觀點(diǎn)網(wǎng) 自2022年起便持續(xù)自救的俊發(fā)集團(tuán)，近期又有了新的進(jìn)展。

近日，俊發(fā)集團(tuán)宣布，與歐力士集團(tuán)、東方資產(chǎn)和龍湖集團(tuán)在昆明簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，首批次18個(gè)項(xiàng)目、二批次26個(gè)項(xiàng)目同步啟動(dòng)，涵蓋續(xù)建保交樓、爛尾化解、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及“好房子”打造，共同推動(dòng)俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組與轉(zhuǎn)型升級(jí)。

根據(jù)協(xié)議，歐力士負(fù)責(zé)投資管理，東方資產(chǎn)提供金融服務(wù)，俊發(fā)注入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，龍湖承擔(dān)代建代管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，四方將合力打造昆明北市區(qū)龍泉古鎮(zhèn)歷史文化名片、市中心春之眼高端商業(yè)名片及南市區(qū)生態(tài)半島文旅名片，助力俊發(fā)債務(wù)重組并提振昆明樓市信心。

這也是自2022年陷入債務(wù)危機(jī)以來(lái)，俊發(fā)集團(tuán)在債務(wù)化解方面取得新的重大轉(zhuǎn)折。

老友新援

在俊發(fā)集團(tuán)化解債務(wù)危機(jī)的進(jìn)程中，東方資產(chǎn)的身影早已多次出現(xiàn)。

最早在2022年俊發(fā)集團(tuán)最早陷入流動(dòng)性壓力時(shí)，東方資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手俊發(fā)俊云峰的A3地塊，后來(lái)將該地塊交給與東方資產(chǎn)關(guān)系密切的龍湖龍智造代建，打造為現(xiàn)在的龍湖·青雲(yún)賦項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于2023年重啟銷售，預(yù)計(jì)今年12月交付。

不過(guò)，東方資產(chǎn)接手俊云峰A3地塊時(shí)，擁有該地塊開發(fā)權(quán)的云南盛俊房地產(chǎn)公司已經(jīng)被東方資產(chǎn)完全控股，持股比例高達(dá)98%，也就是說(shuō)，后續(xù)該地塊的開發(fā)已與俊發(fā)徹底脫鉤。

而后2024年2月，東方資產(chǎn)旗下東銀實(shí)業(yè)拿下昆明俊發(fā)彩云城A6和A12地塊，兩宗土地總面積超過(guò)200畝。東方資產(chǎn)接手兩宗地塊后，俊發(fā)旗下的中豪置業(yè)仍舊持有彩云城A6、A12兩個(gè)地塊八成股份，東方資產(chǎn)亦按照之前的模式引入另一房企綠城管理進(jìn)行代建，繼續(xù)使用俊發(fā)品牌延續(xù)開發(fā)。

來(lái)到2025年，俊發(fā)集團(tuán)再次攜手東方資產(chǎn)與龍湖代建進(jìn)行資產(chǎn)盤活，并首次引入外資企業(yè)歐力士集團(tuán)作為此次重組的主導(dǎo)。

據(jù)悉，歐力士集團(tuán)是一家1964年創(chuàng)建于日本的綜合金融服務(wù)集團(tuán)，也是最早進(jìn)入中國(guó)的外資金融服務(wù)企業(yè)之一，目前在國(guó)內(nèi)主要從事股權(quán)投資、融資租賃和結(jié)構(gòu)融資等業(yè)務(wù)，在內(nèi)地成立多家分支機(jī)構(gòu)和下屬企業(yè)。

該次合作中，歐力士亞洲資本為俊發(fā)集團(tuán)的重組投資方，計(jì)劃投入約5億美元專項(xiàng)資金，用于解決俊發(fā)集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目的續(xù)建保交樓以及爛尾遺留問(wèn)題，投資計(jì)劃初步分為一批次18個(gè)項(xiàng)目，二批次26個(gè)項(xiàng)目，基本涵蓋俊發(fā)集團(tuán)現(xiàn)有的所有項(xiàng)目。

龍湖集團(tuán)則發(fā)揮在智慧營(yíng)造、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，在代建部分項(xiàng)目的同時(shí)，將協(xié)同俊發(fā)集團(tuán)整體激活優(yōu)質(zhì)資源，共同打造“好房子”與三張城市級(jí)名片項(xiàng)目。

