粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局，招商前海桂灣“地王”項目案名公布：海晏府。

7月14日下午，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地競價出讓，歷經(jīng)146輪報價后，最終被招商收入囊中。

成交總價21.55億元，折合樓面價84179.69元/㎡，溢價率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價記錄，成為新的樓面單價地王。

該地塊共有12家房企參與競價，分別為金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)聯(lián)合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤以及保利置業(yè)。

之所以能成為“香餑餑”，主要是因為地塊整體素質(zhì)實在太好。

首先，地塊具備小體量、低總價優(yōu)勢。

地塊占地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，土地用途為二類居住用地，沒有配建要求，無70/90戶型、商品房售價限制。

總起拍價11.58億元，對房企來說資金壓力不算大。

建筑高度限制在80米內(nèi)，是近年深圳掛牌宅地中，高度限制最低的一宗。

其次，從位置看，地塊位于南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于前海桂灣片區(qū)，這里定位為前海金融核心商業(yè)區(qū)，是前海最早開始規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，商務(wù)氛圍日漸成熟。

此外，地塊坐擁得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢，北側(cè)臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋。

據(jù)好地訊，前海合作區(qū)桂灣片區(qū)上一次供應(yīng)宅地還是在2021年，分別為深業(yè)云海灣、天健悅灣府項目地塊，成交樓面價約4.1萬/㎡。

兩個項目現(xiàn)已基本售罄。其中，深業(yè)云海灣網(wǎng)簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡。

目前，該片區(qū)內(nèi)僅前海時代三期尊府一個新房項目在售，對未來項目競爭影響不大。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，海晏府項目未來售價至少在13萬/㎡以上。