西安樓市已進入“得房率”內卷賽道，高贈送四代宅徹底殺瘋，得房率持續(xù)沖高。

日前，未央團結片區(qū)保億新盤139㎡戶型爆出約163%的得房率，瞬間在市場掀起熱潮，讓不少人驚嘆“西安新房竟卷到這份上”。

據悉，目前西安得房率超100%的樓盤已超50個。

從金地清嵐頌121㎡實得130%，到中國鐵建·花語博悅120㎡實現近150㎡使用空間；再到高科越秀·星匯云瀾139㎡得房率約141%，保億潤園更是以163%的得房率刷新認知。

高得房率的核心，是實得面積更大，更讓“高性價比”有了具象的落點。

正如剛入手四代宅的王女士所說：“糾結過二手房和新房，最終選了四代宅——特別喜歡贈送的露臺，買120㎡能實得140㎡，單價攤下來降了不少?！?/p>

隨著政策推動“好房子”建設，大家對性價比的追求愈發(fā)強烈，得房率高、贈送面積大的四代宅，自然成了當下的“香餑餑”。

市場需求持續(xù)增長，推著房企在新項目中加碼第四代住宅，不斷拉高得房率，讓買房人能用同樣的錢，得到更大的居住空間。

不過，迭代的新產品，贈送面積不斷增大，既沖擊著二手房市場，也讓剛交付的次新房因“產品落后”，而面臨大幅貶值的風險。

由此可見，今年截至目前，西安二手房成交量已遠超去年同期，這背后藏著的，正是房東們無奈“以價換售”的現實。

而這波二手房成交里，有不少是改善群體在置換房源。

值得關注的是，普通買房人尤其是剛需家庭，如今也有了入手帶露臺四代宅的機會——西安樓市已有不少樓盤推出100㎡左右的小戶型四代住宅，為剛需打開了“低門檻上車”的口子。

綠城·綠汀芳菲：位于團結片區(qū)，有約89㎡三室兩衛(wèi)戶型，為2梯4戶高層中戶，三開間朝南，奇數層實際使用面積約101㎡，周邊有高新一中教育聯(lián)合體成員學校西安團結實驗學校。

白樺林·書香：位于高鐵新城板塊，全部為小高層，約90㎡戶型為2T2設計，三室兩衛(wèi)、三開間朝南，奇數層有南北雙露臺，實際得房率108%，最大生活面積達120.46㎡。

地建·嘉信臻城：位于西咸新區(qū)空港新城，戶型約89㎡起，同樣是三室兩衛(wèi)設計，南向面寬約9.9米，加上露臺、陽臺、飄窗等贈送面積后，得房率超130%，小區(qū)配套交大附中空港實驗學校。

保利·云谷和著：位于灃東高新融合區(qū)，項目二期有約101㎡的戶型，為四室兩衛(wèi)，該戶型在高層和小高具有分布。

其中，2T4高層產品的奇數層、偶數層露臺都在南向，露臺進深3米；2T2小高層產品則實現了奇數層、偶數層南北雙露臺。

邦泰·悅九章：位于西咸能金區(qū)板塊鐵一中金灣小學北側，其約101㎡、102㎡的戶型均為2T2小高層。

其中，約101㎡在邊戶采用全景艙設計，面寬約15.3米；約102㎡的戶型則做到了南北雙露臺設計。

目前這類小戶型四代宅多為“小面積+高贈送”組合，露臺多為半封閉/全贈送，是剛需“低門檻享四代宅”的主要選擇。

小戶型的四代宅并不是單純在露臺上做文章，而是通過高贈送面積和科學設計，實現了遠超傳統(tǒng)住宅的功能性和空間利用率。

把功能和舒適度聚焦在室內產品的打造上來，讓預算有限的家庭擁有可以成長的生活空間，不止是現在的享受也是未來的舒適。

這種產品能夠以相對較低的總價滿足剛需購房者和部分改善型購房者的居住需求，市場需求有望繼續(xù)增加。

從目前的市場情況來看，不少小戶型四代住宅樓盤都配備了優(yōu)質的教育資源、完善的商業(yè)配套和便捷的交通設施。

未來，隨著城市的發(fā)展和區(qū)域的建設，這些樓盤周邊的配套設施將不斷完善，進一步提升居住的便利性和舒適性，也會吸引更多買房人的關注。

不過，也有人對于露臺的表示擔憂，一方面是安全隱患和隱私問題；另一方面，就是對于西北城市來說，開放式露臺在風沙、陰雨等天氣下面臨嚴峻考驗。

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