近期，位于北京市豐臺區(qū)期房中海和瑞三號院開發(fā)商被業(yè)主集體舉報“存在虛假宣傳、擅自變更規(guī)劃等嚴(yán)重侵害違法行為”，并得到多個部門的回應(yīng)。

9月23日，有自稱是中海和瑞三號院業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱“我們是中海和瑞3號院業(yè)主，現(xiàn)實名舉報北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在虛假宣傳、擅自變更規(guī)劃等嚴(yán)重侵害違法行為，懇請領(lǐng)導(dǎo)高度重視?！?/p>

投訴中提及的核心問題包括：1、虛假宣傳，銷售欺詐；2、違規(guī)變更，隱患叢生。

對于虛假宣傳，銷售欺詐問題，投訴中稱，“在房屋銷售階段，地產(chǎn)（商）的所有宣傳資料、沙盤及銷售人員的口頭承諾均顯示，小區(qū)1-3#樓與相鄰養(yǎng)老設(shè)施之間為完整圍墻，且綠化布局與規(guī)劃圖紙一致。然而，在2024年6月規(guī)劃驗收完成后，開發(fā)商在未告知、未征得業(yè)主同意、且未取得任何合法手續(xù)的情況下，擅自實施以下變更：破墻開設(shè)小門，在規(guī)劃為封閉圍墻的位置開設(shè)小門，此門并非規(guī)劃許可內(nèi)容；其次，侵占公共綠地，破壞并侵占小區(qū)公共綠地面積達36.5平方米以上；并私建外部樓梯，在圍墻外違法修建永久性樓梯?！?/p>

對于違規(guī)變更，隱患叢生問題，投訴中稱，“違法小門和樓梯的建設(shè)，本質(zhì)是為了提升其自有地下空間的商業(yè)出租價值，屬于違法謀利行為。使養(yǎng)老設(shè)施與住宅區(qū)非法連通，帶來嚴(yán)重的治安、消防及防疫隱患。權(quán)益受損，低層住戶隱私被系統(tǒng)性侵犯，全體業(yè)主的公共綠地和居住環(huán)境被永久性破壞?！?/p>

與此同時，投訴中提到核心訴求：“我們的訴求嚴(yán)肅查處開發(fā)商，組織對全部違建（小門、樓梯）進行強制拆除，恢復(fù)綠地及圍墻原狀?！?/p>

9月30日，@北京12345轉(zhuǎn)述豐臺區(qū)的回復(fù)如下：

經(jīng)區(qū)市場監(jiān)督管理局核實，針對您反映的北京中海盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)變更，私開小門和私見樓梯及虛假宣傳問題，回復(fù)如下：您反映的項目為北京中海盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0004地塊R2二類居住用地項目，該項目于2022年10月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2024年6月完成規(guī)劃驗收。規(guī)劃核驗階段，該項目相關(guān)工程主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、環(huán)境建設(shè)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)內(nèi)容，依據(jù)《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》相關(guān)要求核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃核驗意見》。經(jīng)市規(guī)劃自然委豐臺分局檢查，市民反映的“小門”，位于該項目養(yǎng)老設(shè)施（1-8#配套樓）與1-3#住宅樓之間，系項目規(guī)劃驗收后，建設(shè)單位對養(yǎng)老設(shè)施和北側(cè)住宅地塊交接處圍墻自行開門,區(qū)市場監(jiān)督管理局已督促建設(shè)單位加強管理工作。

關(guān)于小門、綠地及樓梯問題，目前大紅門街道已聯(lián)合相關(guān)部門加快研究后續(xù)可行性措施。豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員聯(lián)系您核實情況，執(zhí)法人員聯(lián)系被訴方了解情況并要求被訴方提供所有宣傳材料，經(jīng)查現(xiàn)階段證據(jù)尚無法認(rèn)定被訴方存在宣傳問題，區(qū)市場監(jiān)督管理局職能范圍內(nèi)尚不符合立案條件。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

據(jù)百度百科公開資料顯示，北京市中海和瑞叁號院由北京中海盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目坐落于南三環(huán)中軸，占地面積39419.43平方米，建筑面積138200.28平方米，總戶數(shù)748。