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根據(jù)長(zhǎng)沙2035年的總體規(guī)劃，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城，就是長(zhǎng)沙城市副中心，長(zhǎng)沙東大門(mén)。這是經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批復(fù)的文件，具有法定效力。

會(huì)展新城是長(zhǎng)沙唯一 “自貿(mào)區(qū) + 會(huì)展區(qū) + 空鐵樞紐” 三合一板塊，更是匯聚“高鐵+空港+地鐵+磁浮+高速”的交通優(yōu)勢(shì)，這種唯一性在長(zhǎng)沙城市發(fā)展中不可復(fù)制。

會(huì)展新城是長(zhǎng)沙最具國(guó)際范的板塊，馬拉維駐長(zhǎng)總領(lǐng)事館、VFS 簽證中心等涉外機(jī)構(gòu)入駐，中非經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)永久舉辦，吸引了涉外人才與企業(yè)高管置業(yè)。

為什么說(shuō)，綠城知雅棠是長(zhǎng)沙城市副中心的核心C位，是龍頭樓盤(pán)？

我覺(jué)得可以從一下幾個(gè)角度來(lái)分析論證。

1.教育高地，未來(lái)的教培中心

四大名校，是長(zhǎng)沙頂尖的教育資源，四大名校新校區(qū)的選址和布局，代表著官方意志和決心。

雅禮本部新校區(qū)+九年制雅禮，能夠落子長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城，就代表長(zhǎng)沙對(duì)會(huì)展板塊的重視程度之高。

雅禮本部新校區(qū)+九年制雅禮的選址，必然深思熟慮的結(jié)果，必然是板塊的核心位置，這里日后將成為教育培訓(xùn)的聚集地，成為板塊的教育高地和核心。

雅禮本部新校區(qū)選址，僅供參考

綠城知雅棠與雅禮本部新校區(qū)一路之隔，有地利之便，近水樓臺(tái)先得月，成為承接教育利好的最大受益者。

項(xiàng)目配套入學(xué)9年制雅禮會(huì)展學(xué)校，已經(jīng)有紅頭文件，給準(zhǔn)業(yè)主們吃下定心丸。這在收緊教育配套文件的當(dāng)下，難能可貴。

幾何中心，交通中心

從地地理置上看，綠城知雅棠就在會(huì)展新城的正中心位置，北側(cè)緊鄰中軸綠軸，去哪里都方便。

項(xiàng)目往東是中軸商務(wù)中心，往北就是國(guó)際交流區(qū)，外國(guó)領(lǐng)事館集中于此；往西就是杉杉奧萊、國(guó)際會(huì)展中心。

會(huì)展新城中軸示意圖，僅供參考

項(xiàng)目到地鐵4號(hào)線杜家坪站幾乎就是零距離，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋，坐地鐵不用過(guò)馬路，以后雅禮的學(xué)生老師如果是坐地鐵過(guò)來(lái)，必然經(jīng)過(guò)樓盤(pán)，妥妥的C位。

商業(yè)消費(fèi)中心

杉杉奧萊也是一路之隔，投資20億，15萬(wàn)方，將于9月26日正式開(kāi)業(yè)，無(wú)需久等。

長(zhǎng)沙杉杉奧萊實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)與空間的雙重升級(jí)。創(chuàng)新采用“購(gòu)物盒子＋主題街區(qū)＋停車(chē)樓”的立體動(dòng)線設(shè)計(jì)，打破了過(guò)去室外街區(qū)單一購(gòu)物的局限。

不僅填補(bǔ)了片區(qū)高端零售的空白，更以“首店矩陣”強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)消費(fèi)能級(jí)提升。項(xiàng)目匯聚超230家門(mén)店、300余個(gè)知名品牌，從一線奢侈名品，到運(yùn)動(dòng)頭部品牌，全面覆蓋不同客群的購(gòu)物需求。

4.休閑康養(yǎng)中心

項(xiàng)目周邊三大公園環(huán)繞，會(huì)展體育公園、中軸公園、清水塘公園，走遠(yuǎn)點(diǎn)可以去瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶和8000畝畫(huà)田垸濕地公園，都是休閑康養(yǎng)的好去處。

不遠(yuǎn)處就是湖南省婦幼保健院光達(dá)院區(qū)，已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)，還有規(guī)劃三甲醫(yī)院（香樟醫(yī)院），配套無(wú)短板。

總之，項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙城市副中心C位，配套齊全，360度無(wú)死角，對(duì)于未來(lái)的流通性和租售比都是一個(gè)基礎(chǔ)關(guān)鍵的保障。

綠城知雅棠，項(xiàng)目出門(mén)即達(dá)4號(hào)線杜家坪站雙地鐵口，與杉杉奧萊僅一路之隔，更與雙雅禮學(xué)校為鄰，是目前長(zhǎng)沙wei一同時(shí)擁有一類(lèi)學(xué)區(qū)+地鐵口優(yōu)勢(shì)的新盤(pán)，配套齊全、沒(méi)有短板！

