今年6月9日，廣州最大的國(guó)企——越秀集團(tuán)忽然換帥，1963年的張招興退休，“70后”陳強(qiáng)接任董事長(zhǎng)。

陳強(qiáng)上任10天之后，就北上北京，拜訪了北控集團(tuán)。陳強(qiáng)表示，兩個(gè)一線城市的兩大國(guó)企，“在金融投資、城市科技、食品消費(fèi)等領(lǐng)域有廣泛的合作空間，希望進(jìn)一步整合優(yōu)勢(shì)資源、深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同”。

一個(gè)多月之后，越秀集團(tuán)召開2025年度中期經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，新上任的陳強(qiáng)提出下半年的七項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中前兩點(diǎn)是：力拼指標(biāo)、提速項(xiàng)目。

又過(guò)了兩個(gè)多月，10月9日，越秀集團(tuán)宣布正式完成對(duì)香港人壽的全資控股——成為陳強(qiáng)上任之后完成的第一件大事。

越秀集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)陳強(qiáng)

早在9年前，越秀集團(tuán)就首次啟動(dòng)了對(duì)香港人壽的競(jìng)購(gòu)。但2016年、2017年先后兩次嘗試失敗。

直到2024年12月，越秀集團(tuán)全資子公司越秀保險(xiǎn)才與亞洲保險(xiǎn)、招商永隆代理、華僑銀行（香港）、上海商業(yè)銀行簽訂收購(gòu)協(xié)議，交易標(biāo)的是香港人壽83.33%的股份。

這件事直到今年10月才最終落地。根據(jù)協(xié)議，越秀集團(tuán)同步向香港人壽注入10 億港元，用于拓展養(yǎng)老、健康險(xiǎn)等新業(yè)務(wù)及渠道。

也就是說(shuō)，交易完成之后，越秀集團(tuán)不僅補(bǔ)齊了壽險(xiǎn)牌照，成為廣州首家集齊“銀保證投”全牌照，可以做跨境金融服務(wù)的地方國(guó)企，越秀集團(tuán)還可以以此為翹板，推動(dòng)金融和新業(yè)務(wù)的加速發(fā)展。

這筆以17.68億港元交易規(guī)模創(chuàng)下2024年以來(lái)香港最大壽險(xiǎn)收購(gòu)案，可能是越秀集團(tuán)加速的開始。

在整個(gè)集團(tuán)加速的前提下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)大概率也會(huì)加速。

據(jù)越秀地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人林德良透露，越秀正在布局“第三曲線”。第一曲線是地產(chǎn)開發(fā)，第二曲線是物業(yè)、商業(yè)等運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，第三曲線目前布局了幾塊業(yè)務(wù)：

第一個(gè)方向，把設(shè)計(jì)、裝修、監(jiān)理等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)打包，裝進(jìn)一個(gè)新平臺(tái)：越建科。這個(gè)新平臺(tái)是代建業(yè)務(wù)的拓展版，但它在蓋樓之外的另一重角色是地方政府基建的“代理人”。

“我們現(xiàn)在這塊做政府的很多的代建業(yè)務(wù)，不僅僅是這些（樓盤），現(xiàn)在連橋梁、連隧道都委托”，林德良說(shuō)，政府財(cái)政也不一定有錢代建，需要企業(yè)平臺(tái)先出錢出力建好，交回給政府，然后再“通過(guò)財(cái)政回給我們，沒(méi)錢的話給地”。

簡(jiǎn)單說(shuō)：越建科通過(guò)自己的商業(yè)運(yùn)作，盤活土地等生產(chǎn)資料，完成建設(shè)任務(wù)的同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈的方式獲得利潤(rùn)。

第二個(gè)方向是城市更新。越秀地產(chǎn)在廣州已經(jīng)把模式跑通了，能達(dá)到8%的利潤(rùn)率。

第三個(gè)方向是康養(yǎng)服務(wù)，目前已經(jīng)做到了了8000多個(gè)床位的規(guī)模。這塊業(yè)務(wù)有越秀金融板塊業(yè)務(wù)的加持，未來(lái)可以利用保險(xiǎn)資金支持康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)，同時(shí)通過(guò)保險(xiǎn)產(chǎn)品為客戶提供康養(yǎng)服務(wù)，形成“保險(xiǎn)支付 + 實(shí)體運(yùn)營(yíng)”的閉環(huán)（參考泰康人壽的模式）。

這是越秀地產(chǎn)針對(duì)“房地產(chǎn)的開發(fā)利潤(rùn)越來(lái)越薄，商業(yè)經(jīng)運(yùn)營(yíng)也很難做了，寫字樓的空置率也這么高”（林德良話）做出的應(yīng)對(duì)動(dòng)作。

這些年來(lái)，越秀集團(tuán)一直在暗自提效、提速，甚至集團(tuán)財(cái)務(wù)體系都開始使用AI技術(shù)，向數(shù)智化轉(zhuǎn)型，節(jié)省財(cái)務(wù)成本的同時(shí)，反過(guò)來(lái)從財(cái)務(wù)分析、預(yù)算管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為業(yè)務(wù)賦能。

不得不說(shuō)，作為南方國(guó)企的代表之一，越秀地產(chǎn)比北方一些“S”開頭的企業(yè)進(jìn)步多了。

根據(jù)公開信息，越秀集團(tuán)已經(jīng)是一家萬(wàn)億資產(chǎn)國(guó)企，截至2024年底，統(tǒng)計(jì)口徑資產(chǎn)總額飆到了11385億元。在“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”中，位列第208位。在“中國(guó)跨國(guó)公司100大”中，位于第11位。

不過(guò)，雖然在加速新業(yè)務(wù)，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還是越秀地產(chǎn)的基本盤。在今年的戰(zhàn)略會(huì)上，管理層首先提的一個(gè)目標(biāo)就是：未來(lái)兩個(gè)月，花100億拿地的投資目標(biāo)不變。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1-9月，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為119億元，在行業(yè)內(nèi)排名第11，比他的銷售額排名低了2個(gè)位置。對(duì)應(yīng)的權(quán)益新增貨值是223億元，全口徑新增貨值為521億元，有相當(dāng)比例項(xiàng)目在“小盤操股”。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，越秀地產(chǎn)的投資策略還是非常謹(jǐn)慎的。