1. 黑龍江雞西市近期引發(fā)熱議，一套面積為65平方米的二手房掛牌價僅為1.2萬元。

本文陳述內容皆有可靠信息來源，贅述在文章結尾

2. 有購房者前去實地看房時，房主當場表示價格還能再降，直接將總價壓至1萬元整，折合每平米單價僅約153元。

3. 這一消息迅速在網(wǎng)絡上傳播開來，網(wǎng)友紛紛驚呼：這已經(jīng)突破了人們對房價底線的認知，甚至比當年被稱為“白菜價之城”的鶴崗還要便宜。

礦城興衰催生白菜房產

4. 提起低價房產現(xiàn)象，鶴崗無疑是最早進入公眾視野的城市。

5. 早在2019年，鶴崗就因“5萬元買套房”成為網(wǎng)絡熱點，吸引了全國目光。

6. 當時一線城市如北京、上海、廣州和深圳的房價已高不可攀，普通工薪族即便傾盡所有也難以在核心區(qū)擁有一席之地。

7. 而鶴崗的出現(xiàn)仿佛打開了一扇新門——原來在這個時代，普通人也能以極低代價實現(xiàn)“安家夢”。

8. 那么，這些城市的房價為何會跌至如此地步？背后的原因其實清晰可循。

9. 雞西與鶴崗同屬資源型城市，歷史上都曾是我國重要的煤炭與石墨生產基地，享有“石墨之都”的美譽。

10. 上世紀八九十年代，隨著礦產開發(fā)熱潮興起，大量產業(yè)工人遷入，城市基礎設施快速完善，一度呈現(xiàn)繁榮景象。

11. 然而進入21世紀后，地下資源逐漸枯竭，許多礦山陸續(xù)關閉停產。

12. 就業(yè)崗位銳減，導致人口持續(xù)外流，尤其是年輕一代紛紛前往經(jīng)濟更活躍的大城市謀生，留下的人群多為中老年人。

13. 人口減少直接造成住房需求萎縮，大量住宅長期空置。

14. 特別是在遠離主城區(qū)的老礦區(qū)，成片的居民樓門窗緊閉，街道冷清，宛如空城。

15. 對房主而言，房屋閑置不僅無法帶來收益，每年還需繳納物業(yè)費、取暖費等固定支出，經(jīng)濟負擔日益加重。

16. 與其長期承擔虧損，不如低價出手回籠部分資金，成了越來越多人的選擇。

17. 當賣房者數(shù)量增多，市場供遠大于求，價格戰(zhàn)便不可避免地展開。

18. 你掛五萬，我敢賣四萬；你降價一萬，我就敢標三萬。最終演變?yōu)槿缃窳钊苏痼@的“白菜價”奇觀。

買房容易生活難的困境

19. 自從鶴崗低房價走紅網(wǎng)絡之后，確實吸引了一批外地人前來置業(yè)。

20. 這些購房者大多來自一二線城市，在當?shù)刈夥砍杀靖甙海吭伦饨鸪３Ｕ紦?jù)收入的三分之一甚至過半。

21. 相比之下，幾萬元就能全款購入一套自有住房的消息極具吸引力。

22. 來自廣東的小黃便是其中之一。

23. 他在深圳從事平面設計工作，月薪一萬余元，但扣除房租、交通與日常開銷后，幾乎毫無積蓄。

24. 得知鶴崗房價低廉后，他果斷辭職北上，花費4萬元購置了一套約60平米的兩居室，并投入一萬余元進行基礎裝修。

25. 安頓完畢后，他在當?shù)卣业搅艘环菹嚓P行業(yè)的工作，雖然月薪僅有3000元左右，但由于沒有房租壓力，整體生活質量反而有所提升。

26. 初期幾個月，小黃的生活節(jié)奏變得輕松自在。

27. 不用早起趕地鐵，下班即可回到屬于自己的空間，周末還能在附近公園散步休閑，日子過得頗為愜意。

28. 可到了11月，氣溫驟降，寒冬正式來臨。

29. 作為土生土長的南方人，小黃從未體驗過零下二三十度的極端寒冷。

30. 屋內暖氣雖足，但每次出門，凜冽寒風如同刀割般刺痛面部皮膚，體感極為不適。

31. 堅持兩個多月后，他終究無法適應這種氣候環(huán)境，匆匆訂票返回廣東，并委托中介將房產掛牌出售。

32. 不過，并非所有人都以失敗告終。

33. 從廣州移居而來的王佳菲，則是成功轉型的代表人物。

34. 她原本在廣州經(jīng)營一家小型貿易公司，后來轉向電商直播領域發(fā)展。

35. 隨著粉絲規(guī)模擴大，運營成本不斷攀升，利潤空間受到擠壓。

36. 偶然間了解到鶴崗對新興數(shù)字經(jīng)濟的支持政策后，她親自前往考察，隨后決定將整個團隊遷移至此。