此前，若說(shuō)起長(zhǎng)沙樓市里的“六邊形戰(zhàn)士”，大家最有印象的必然是長(zhǎng)沙瑞府，均價(jià)約2.2萬(wàn)/㎡。

據(jù)了解，綠城知雅棠總價(jià)在100-160萬(wàn)區(qū)間，堪稱長(zhǎng)沙“小瑞府”，同樣配套六邊形，非常有性價(jià)比！

有了好的地段和配套，還得有高品質(zhì)的社區(qū)與高得房的戶型與之相配，這就是綠城知雅棠“六邊形”的最后兩條邊。

① 從規(guī)劃看：

項(xiàng)目容積率僅2.0，全部是兩梯兩戶純板小高層，在長(zhǎng)沙許多高層+小高層組合的新盤(pán)中，十分罕見(jiàn)。

這也意味著采光、通風(fēng)、景觀上均遠(yuǎn)超普通塔樓，居住舒適度很高。

② 從建筑設(shè)計(jì)看：

一貫追求高顏值的綠城，此次對(duì)外立面的創(chuàng)新力度也加大。

綠城知雅棠延續(xù)綠城Design美學(xué)立面，打造精奢輕盈、歷久彌新的美學(xué)封面，成為會(huì)展新城的新封面。

③ 從園林和公區(qū)看：

據(jù)悉，綠城知雅棠將打造三進(jìn)院、四大全齡主題架空層、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場(chǎng)，回家路上步步風(fēng)景。

一進(jìn)門(mén)：超級(jí)城市界面門(mén)儀，拾級(jí)而上，步步高升；

二進(jìn)庭：約280m水景中庭，以異形石材營(yíng)造流觴曲水之境；

三進(jìn)院：山水清幽的澄明雅院，營(yíng)造入畫(huà)般的沉浸式山水體驗(yàn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目超10000㎡實(shí)景示范區(qū)將于9月底開(kāi)放，值得期待。而且項(xiàng)目后期是綠城物業(yè)服務(wù)，對(duì)于品質(zhì)更有保障。

④ 從戶型設(shè)計(jì)看：

綠城知雅棠打造的建面約98-139㎡新規(guī)作品，得房率約110%起，最高約120%，堪稱長(zhǎng)沙年度zui佳戶型之一。

● 建面約98㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

兩梯兩戶全明電梯廳，采光通風(fēng)效果好，提升了歸家的儀式感；

約10.7米南向大開(kāi)間，約7米大陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)沙98㎡同面積段少有；

北向兒童房約10.5㎡，窗戶明亮沒(méi)有遮擋，滿足小孩學(xué)習(xí)和休息的需求；

書(shū)房可改為次臥或多功能房使用，兩房和三房自由切換，根據(jù)自身需求進(jìn)行設(shè)計(jì)；

該戶型實(shí)得面積約108㎡，得房率約110%，超過(guò)片區(qū)同面積段的98㎡戶型。

縱觀長(zhǎng)沙四大名校附近的學(xué)區(qū)房，都具有很強(qiáng)的投資價(jià)值。

一是有名校價(jià)值托底，房子抗跌性強(qiáng)，即使是學(xué)校周邊的老破小，租金水平也比常規(guī)租金水平高2倍以上；

二是教職工人數(shù)眾多，有穩(wěn)定的租客群體，出租不愁。

而綠城知雅棠建面約98㎡戶型總價(jià)100萬(wàn)左右，小戶型、低總價(jià)、低首付、低月供，投資自住都很合適！

如果你與父母同住，或是三代同堂，想要追求更舒適的空間體驗(yàn)，項(xiàng)目還有建面約121㎡和139㎡戶型可選，得房率更高，舒適性更佳。

建面約121㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

兩梯全明電梯廳，戶戶都是邊戶，可做鞋柜、抽煙室、雜物收納柜，私密性和尊貴感拉滿；

LDK一體化設(shè)計(jì)，能達(dá)到舊規(guī)160㎡大平層的體驗(yàn)，滿足家庭聚餐、社交會(huì)客、小孩玩耍等多種場(chǎng)景；

客廳書(shū)房可靈活改造，可做兒童房，也可做茶室、雪茄吧、電競(jìng)房、多功能娛樂(lè)間；

約30㎡主臥套房，帶雙衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，尊崇感滿滿；

南向老人房采光和視野都很好，擁有更好的采光和儲(chǔ)物空間；

該戶型實(shí)得面積約138㎡，得房率約114%，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡的空間感。

建面約139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

相當(dāng)于一梯一戶的小高層，私梯入戶，獨(dú)立玄關(guān)更顯從容；

約15米南向面寬，可享受極致采光，景觀視野也絕了；

約49㎡寬廳，完美適配派對(duì)聚會(huì)，滿足三代同堂歡聚需求；

雙套房設(shè)計(jì)，老人房和兒童房起居動(dòng)線互不打擾，保障家庭成員的隱私性和舒適度；

該戶型實(shí)得面積約166㎡，得房率約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層的居住體驗(yàn)。

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