承分割房屋。

那么，張氏四兄妹的訴求合理嗎？

在浦東法院看來，夫妻共同購買的房屋雖然登記在老張一人名下，但仍屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。在妻子去世后，全部繼承人尚未就去世一方的房屋產(chǎn)權(quán)份額進行繼承分割前，該房屋應(yīng)屬于全部繼承人共同共有。也就說，在妻子去世后，老張所住的這套房子屬于老張和四個子女共同共有。

老張在未經(jīng)四個子女同意的情況下，擅自將房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記，侵犯了子女們的合法權(quán)益，其行為符合“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為”之構(gòu)成，應(yīng)屬無效行為。

而且，根據(jù)病史資料顯示，老張此前已存在智能減退問題數(shù)年，法院有理由相信其辦理變更時不具備完全民事行為能力。綜上，法院確認(rèn)該產(chǎn)權(quán)變更行為無效。

根據(jù)規(guī)定，老張妻子去世后，她在該房產(chǎn)中享有50%的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)該由老張和4個女子繼承，老張由此獲得該房產(chǎn)60%的產(chǎn)權(quán)份額。

由于老張生前未留有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其父母均先于其去世。因此，老張在該房產(chǎn)中享有的60%產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)按法定繼承處理，即由其配偶劉女士和四個子女繼承。法院考慮到老張生前與劉女士共同生活，分配遺產(chǎn)時，劉女士可以適當(dāng)多分。

最終，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的市場價值意見200萬元和分割意見，依法酌定該房屋歸張氏兄妹按份所有，即四兄妹各享有1/4產(chǎn)權(quán)份額，然后由四兄妹各自支付劉女士房屋折價款10萬元。

來源 | 新聞晨報 記者 倪冬