37. 在鶴崗，她不僅以極低成本購置了住房，還獲得了政府提供的免費辦公場地與倉儲空間，入駐當?shù)氐碾娚坍a業(yè)園。

38. 更重要的是，這里的人力成本顯著低于一線城市，相同崗位在廣州需支付七八千元月薪，在此四千元即可招募到專業(yè)能力較強的員工。

39. 加上各項補貼與扶持措施，她的直播業(yè)務迅速步入正軌，目前每月凈利潤穩(wěn)定在4萬元以上。

低價房的誘惑陷阱

40. 除了鶴崗與雞西，類似情況也出現(xiàn)在大慶、雙鴨山、阜新以及河南鶴壁等城市。

41. 這些地區(qū)有一個共同特征：曾依賴單一資源產業(yè)發(fā)展，一旦資源耗盡或產業(yè)結構調整失敗，便陷入衰退泥潭。

42. 結果就是人口持續(xù)流失，房地產市場失去支撐，房價應聲下跌。

43. 與此同時，社會大眾對房產屬性的認知也在悄然轉變。

44. 過去普遍認為買房即是投資，資產必然增值。

45. 如今越來越多的人意識到，若房屋無人居住，仍需承擔維修、取暖、物業(yè)管理等多項費用，實則是一種負資產。

46. 尤其考慮到未來可能推行的房產稅制度，持有空置房產的成本將進一步上升。

47. 因此，不少業(yè)主選擇盡早脫手，寧愿低價出售也不愿長期背負債務。

48. 面對這些價格低得驚人的房源，普通人是否應當出手購買？

49. 答案并無統(tǒng)一標準，關鍵取決于個人生活方式與職業(yè)規(guī)劃的實際匹配度。

50. 若你是從事遠程辦公、自由職業(yè)或線上創(chuàng)業(yè)的人士，工作地點不受限制，那么遷居低成本城市不失為一種理性策略。

51. 但對于需要在當?shù)鼐蜆I(yè)維持生計的年輕人來說，則必須審慎評估。

52. 這類城市的就業(yè)崗位稀少，薪資水平偏低，行業(yè)結構單一。

53. 除非具備特定技能優(yōu)勢，或愿意接受大幅降薪，否則很難維持長期穩(wěn)定的生活。

54. 此外，氣候差異也是不容忽視的因素，北方漫長的冬季和極寒天氣，對南方居民構成嚴峻挑戰(zhàn)。

55. 這并非意志力強弱的問題，而是人體生理機能對環(huán)境適應能力的根本差異。

56. 歸根結底，購房決策必須建立在充分認知基礎上。

57. 不要因價格低廉而沖動下單，也不要因害怕錯失機會而盲目跟風。

58. 應深入調研當?shù)氐恼鎸崰顩r，包括就業(yè)機會、醫(yī)療教育配套、商業(yè)服務、公共交通及氣候條件等。

59. 最好能實地試住一段時間，親身體驗后再做最終判斷。

60. 同時也要關注房產的流動性問題——今天買得起，將來是否賣得掉？

61. 當今社會選擇日益多元，但每個選項背后都有相應的代價與犧牲。

62. 比起羨慕他人花幾萬元擁有房產，不如認真思考自己真正向往的生活方式。

63. 房子只是人生的一部分，真正的幸福來源于整體生活品質的改善與內心滿足感的提升。

64. 無論是在大城市租房拼搏，還是移居小城安家落戶，只要契合自身需求與價值觀，就是最優(yōu)解。

結語

65. 表面上看，白菜價的房子像是普通人逆襲的機會窗口，但實際上，生活從來不只是擁有一套房子那么簡單。

66. 那些曾經(jīng)滿懷希望遷入又最終離開的人們用自己的經(jīng)歷說明：沒有產業(yè)支撐的城市，再便宜的房價也無法維系基本生活運轉。

67. 不管選擇在哪座城市扎根，都應基于現(xiàn)實條件做出理性判斷。

68. 房子或許可以極其廉價，但生活的隱性成本卻可能異常沉重。

69. 只有冷靜分析每一個選擇背后的利弊得失，才能找到真正適合自己的生存之道。

70. 參考文獻：1.每日經(jīng)濟新聞-2025-10-11——《東北小城房價153元/平方米？當?shù)刂薪榉Q“只是少數(shù)現(xiàn)象”，多平臺顯示確有每平方米數(shù)百元單價房源》2.央廣網(wǎng)-2022-11-09——《成為“網(wǎng)紅城市”的鶴崗 房子真是“白菜價”嗎？》3.新黃河-2022-10-21——《4萬元買到70㎡房，讓年輕人跨省移居的鶴崗，真實情況沒那么美好》4.潮新聞客戶端-2023-12-10——《鶴崗另一面：新房并非白菜價，年輕人回流》