南京酈湖美墅

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隨著生活水平的日漸提高，人們對(duì)居所有了更高層次的要求，從小戶型到大戶型到公寓再到別墅，可見，人們對(duì)理想生活的執(zhí)著追求不曾停歇。

為什么說別墅是很多人向往的理想居所呢？?jī)H僅是因?yàn)閯e墅是一棟大房子，住得更舒服嗎？其實(shí)不然，當(dāng)我們擁有一套別墅，不只是擁有一個(gè)更大的住所，也是擁有了一種更高質(zhì)量的生活方式。

再好的平層，也只是一套被塞得滿滿的房子，但是別墅擁有的，卻是一片占天占地占美景的理想天地。

禁墅令發(fā)展史，政策不斷收緊

前幾日，南京再次出臺(tái)禁墅令（詳情可見→《剛剛！南京發(fā)布重磅新政！不再審批別墅類房源！》），其中明確規(guī)定：“低多層居住建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施，將居住建筑首層外的綠地和公共空間作為建筑首層的專有使用部分。”

也就是說，現(xiàn)在很多市面上低多層建筑的一層會(huì)贈(zèng)送一部分“院落空間”，后期這種占用公共綠地的行為將被明令禁止。

其實(shí)，對(duì)于別墅用地的嚴(yán)控，早在2003年有關(guān)部門就發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》的通知，要求優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。

2012年，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)通知，《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》即日頒布實(shí)施，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。

此前，雖然一道道“禁墅令”讓獨(dú)棟別墅成為市場(chǎng)的“絕唱”，但是另一種“類別墅”產(chǎn)品在市場(chǎng)上“瘋漲”。

開發(fā)商可以通過“高低”搭配的方式以規(guī)避容積率的限制，比如：將地塊分成別墅區(qū)和普通住宅區(qū)，通過縮窄樓距、大量配建等做法“調(diào)整”容積率，提高別墅占地面積。所以純別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上消失，而另一種混合的經(jīng)濟(jì)型別墅卻“大行其道”。

它們沒有獨(dú)棟別墅動(dòng)輒幾千萬的價(jià)格，盡管面積小一點(diǎn)，但是別墅的功能性還是比較完備的，由于價(jià)格低，反而更受購(gòu)房者青睞，也成為別墅市場(chǎng)一道靚麗的“風(fēng)景線”。

然而，在本次南京市出臺(tái)的政策中，這種行為也遭到了明確禁止，可以說，自5月17日起，南京市將不再審批“別墅”類房源規(guī)劃，目前市面上在售、已經(jīng)獲得審批的雙拼、聯(lián)排、疊墅等房源，將成為最后一批！

絕版院落別墅，即將成為私家珍藏！

管控的升級(jí)波及了高端改善市場(chǎng)，而作為終級(jí)置業(yè)的別墅市場(chǎng)也“在劫難逃”。一些有著自住需求的別墅置業(yè)者，也因手中有多套房產(chǎn)而被擋在了門外。

眾所周知，別墅在保值、抗跌上較一般住宅更有優(yōu)勢(shì)，面對(duì)越來越“尷尬”的別墅市場(chǎng)，有著別墅居住夢(mèng)想的置業(yè)者還能選擇哪些項(xiàng)目？

位于江北六合的酈湖美墅，對(duì)于買房人來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

1、不限購(gòu)！實(shí)景現(xiàn)房！

首先，項(xiàng)目位于六合，按照南京目前的限購(gòu)政策，南京戶籍的買房人在六合不限購(gòu)！

酈湖美墅位于江北六合馬鞍街道，通過江北快速大道、寧連公路可一路暢達(dá)！

項(xiàng)目基本信息：

地址：南京市六合區(qū)馬鞍街道弘湖路1號(hào)

容積率：0.7

物業(yè)：綠城物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：4.5元/平方米/月

在售產(chǎn)品類型：雙拼、湖墅（純墅區(qū)）

價(jià)格：單價(jià)低至1.4萬/㎡，總價(jià)268萬起

亮點(diǎn)：項(xiàng)目環(huán)抱鄭紅湖，背靠平山森林公園，依山傍水，項(xiàng)目配建大面積果園和自留地，追求自然養(yǎng)身，注重生態(tài)，提倡綠色健康生活

其他：項(xiàng)目不限購(gòu)

酈湖美墅分4期開發(fā)，目前1-3期已經(jīng)交付，不少業(yè)主早已裝修入住，在售的4期所有房源是實(shí)景現(xiàn)房，整個(gè)小區(qū)的整體環(huán)境、建筑品質(zhì)一目了然。

比起期房，項(xiàng)目不僅所見即所得，更能快速拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，在即買即住的同時(shí)，還能有效提升自身資產(chǎn)流動(dòng)性

2、綠城物業(yè)保駕護(hù)航！

對(duì)別墅而言，物業(yè)的重要性不言而喻，不少業(yè)主都會(huì)擔(dān)心，隨著時(shí)間流逝，小區(qū)物業(yè)越發(fā)散漫，好好的別墅最后卻落得“臟亂差”的下場(chǎng)。

酈湖美墅重金聘請(qǐng)全國(guó)第一的物業(yè)供應(yīng)服務(wù)商——綠城物業(yè)，即使在炎炎夏日，物業(yè)工作人員依舊盡心盡力為業(yè)主服務(wù)：更換業(yè)主家破損水閥、風(fēng)情街地磚維修、地照燈電線修補(bǔ)、園區(qū)菜地?cái)z像頭維修等，大大小小的事情數(shù)不勝數(shù)，而這些問題在工程師傅手里都一一迎刃而解。

▲圖片來源：江蘇南京酈湖美墅綠城物業(yè)

南京的天氣陰晴不定，在突發(fā)暴雨時(shí)，為了讓不在家的業(yè)主放心，管家接下委托，一戶戶地進(jìn)行摸查排漏，檢查陽臺(tái)露臺(tái)是否存在積水，并拍照讓業(yè)主及時(shí)了解家中狀況。

▲圖片來源：江蘇南京酈湖美墅綠城物業(yè)

買別墅，就是買一種品質(zhì)生活，有這樣貼心的物業(yè)保駕護(hù)航，在酈湖美墅，養(yǎng)老更享老！

3、買200平別墅送300平大院子！機(jī)會(huì)難得！

酈湖美墅最吸引人的便是在別墅界也難得的超大院落，最大可達(dá)300㎡！此前我與置業(yè)顧問交談時(shí)，對(duì)方表示，在酈湖美墅，總價(jià)300多萬的房源，基本每戶的庭院面積都能達(dá)到250㎡！前后雙庭院，超高性價(jià)比，錯(cuò)過難再有！

除此之外，項(xiàng)目?jī)?nèi)有沿湖景觀區(qū)、濕地景觀區(qū)、濱湖體驗(yàn)區(qū)景觀、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)景觀區(qū)、景觀大道等原生態(tài)的景觀區(qū)，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。

望不穿的碧波綠野，串接自然的草坡、水塘、溪流、樹木……更有黑天鵝、梅花鹿、羊駝、矮腳馬等可愛的小動(dòng)物與人作伴，這一切，既是享受，更是奢侈。

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