今天，西安地產(chǎn)圈討論最高的一個(gè)話題是：

與西安新房房?jī)r(jià)13連跌不同的是，西安城墻內(nèi)一個(gè)擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“老破小”竟賣出了31212元/㎡，再次刷新了我們的認(rèn)知！

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愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)房的魅力

事實(shí)上，從昨天下午開始，就不斷有人討論這套房源。

成交于2025年10月27日的這套房源叫做“東大院14號(hào)”，是建筑面積為16.66㎡的一居室，成交總價(jià)為52萬(wàn)，折合單價(jià)31212元/㎡。

對(duì)于這套房源，大家震驚的點(diǎn)有三條：

其一，這套房子的建筑面積僅有16.66㎡，僅一個(gè)臥室大小。

其二，這是一個(gè)自建房，和高顏值的商品房相比，這是一座前幾年農(nóng)村遍布的“紅磚房”，因?yàn)檫€是小區(qū)的廁所，所以被大家戲稱為“廁所房”！

其三，成交價(jià)高達(dá)31212元/㎡！

這個(gè)房?jī)r(jià)，目前在高新核心、曲江南湖邊的小區(qū)都可以買到房子，在西安算是妥妥的“高價(jià)房”。

雖說(shuō)成交的這套房源產(chǎn)權(quán)清晰，但尚不滿二，這就意味著實(shí)際費(fèi)用要高于這個(gè)價(jià)格。

之所以有人高價(jià)拿下這個(gè)“廁所房”，原因在于，該房源可落戶，有愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)。

無(wú)獨(dú)有偶，在阿里拍賣平臺(tái)上個(gè)月的23日還高溢價(jià)成交了一套同為愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)的房源。

該標(biāo)的物名稱為“西安市新城區(qū)東大院13號(hào)18幢10103室房產(chǎn)”，這是一套建面約42㎡，一室一廳一廚一衛(wèi)的簡(jiǎn)裝房源。

參考價(jià)為34.1082萬(wàn)元，最終吸引了14人報(bào)名，經(jīng)過(guò)121輪激烈競(jìng)價(jià)后，以84.8082萬(wàn)元成交，溢價(jià)率高達(dá)148.64%，折合單價(jià)20192元/㎡。

再往前翻，你會(huì)發(fā)現(xiàn)愛(ài)知中學(xué)周邊學(xué)區(qū)房多年來(lái)一直穩(wěn)居“高位”！

最震驚的是，去年同樣的愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)房，西七路159-271號(hào)，一套建面約5.66㎡的房源，竟以66萬(wàn)高價(jià)成交，折合單價(jià)超過(guò)了11萬(wàn)元/㎡，這個(gè)單價(jià)竟和中大國(guó)際九號(hào)在同一水平線上。

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為何鐘愛(ài)愛(ài)知中學(xué)？

此時(shí)的問(wèn)題也來(lái)了，家長(zhǎng)為何豪賭愛(ài)知中學(xué)的學(xué)區(qū)房？

2025年愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)范圍

大家都知道西安有五大名校，但事實(shí)上，西安本土還有“三知”（愛(ài)知、行知、匯知），是僅次于“五大”的存在。

尤其是，愛(ài)知中學(xué)更有“西安第六大名校”之稱。

愛(ài)知中學(xué)，是陜西省教育廳直屬的一所公辦初級(jí)中學(xué)，2022年民轉(zhuǎn)公，學(xué)校綜合實(shí)力穩(wěn)居新城首位、全市前列。公開數(shù)據(jù)顯示，近三年中考升學(xué)率穩(wěn)定在95%左右，普高上線率超96%。

還有一點(diǎn)也十分重要，愛(ài)知中學(xué)采用平行分班模式，對(duì)于學(xué)習(xí)并非拔尖的學(xué)生而言十分友好。

因此，這些年來(lái)愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子就成為香餑餑，雖說(shuō)這些房子大多為“老破小”，但絲毫不影響其在二手房、法拍市場(chǎng)上頻頻以高價(jià)成交！

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愛(ài)知中學(xué)“名校+”今年落地這三區(qū)！

值得一提的是，就在今年，愛(ài)知中學(xué)也開始了“名校+”模式，先后在城東幸福林帶、城北未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、西咸文教園等片區(qū)簽約落地。

其中，愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，即紅旗村城中村改造項(xiàng)目配套學(xué)校，今年7月份簽約，9月正式迎來(lái)了動(dòng)工，落地速度十分迅速。

按照計(jì)劃，愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)計(jì)劃于2026年全面竣工并交付，同年9月正式開學(xué)招生。

該學(xué)?？傆玫孛娣e約60.61畝，總建筑面積約36553平方米，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校。學(xué)?；疽?guī)模為54個(gè)教學(xué)班，最終辦學(xué)規(guī)?？蛇_(dá)70個(gè)班。

目前，距離學(xué)校最近的在售新盤是保利未央璞悅，目前項(xiàng)目在售的是101-170㎡毛坯高層，售價(jià)在1.75萬(wàn)元/㎡左右。

幸福林帶愛(ài)知中學(xué)在9月中上旬剛拿地，學(xué)校位于陜建工85.22畝地塊的北側(cè)，占地62.48畝，規(guī)劃建設(shè)一所42班的公辦中學(xué)（24班初中+18班高中）。

學(xué)校周邊除了陜建工這85.22畝地塊外，西側(cè)為匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦。

該項(xiàng)目為金地代建項(xiàng)目，占地約70.13畝，容積率2.8，主推建面約103-139㎡四代宅，主打高贈(zèng)送，得房率約120%，同時(shí)南北雙露臺(tái)，270°環(huán)幕全景艙設(shè)計(jì)，書院會(huì)所+架空層泛會(huì)所等雙會(huì)所，待入市。

除此之外，最早開學(xué)的是，西咸新區(qū)第二初級(jí)中學(xué)！

該學(xué)校同樣在今年加入愛(ài)知中學(xué)“名校+”行列，學(xué)校公眾號(hào)上將之稱為“陜西省愛(ài)知中學(xué)西咸分校”，該學(xué)校已于今年9月開學(xué)。

學(xué)校具體位于西咸文教園片區(qū)、招商雍景灣項(xiàng)目以南。