剛剛，廣州又溢價(jià)賣出一宗涉宅地！

宗地為番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊，經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以總價(jià)119400萬元拿下，折合樓面價(jià)15423元/㎡！

地塊位于聯(lián)動(dòng)大灣區(qū)的交通大動(dòng)脈南大干線北側(cè)，距離萬博中心2.5km，南站5.5km，地鐵3號(hào)線大石站約600m，開通在即的廣州東環(huán)城際鐵路（番禺-白云機(jī)場(chǎng)北）大石東站約900m，未來可實(shí)現(xiàn)一站到南站（番禺站）、兩站到琶洲，30分鐘內(nèi)達(dá)白云機(jī)場(chǎng)南。

地塊出讓面積29776.59㎡，容積率2.6，建筑面積77419.13㎡。若對(duì)比番禺這兩年新出讓地塊容積率，如玉海棠3.0、攬江映月3.5、央璟頌2.5。這塊2.6容積具有一定的優(yōu)勢(shì)。

地塊周邊有萬民城、萬倉隆、大石小學(xué)、禮村小學(xué)、廣州長隆度假區(qū)、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲）等商業(yè)、教育、文旅、醫(yī)療配套，生活氛圍濃厚。

值得一提的是，地塊原為工業(yè)用地，原址上建有鴻圖工業(yè)園，去年12月正式由工業(yè)用地改為居住用地并通過審批，目前地塊上的建筑已基本清拆完畢，處于凈地狀態(tài)。

這塊地的開發(fā)，對(duì)番禺大石板塊來說，算是一個(gè)積極的信號(hào)和升級(jí)的契機(jī)。尤其是它的入市將為目前新房供應(yīng)并不算多的大石板塊，帶來一個(gè)規(guī)模適中的新項(xiàng)目，為區(qū)域市場(chǎng)補(bǔ)充新鮮血液。

圖源：廣州公共交易資源中心

據(jù)出讓公告，地塊要求競(jìng)得人需要配建托兒所、黨群服務(wù)站、肉菜市場(chǎng)等公服配套。還提到了在地塊東側(cè)建設(shè)一塊綠地，減少南大干線帶來的噪音及粉塵污染。

在配建要求中提到，鼓勵(lì)提高住宅陽臺(tái)面積占比，鼓勵(lì)配置主景觀陽臺(tái)、入戶花園等半開敞空間。

這意味著未來項(xiàng)目很可能在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)更注重居住的舒適度和功能多樣性，有望打造面向剛需和改善型需求的“新規(guī)”住宅產(chǎn)品，為購房者提供新的選擇。

由此可見，來板塊內(nèi)將再新增一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。

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2023年，地塊所在的大石街成交兩宗搖號(hào)宅地，其中龍湖御湖境項(xiàng)目成交樓面價(jià)24082元/㎡，目前已基本售罄；保利濱江和著項(xiàng)目成交樓面價(jià)22574元/㎡，目前精裝售價(jià)約3.6萬/㎡。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

此外，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近十三月地塊周邊三公里內(nèi)商品住宅成交1644套，成交均價(jià)41285元/㎡。二手房近十三月成交1683套，成交均價(jià)32015元/㎡。

可以看到，在地塊周邊目前以二手房成交為主，潛在置換需求明顯。

擴(kuò)大范圍看板塊成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在2022-2023年間洛溪大石成交相對(duì)低迷，年均成交不到千套。

近兩年隨著土地出讓的宗數(shù)的增加，成交開始走高，今年以來商品住宅供應(yīng)709套，成交1210套，供求比為0.58,區(qū)占率為19%。

也在一定程度上說明了目前板塊內(nèi)新房市場(chǎng)需求端較為活躍的狀態(tài)，競(jìng)爭壓力相對(duì)較小。再加上地塊自身的優(yōu)勢(shì)，估計(jì)將吸引不少剛需客或置換群體。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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