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房價狂飆！全國各地首府和區(qū)域城市全面刷新紀錄

據(jù)PropTrack的房價指數(shù)顯示，9月份全國房價環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.3%，創(chuàng)下新高。

目前，每個首府城市和區(qū)域地區(qū)的房價都高于一年前，反映出市場情緒回暖、需求上升和競爭加劇。

從社區(qū)層面來看，市場活躍度同樣明顯，多個地區(qū)在2025年首次進入200萬和300萬澳元的房價區(qū)間。

在新南威爾士州，Belfield在5月突破200萬中位價，Londonderry在8月，Hurstville在今年2月，分別達到203萬、200萬和206萬澳元。Leichhardt的中位價在5月達到204萬，目前為205萬。

在昆士蘭州，布里斯班的Brookfield、Hendra、Highgate Hill和Paddington等市區(qū)及區(qū)域社區(qū)在1月至8月間首次進入200萬澳元房價區(qū)間。

區(qū)域昆士蘭的Coolangatta、Mermaid Waters和Sunrise Beach在2025年也首次記錄中位房價超過200萬。

在西澳和南澳，一些社區(qū)房價也突破200萬門檻。珀斯的Coolbinia、East Fremantle和Shenton Park分別在6月、3月和7月達成這一里程碑。North Coogee和Trigg今年也突破200萬中位價，進一步壯大了西澳高端社區(qū)陣容。

在南澳，阿德萊德的Netherby和Somerton Park過去一年房價漲幅超過30%，中位價分別為223萬和209萬澳元。

自今年1月以來，300萬澳元俱樂部也有所擴張，盡管新增社區(qū)較少。悉尼的Crows Nest和Gladesville在4月和6月首次突破300萬中位價，珀斯的City Beach也加入該行列，中位房價達306萬。

今年迄今已有三次降息，使?jié)撛谫I家的購房能力提升，可負擔性略有改善，整體市場情緒趨于積極。

因此，買家需求上升，預(yù)計未來幾個月房價可能進一步上漲。

根據(jù)Westpac 9月房價預(yù)期指數(shù)，預(yù)計房價上漲的澳大利亞人比例達到15年來最高水平，如果2025年再有降息，房價和市場信心可能進一步提升。

預(yù)計如果市場保持當前動力，進入200萬和300萬房價區(qū)間的社區(qū)數(shù)量還將增加。

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西澳經(jīng)濟表現(xiàn)再獲全澳最佳 新屋開工率比十年均值高24.8%

根據(jù)聯(lián)邦銀行CBA的最新報告，盡管西澳經(jīng)濟成長速度在全澳倒數(shù)第二，但該州仍再次榮登澳洲表現(xiàn)最佳經(jīng)濟體榜首。

在落后十多年后，西澳2024年10月榮登榜首，并已維持該位置12個月。

強勁的家庭支出、人口成長和住房融資為西澳的成功做出了貢獻，而昆州則憑借家庭支出的成長躍居第二，南澳排名第三，強勁的國內(nèi)支出推動北領(lǐng)地從第八位上升至第四位。維州排名第五，其次是塔州、新州和首都領(lǐng)地。

南澳在經(jīng)濟成長方面名列前茅，2025年第二季的經(jīng)濟活動成長率達到8.7%，與該州的長期平均水平相當，塔州是本季年度經(jīng)濟活動表現(xiàn)最弱的州，其次是西澳，成長率為3.62%。

作為礦業(yè)大州，西澳已連續(xù)第五年在CommSec State of the States報告中位居全國前列。

該報告根據(jù)多項金融指標評選出澳洲的經(jīng)濟領(lǐng)軍州。

西澳副州長兼財政廳長薩菲奧蒂（Rita Saffioti）說，這是一項值得慶祝的成就，西澳過去在報告中表現(xiàn)并不出色，但能夠連續(xù)五個季度保持第一的位置，在我看來是前所未有的，所以我們對此感到非常自豪。

她說，西澳出口產(chǎn)業(yè)波動較大，這對經(jīng)濟成長產(chǎn)生了不利影響，颶風導致Pilbara關(guān)閉幾天，就會對經(jīng)濟數(shù)據(jù)產(chǎn)生非常大的影響，西澳的數(shù)據(jù)也很容易受到部分出口產(chǎn)品波動的影響。

西澳在新建房屋方面領(lǐng)先榜單，專案開工率比十年平均高出24.8%。這部分得益于人口成長，薩菲薩菲奧蒂說，薪資成長和低失業(yè)率也推動了房屋產(chǎn)業(yè)的成長。

西澳住房廳長凱里（John Carey）說，政府采取了多項措施增加住房供應(yīng)，該調(diào)查結(jié)果表明，州政府對住房的投資正在發(fā)揮作用。

