北京
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公告招商地產(chǎn)前海宅地項(xiàng)目案名——海晏府。
項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道桂灣一路南面夢(mèng)海大道西面。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該宗宅地樓面地價(jià)84179.69元/㎡，未來(lái)售價(jià)至少在13萬(wàn)/㎡以上。
今年7月14日，深圳前海桂灣T201-0232宗地成功出讓。
經(jīng)過(guò)線(xiàn)下146輪競(jìng)拍，最終鎖定21.55億元總價(jià)，由招商地產(chǎn)成功競(jìng)得，折合樓面地價(jià)84179.69元/㎡，刷新涉宅地塊深圳樓面地價(jià)記錄，成為新的“單價(jià)地王”。
限高80米、容積率3.1的純居住用地，以約86.1%的高溢價(jià)率落錘，刷新片區(qū)價(jià)值預(yù)期。
根據(jù)出讓條件，前海桂灣T201-0232宗地為“三無(wú)”純居住用地，即沒(méi)有配建要求、無(wú)70/90戶(hù)型限制、無(wú)商品房售價(jià)限制，是前海合作區(qū)近五年來(lái)，公開(kāi)出讓的首宗純商品住宅用地。
按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，該宗地塊“未拍先火”，共吸引了12家房企競(jìng)買(mǎi)，成為近三年來(lái)報(bào)名人數(shù)最多的地塊，這12家競(jìng)買(mǎi)人分別有中國(guó)金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)聯(lián)合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)，以及保利置業(yè)。
最終被77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人深圳市招榕置業(yè)有限公司收入囊中，據(jù)工商資料顯示，該企業(yè)為深圳招商地產(chǎn)獨(dú)資子公司。業(yè)內(nèi)分析，未來(lái)售價(jià)至少在13萬(wàn)/㎡以上。
該宗地塊體量并不大，屬于“蚊型”用地，但起始樓面地價(jià)已達(dá)45234元/㎡，土地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，為二類(lèi)居住用地；值得注意的是，該地塊建筑高度限制在80米內(nèi)、容積率3.1，是近年深圳掛牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗。
T201-0232地塊現(xiàn)狀。深圳樂(lè)居攝
文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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