關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款

還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各住房公積金繳存人、各管理中心、各受委托貸款銀行：

為加大對(duì)繳存人住房公積金個(gè)人住房貸款支持力度，減輕購(gòu)房資金壓力，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，優(yōu)化調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整借款人月還款能力核定標(biāo)準(zhǔn)，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由55%提高至60%。還款能力計(jì)算公式：還款能力=家庭月收入× 60%-家庭月負(fù)債額-家庭月?lián)ｎ~。

二、本政策由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋，自2025年11月1日起執(zhí)行。

附件：

《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年10月29日

《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策解讀

一、出臺(tái)目的

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署，加大剛性和改善性住房資金需求的支持力度，降低住房公積金貸款門檻，減輕借款人購(gòu)房資金壓力。我局決定出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

二、政策依據(jù)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）“……在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”。

三、主要內(nèi)容

一是明確公積金貸款月還款額與家庭月收入比例上限及借款人月還款能力的計(jì)算公式。二是明確政策解釋部門及執(zhí)行時(shí)間。

四、適用范圍

關(guān)于月還款額與家庭月收入比例上限及借款人月還款能力計(jì)算公式的規(guī)定適用我省全部公積金貸款業(yè)務(wù)借款人月還款能力標(biāo)準(zhǔn)的核定。

五、關(guān)于《通知》執(zhí)行前后的貸款業(yè)務(wù)銜接

本《通知》自2025年11月1日起執(zhí)行，《通知》執(zhí)行前已經(jīng)受理的公積金貸款不再追溯調(diào)整，繼續(xù)執(zhí)行原還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ穲?zhí)行后受理的公積金貸款按新規(guī)定辦理。

來(lái)源：海南省住房公積金管理局
編輯：陳淑林

審核：廖寶玉