曾經(jīng)的丹灶地王盤，要被賣了？！

樓市君留意到，上坤云峯壹號被作為抵押物上架債權(quán)推介，債權(quán)總額約2.2億元。

項(xiàng)目背后，曾風(fēng)頭無兩的滬系房企“上坤地產(chǎn)”也即將退市...

啥情況？來看樓市君開扒~

據(jù)港交所公告，上坤地產(chǎn)因未能完成復(fù)牌指引，將于10月27日被正式取消上市地位。

|來源：港交所公告

回到佛山來看，就在10月24日，廣東省中介超市交易系統(tǒng)公布了一則交易合同，服務(wù)內(nèi)容為丹灶鎮(zhèn)書香雅苑資產(chǎn)評估。

書香雅苑，正是上坤云峯壹號的備案名，項(xiàng)目就位于翰林湖農(nóng)業(yè)公園東側(cè)，丹灶有為小學(xué)南側(cè)。

資產(chǎn)評估過后，項(xiàng)目有可能會被打包出售或上架法拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心

而上坤地產(chǎn)在佛山的子公司——佛山江坤置業(yè)有限公司，也深陷債務(wù)泥潭。

|來源：企查查

阿里資產(chǎn)交易平臺顯示，截至2025年5月31日，佛山江坤置業(yè)有限公司欠下債主本金約19217萬元，利息約3311萬元，合計(jì)債權(quán)總額達(dá)到約2.25億元。

|來源：阿里資產(chǎn)交易平臺

目前，中國信達(dá)廣東省分公司正在對這筆債權(quán)進(jìn)行招募，時(shí)間為2025年9月至2026年2月。

具體來看，這筆債權(quán)的抵押物涵蓋上坤云峯壹號9棟及11棟的在建建筑，合計(jì)面積約16537平。

此外，還有佛山市江坤置業(yè)有限公司100%股權(quán)、以及位于丹灶大金智地云峰路南側(cè)的三處土地使用權(quán)。

|上坤云峯壹號開盤實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝于2021年

也就是說，除已售樓棟外，上坤云峯壹號整個(gè)項(xiàng)目被整體打包作為抵押物。

除此之外，早在今年7月，樓市君便收到消息，上坤云峯壹號兩棟樓打包轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)時(shí)的信息顯示，兩棟樓共167戶，拿包單價(jià)約3400元/平，僅為市場價(jià)的4折。

|樓市君與業(yè)內(nèi)人士聊天記錄

回看項(xiàng)目本身，上坤地產(chǎn)以超7100元/平的樓面價(jià)拿地，至今仍是丹灶地王。

2021年開盤時(shí)，項(xiàng)目也因極高的性價(jià)比，轟轟烈烈地吸引了不少買房人。

|上坤云峯壹號開盤實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝于2021年

短短四年過去，項(xiàng)目已陷入被抵押、轉(zhuǎn)讓的境地，著實(shí)有些讓人唏噓。

提起上坤地產(chǎn)，相信那些年的佛山買房人不會陌生。

2019年，上坤首入佛山，打造出上坤翰林湖壹號，自此打響了上坤在佛山的名號。

此后兩年間，其在佛山共布局4個(gè)項(xiàng)目，包括上坤翰林湖壹號、上坤云棲公館、上、海藍(lán)上坤錦屏山壹號，以及前文提到的上坤云峯壹號。

|來源：上坤集團(tuán)官網(wǎng)

那兩年的上坤，風(fēng)頭正盛。然而時(shí)至今日，除了被抵押的上坤云峯壹號，其余項(xiàng)目也都境遇不佳。

比如上坤翰林湖壹號，約60套底商鋪位被擺上法拍貨架。

這批商鋪的權(quán)屬人為佛山凱楓商務(wù)咨詢有限公司，其也是上坤旗下子公司，目前已是破產(chǎn)狀態(tài)。

|來源：阿里資產(chǎn)交易平臺

這些項(xiàng)目如今的情況，最直接的原因就是上坤地產(chǎn)的資金問題。

公開信息顯示，上坤地產(chǎn)發(fā)家于上海，于2010年在上海開發(fā)首個(gè)項(xiàng)目。

隨后十余年間，上坤的版圖迅速擴(kuò)張，長三角、珠三角及中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的30多個(gè)城市都可以看到它的身影。

|來源：上坤集團(tuán)官網(wǎng)

時(shí)間來到2020年，上坤地產(chǎn)成立僅10年便擴(kuò)張到百億規(guī)模，成為全國最年輕的百強(qiáng)房企，還在港交所敲鐘上市。

上市后，其市值還一度沖上45億港元，備受市場關(guān)注。

|來源：上坤集團(tuán)官網(wǎng)

然而好景不長，2022年，上坤便陷入了債務(wù)危機(jī)，從此各類債務(wù)便如同滾雪球般接踵而至。

2024年，上坤因未能及時(shí)披露年報(bào)，被暫停股份交易。

|來源：WIND

直至今年10月，港交所發(fā)布公告稱，上坤地產(chǎn)未能在10月1日前達(dá)成復(fù)牌指引，將于10月27日起取消其上市地位。

|來源：雪球

從初創(chuàng)至今不過短短15年，上坤這一路浮浮沉沉，終是迎來了結(jié)局。

只是退市后，剩余這批未完成開發(fā)的項(xiàng)目又該何去何從？佛山的上坤云峯壹號能否找到接盤人？歡迎來留言區(qū)談?wù)勀愕目捶▇