報告還發(fā)現(xiàn)，澳洲整體經(jīng)濟表現(xiàn)受到通膨放緩、借貸成本下降、實質(zhì)薪資上漲和房屋投資回升的推動。

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悉尼頂級豪華公寓樓成“危房”！被指存300多處缺陷，開發(fā)商被責令賠償百萬

經(jīng)法院裁定，由于存在大量缺陷，悉尼一棟頂級豪華公寓的開發(fā)商被需支付數(shù)百萬澳元賠償金。

2014年，位于悉尼Elizabeth St的Eliza豪華公寓樓曾因其3層頂層公寓掛牌價達 1500萬澳元而登上頭條，當時創(chuàng)下澳洲紀錄。

這棟17層高的建筑可俯瞰Hyde Park至St Mary’s Cathedral的美景，其頂層公寓配 備無邊泳池、10米高大理石樓梯和私用車道。但業(yè)主們表示，住在Eliza根本不是像看起來的那般奢華，業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)這棟大樓存在超300個“缺陷”。

其中包括緊急消防安全工程、排水、地板以及浴室問題。

業(yè)主隨后將建造商、開發(fā)商Ceerose Pty Ltd和Prisand Investments Pty Ltd告上 新州最高法院，要求賠償其損失，本案于周一宣判。

Prisand Investments已于2023年注銷。

周一，新州最高法院上訴庭駁回了Ceerose和Prisand的上訴，維持向業(yè)主賠償195 萬澳元的決定。

該開發(fā)商辯稱，業(yè)主拒絕讓建造商修復(fù)缺陷的行為是不合理的。

法院獲悉，開發(fā)商曾列出95個愿意在“不作承認的基礎(chǔ)上”修復(fù)的缺陷，但該提議遭到業(yè)主拒絕。

法院判決書指出：“上訴人暗示承認部分（缺陷）的存在，聲稱他們一直準備且有能力修復(fù)這些缺陷，但遭到被告拒絕，這被認為構(gòu)成被告未能減輕損失。”

新州最高法院隨后將案件移交至獨立仲裁人、工程師、律師Steven Goldstein，以 編寫修復(fù)工程報告。

Goldstein檢查了全樓共336項涉嫌缺陷，并提交報告，認為“必要且合理”的修復(fù)費用總計為1952984澳元。

上訴庭認定業(yè)主沒有義務(wù)為開發(fā)商提供修復(fù)缺陷的機會。

Ceerose和Prisand被責令支付195萬澳元賠償金及業(yè)主委員會的法律費用。

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科科達地產(chǎn)（Kokoda Property）結(jié)清 180 萬澳元欠稅，化解 ATO 破產(chǎn)訴訟危機

墨爾本房地產(chǎn)開發(fā)商科科達地產(chǎn)（Kokoda Property）已結(jié)清一筆逾期稅款，成功化解了潛在的破產(chǎn)危機。

澳大利亞稅務(wù)局（ATO）此前曾試圖指派清算人接管科科達地產(chǎn)，并于 9 月 9 日就 180 萬澳元欠款對該開發(fā)商提起訴訟。早在 5 月，稅務(wù)局就已向科科達位于克雷莫恩（Cremorne）的總部送達了付款通知，但這家地產(chǎn)巨頭始終未能支付。

不過，科科達地產(chǎn)的發(fā)言人表示，該公司已于 10 月 24 日 “全額付清” 欠款，目前 “無進一步法律行動”。

此案原定于 11 月 7 日開庭審理。

“開庭通知將在適當時候撤銷?！?科科達地產(chǎn)的發(fā)言人說。

目前，該開發(fā)商在澳大利亞各地管理著總價值 25 億澳元的項目。

根據(jù)提交給法院的文件，澳大利亞稅務(wù)局稱，這筆欠款是科科達地產(chǎn)截至 6 月 15 日的未繳稅款，而這段時間正是該地產(chǎn)集團試圖完成布里斯班河畔特內(nèi)里費班克斯（Teneriffe Banks）大型地塊交易的關(guān)鍵期。這筆欠稅曾給該開發(fā)商帶來重大危機。

科科達地產(chǎn)已于 9 月完成特內(nèi)里費班克斯地塊的收購。創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理馬克?史蒂文斯稱，這一交易印證了 “眾多團隊成員的專業(yè)能力與付出”。

“我們要感謝融資方以及設(shè)計、規(guī)劃和咨詢合作伙伴，他們的貢獻對實現(xiàn)我們的共同愿景至關(guān)重要?！?他說。

特內(nèi)里費班克斯項目位于原河畔工業(yè)砂場舊址，科科達地產(chǎn)計劃在此開發(fā)一個價值 15 億澳元的高端住宅項目，包含四座臨江塔樓。

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