10月廣州土拍市場的MVP，那一定是番禺。

今天，番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊，也就是鴻圖工業(yè)園地塊成功出讓。

越秀地產(chǎn)以總價119400萬元拿下，折合樓面價15423元/㎡，溢價率超8%。

這場戰(zhàn)斗共競價18輪，比上周的黃沙島地塊還要激烈！

地塊剛出讓，越秀就發(fā)出了新盤海報，速度十分之快！

這宗地塊，雖然樓面價便宜，但亮點卻不少：

1、交通方便，步行至大石站約900米，3號線6個站就能直達(dá)珠江新城，一般情況下20分鐘就能到達(dá)。（高德地圖數(shù)據(jù)）

但大石地鐵站進(jìn)站量位居地鐵全線網(wǎng)前十，早高峰限流已成常態(tài)。

另外，家門口就是南大干線，一腳油門就能去到旁邊的萬博CBD。

不過與南大干線挨得實在太近了，未來可能會有噪音影響。

而從出讓公告來看，競得人需要配建公共綠地，且主干道綠地率不低于百分之二十。

有了園林綠地的遮擋，未來噪音粉塵問題影響應(yīng)該不會太大。

2、周邊生活氛圍濃厚。

地塊被成熟二手小區(qū)，敏興四季花園、怡景花園、新月明珠花園等包裹，生活氛圍早已成熟。

除了沿街商鋪外，周邊還有富力廣場、新地購物廣場、萬民城等，解決一般的生活需求沒有任何問題。

要想去高端一點的商場，一個地鐵站便到長隆，不塞車的話走南大干線去萬博CBD約15分鐘。（高德地圖數(shù)據(jù)）

3、容積率較低。

地塊宗地面積為38828㎡，其中可建設(shè)用地面積29776.59㎡、道路用地6459.6㎡、綠地用地2591.81㎡。

計容建面77419㎡，容積率僅2.6，比之前出讓的保利新光快速西側(cè)地塊，龍湖迎賓路地塊都略低一點。

未來打造低密產(chǎn)品，有一定的競爭性。

4、大石板塊擁有一定的客群基礎(chǔ)。

在二手房市場上，擁有成熟生活氛圍的大石，比較受剛需客群歡迎，帶看量和成交量都不少。

有人買房，就有人賣房，因此大石板塊其實有不少隱藏的改善客群，能夠撐起新房市場。

而且，該地塊低價較低，1.54萬元/㎡的樓面價，未來預(yù)估售價3萬元/㎡左右，甚至還有驚喜。

相較于同板塊的其它新盤，有一定的競爭力。

另外，大石內(nèi)新盤不多，保利濱江和著主打江景資源，因此定位與該地塊有些許不同，面積段主要集中在118㎡以上，上車門檻超400萬元。

而鴻圖工業(yè)園地塊勝在交通方便，樂居認(rèn)為其未來應(yīng)該會主打剛改市場。

如果未來打造100㎡以下的戶型，上車門檻300萬元內(nèi)，應(yīng)該會吸引不少靠地鐵通勤的年輕人。

10月21日，綠城剛拿下黃沙島地塊，未來打造別墅產(chǎn)品。

6天后，番禺又成功成交鴻圖工業(yè)園地塊。

10月廣州土拍市場的MVP非番禺莫屬！

據(jù)了解，今年番禺還有近十宗地塊陸續(xù)招商出讓，未來將有更多新盤同臺競賽。

對于購房者來說，這絕對是件好事，不管是剛需、改善還是豪宅，都能在番禺找到屬于自己的產(chǎn)品。