北京西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓下，一臺(tái)重型塔吊緩緩將項(xiàng)目第一個(gè)混凝土模塊化箱體吊裝至預(yù)定位置。這看似尋常的施工場(chǎng)景，正見(jiàn)證著北京市危舊樓改建邁入“模塊化建造”新階段。

據(jù)了解，始建于上世紀(jì)70年代末的三里河一區(qū)28號(hào)樓，是典型的老舊住宅樓。2023年，因樓體及樓內(nèi)設(shè)施嚴(yán)重老化，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺少抗震加固和外墻保溫等突出問(wèn)題，居民改建意愿比較強(qiáng)烈，被納入西城區(qū)危舊樓改建范圍。

西城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任王勇表示，超大城市的城區(qū)空間資源緊張，“原拆原建”成為平衡居民安置與城市更新的關(guān)鍵路徑，但傳統(tǒng)施工周期長(zhǎng)、噪音揚(yáng)塵擾民等問(wèn)題亟待破解。西城區(qū)于2023年啟動(dòng)樺皮廠胡同8號(hào)樓改建項(xiàng)目，成為北京市首個(gè)采用混凝土模塊化技術(shù)的原拆原建試點(diǎn)，為危舊樓原拆原建改造提供了范本。如今，三里河28號(hào)樓作為西城區(qū)第二個(gè)模塊化原拆原建項(xiàng)目，標(biāo)志著這項(xiàng)技術(shù)從試點(diǎn)驗(yàn)證走向成熟推廣。

項(xiàng)目將整棟建筑科學(xué)劃分為156個(gè)預(yù)制模塊單元，包含6種戶(hù)型，其中90%的工序在專(zhuān)業(yè)工廠完成，工期相較于傳統(tǒng)建造方式可以縮短約75%?！斑@次我們創(chuàng)新采用了‘空心剪力墻+雙面墻模的模塊化技術(shù)體系’。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人裴江飛介紹說(shuō)，外墻減少支模工作量，可有效提高模塊安裝效率；內(nèi)墻采用雙面模殼剪力墻，可減少戶(hù)內(nèi)面積占用，還能整體提升綠色建造水平。

此外，項(xiàng)目還對(duì)標(biāo)綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)了動(dòng)靜分區(qū)，融入保溫隔熱、無(wú)障礙電梯等適老設(shè)計(jì)，全面踐行“好房子”建設(shè)理念。

項(xiàng)目高效推進(jìn)的背后，是政策機(jī)制的深度協(xié)同。北京市西城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)牽頭，協(xié)同北京市規(guī)自委西城分局等相關(guān)部門(mén)，創(chuàng)新“極速審批”模式，讓28號(hào)樓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)土地劃撥、規(guī)劃許可等四證單日辦結(jié)，創(chuàng)下“拿地即開(kāi)工”的西城速度。

“我們?yōu)?4戶(hù)居民分別量身提供‘一戶(hù)一策一方案’的精準(zhǔn)服務(wù)，延續(xù)‘政府補(bǔ)助+居民出資’的資金共擔(dān)模式，100天完成從啟動(dòng)到100%的簽約搬遷?！蓖跤卤硎?，“我們的目標(biāo)，就是把試點(diǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)化為一片片可復(fù)制、可推廣的美好家園，讓政策紅利與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，最終都沉淀為市民家門(mén)口的幸福感?！?/p>

從“試點(diǎn)破題”到“片區(qū)推廣”，北京西城正系統(tǒng)性地將個(gè)案經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為可復(fù)制的城市更新模式。一場(chǎng)以“好房子”為核心的居住品質(zhì)變革，正從圖紙走向現(xiàn)實(shí)，也為更多正在探索中的城市提供了清晰的“北京樣本”。

文/北京青年報(bào)記者 解麗

編輯/李濤