其中包括，在昆明北市區(qū)以俊發(fā)城龍泉古鎮(zhèn)為中心，打造歷史文化商業(yè)名片；二是以市中心的春之眼為中心，打造高端城市商業(yè)名片；三是以南市區(qū)生態(tài)半島為中心，打造文化旅游名片，將生態(tài)半島打造成昆明的“麓湖”，提振昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

多方紓困

自“爆雷”以來(lái)，俊發(fā)集團(tuán)便一直走在“斷臂求生”的路上。

2022年12月，俊發(fā)地產(chǎn)正式宣布，無(wú)法按期償付2.37億美元優(yōu)先票據(jù)，而在此前的2022年7月22日，俊發(fā)地產(chǎn)就因未支付該票據(jù)的1303.5萬(wàn)美元利息，已經(jīng)構(gòu)成違約。

為了化解債務(wù)危機(jī)，俊發(fā)集團(tuán)頻繁通過(guò)處置資產(chǎn)回籠資金。彼時(shí)俊發(fā)地產(chǎn)董事長(zhǎng)李俊曾表示，俊發(fā)集團(tuán)正在和多家大型央企、國(guó)企對(duì)接項(xiàng)目合作、資產(chǎn)處置等事宜，預(yù)計(jì)將回籠上百億資金，回籠的資金足夠覆蓋當(dāng)年所有的工程支付和還本付息。

隨后，在城改項(xiàng)目和地塊轉(zhuǎn)讓方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在昆明大本營(yíng)，俊發(fā)集團(tuán)就已先后退出或轉(zhuǎn)讓了包括官渡區(qū)普自村、西山區(qū)船房村、西山區(qū)沙地村、原昆紡舊城改造、五華區(qū)右營(yíng)村三期等7個(gè)城改項(xiàng)目，以及重點(diǎn)項(xiàng)目彩云城地塊等。

在基本完成未開發(fā)土地與項(xiàng)目的資產(chǎn)處置后，俊發(fā)集團(tuán)明確轉(zhuǎn)向“只賣現(xiàn)房”策略，力求輕裝上陣，確保交付。

于2023年12月28日，俊發(fā)集團(tuán)率先引入信達(dá)資產(chǎn)簽署債務(wù)重組協(xié)議，推動(dòng)債務(wù)重組工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段，彼時(shí)信達(dá)資產(chǎn)重點(diǎn)解決俊發(fā)集團(tuán)旗下中豪公司金融債務(wù)問(wèn)題，同時(shí)涉及新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城資產(chǎn)的處理。

于2024年3月，俊發(fā)集團(tuán)又與中信金融資產(chǎn)成功完成債務(wù)重組簽約，并正式啟動(dòng)合作開發(fā)海南南燕灣項(xiàng)目。

與此同時(shí)，俊發(fā)集團(tuán)與東方資產(chǎn)的合作也取得突破，于2024年4月與東方資產(chǎn)簽署債務(wù)固化協(xié)議。東方資產(chǎn)通過(guò)重整投資方式獲得了俊發(fā)多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，包括彩云城A6 地塊、經(jīng)典雙城E、F地塊等，并將不同地塊委托給不同代建企業(yè)，如龍湖、綠城、本地房企等，以推動(dòng)項(xiàng)目的“復(fù)活”。

數(shù)據(jù)顯示，2024年內(nèi)，俊發(fā)集團(tuán)旗下龍泉俊園、西雙版納濱江俊園·瀾山印、生態(tài)半島·滇池華府俊園、俊發(fā)城·俊寓、盛唐城·觀唐郡、俊云峰·俊澤峰共6個(gè)項(xiàng)目8個(gè)地塊先后迎來(lái)交付，全年累計(jì)完成交付4253戶，交付面積53.2萬(wàn)平方米。2022年-2024年，俊發(fā)集團(tuán)已累計(jì)完成交付38998戶，交付面積541.6萬(wàn)平方米。

來(lái)到2025年，俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組進(jìn)程中又迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此次與歐力士集團(tuán)、東方資產(chǎn)、龍湖等達(dá)成的戰(zhàn)略合作共涉及44個(gè)項(xiàng)目，涵蓋續(xù)建保交樓、爛尾化解、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及“好房子”打造。

若上述計(jì)劃能夠順利推行，俊發(fā)集團(tuán)現(xiàn)有停滯項(xiàng)目將基本得到盤活。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。