最近，“國(guó)有資產(chǎn)三化”刷屏了。

證券化、金融化、杠桿化。聽(tīng)著高大上，說(shuō)白了就一句話：地方?jīng)]錢(qián)了，得把“家底”變現(xiàn)還債。

這不是什么新鮮事，而是土地財(cái)政玩不下去后的“續(xù)命招”。

以前靠賣(mài)地賺錢(qián)，現(xiàn)在地沒(méi)人買(mǎi)，只能翻箱倒柜，把那些沉睡的資產(chǎn)，老辦公樓、景區(qū)門(mén)票、停車(chē)場(chǎng)、廢棄碼頭，全拿出來(lái)“盤(pán)活”。

有人罵這是“私有化”，是“拆東墻補(bǔ)西墻”。其實(shí)不然。房子還是國(guó)家的，山河還是國(guó)有的，只是不再空著、荒著，而是開(kāi)始收租、分紅、打包上市。就像你家有套房，過(guò)去一直空置，現(xiàn)在改成民宿出租，收入歸你，但產(chǎn)權(quán)沒(méi)變。

可問(wèn)題在于：這錢(qián)，能撐多久？

過(guò)去三十年，地方政府靠“賣(mài)地—貸款—開(kāi)發(fā)—升值”的循環(huán)過(guò)日子，城投公司遍地開(kāi)花，債務(wù)越滾越大。

如今樓市涼了，地賣(mài)不動(dòng)，貸款還不上，怎么辦？答案就是“三化”：把未來(lái)幾十年的收益，一次性提前兌現(xiàn)，換今天喘口氣。

這叫什么？叫“寅吃卯糧”。

武漢江灘改婚慶園，青海湖搞擺渡車(chē)，樂(lè)山大佛拍賣(mài)30年經(jīng)營(yíng)權(quán)……表面是提升服務(wù)，實(shí)則是把“明天的錢(qián)”拿到今天花。

短期看，地方有錢(qián)還債了，就業(yè)也多了，皆大歡喜。可長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)的公共收益被透支了。等哪天又要修路建校，錢(qián)從哪兒來(lái)？

更關(guān)鍵的是，普通人怎么辦？

先說(shuō)股市。今年A股反彈，很多人以為牛市來(lái)了，其實(shí)是“化債?！薄?/p>

政府要讓國(guó)企資產(chǎn)顯得“值錢(qián)”，才能順利推進(jìn)證券化。所以哪些板塊漲，不是市場(chǎng)選的，是政策推的。新能源、人工智能、半導(dǎo)體，這些“新質(zhì)生產(chǎn)力”才是香餑餑。散戶別瞎追熱點(diǎn)，否則就成了接盤(pán)俠。

再說(shuō)買(mǎi)房。黃金時(shí)代過(guò)去了。三四線城市的“老破小”、遠(yuǎn)郊的超高層，別碰。這些房子既不能住出品質(zhì)，也難賣(mài)出溢價(jià)，未來(lái)可能連租都租不出去。

真正的價(jià)值，只在核心城市的核心地段。其他地方，房子就是消費(fèi)品，不是投資品。

找工作也得換思路。地產(chǎn)、基建、銀行的日子越來(lái)越難，城投違約頻發(fā)，相關(guān)崗位只會(huì)收縮。而新機(jī)會(huì)在哪？在運(yùn)營(yíng)、在服務(wù)、在盤(pán)活資產(chǎn)的人。

比如資產(chǎn)評(píng)估師、養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)理、科創(chuàng)園區(qū)招商專員。這些能把“死資產(chǎn)”變成“現(xiàn)金流”的人，才是未來(lái)的搶手貨。

當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也不小。最怕的就是“明改革，暗輸送”。好資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)給關(guān)系戶，普通百姓啥也沒(méi)撈著。

雖然現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)公開(kāi)透明，但執(zhí)行中總有縫隙。普通人能做的，就是擦亮眼睛：以后看到“國(guó)資理財(cái)”“穩(wěn)定收益”產(chǎn)品，別急著掏錢(qián)。

先問(wèn)一句：這錢(qián)投去哪了？是景區(qū)門(mén)票分成？還是停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)權(quán)？底層資產(chǎn)靠不靠譜，直接決定你能不能拿回本金。

說(shuō)到底，“三化”不是救世良藥，而是無(wú)奈之舉。它改變不了財(cái)政結(jié)構(gòu)的根本矛盾，只是把危機(jī)往后推。但既然它來(lái)了，我們就得學(xué)會(huì)在新規(guī)則里生存。

看不懂的人，只會(huì)抱怨“又要割韭菜”；看懂的人，已經(jīng)在找下一個(gè)風(fēng)口。時(shí)代從不等人，你準(zhǔn)備好了嗎？