去年的時候，在梧州岑溪市法拍市場，出現(xiàn)了不少私人自建房被拍賣，整體都是比較搶手，不過今年以來，岑溪市的法拍房中，私人樓就比較少見了。10月30日，在阿里拍賣上，岑溪市終于出現(xiàn)了一棟私人樓被拍賣，結(jié)果那也是非常搶手，最終高價成交。

此次拍賣的房子是位于岑溪市義洲四街102號不動產(chǎn)，這是一棟6層高的自建房，房子非常大，而且非常方正，和廣西其他很多地方的自建房不同的地方，應(yīng)該就是岑溪市的自建房戶型普遍都是比較方正，那種長條形狀的自建房比較少。這棟自建房，宗地面積77平方米，建筑面積486.50平方米，房子為普通裝修，屬于聯(lián)排房中的中間戶，比邊戶稍微差一些。

這棟自建房已經(jīng)抵押給了岑溪農(nóng)村商業(yè)銀行，不過此次拍賣所得款無論是否能夠足額清償被執(zhí)行人的債務(wù)，均與買受人無關(guān)，更不需要買受人承擔(dān)。此次拍賣，只拍賣房子本身，不包括其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)、裝修效果的家具、電器等添置物品。

這棟自建房，是兩兄弟共同所有，但是被執(zhí)行人只有一個，所以另外一個人享有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣的起拍價為123.0187萬元，這也是評估價，沒有降價拍賣。拍賣開始后，吸引了8個人報名競拍。競爭還是非常激烈的，最終經(jīng)過了55次加價競拍才結(jié)束，以180.5187萬元成交，成交價比起拍價高出了57.5萬元，成交單價3710元/平方米。

此次拍賣的這棟自建房，位于岑溪市義洲四街，從位置來看，地段談不上非常好，一般般吧。房子離岑溪商貿(mào)中心、岑溪人民廣場不算遠(yuǎn)，就是附近沒有啥學(xué)校。然后這棟房子雖然大，但是商業(yè)價值相對來說不高，一樓做商鋪比較難，主要就是用來自住。

所以，對于岑溪市這樣一棟自建房拍賣，大家覺得成交價如何呢？從過往拍賣來看，這岑溪市義洲四街此前有過兩棟私人樓拍賣成交，成交價都比此次拍賣的這棟高。去年一棟同樣是占地77平米，建筑面積為482.13平方米的自建房拍賣，最終以195.8405萬元成交4062元/平方米。而2022年的時候，一棟建筑面積為480.20平方米的自建房拍賣，則拍出了216.904萬，成交單價4517元/平方米。兩棟房子拍賣，競拍人數(shù)都超過了20個人。

這樣看來，此次拍賣的這棟房子，成交價還是偏低了。