2025年10月，雞西1萬(wàn)65㎡“白菜房”刷屏，讓人想起曾火遍全網(wǎng)的鶴崗。

那時(shí)的鶴崗，被無(wú)數(shù)年輕人奉為“躺平圣地”——5萬(wàn)塊就能安個(gè)家，從此告別房貸壓力。

可如今呢？第一批興沖沖搬去的人正在悄悄搬離。

房子是便宜得像白菜，但月薪只有1800，冬天一筆取暖費(fèi)就吞掉整月工資，連開(kāi)個(gè)暖氣都要糾結(jié)半天。

說(shuō)好的“理想之城”，怎么就成了年輕人想逃離的圍城？

本文陳述內(nèi)容皆有可靠信息來(lái)源，贅述在文章結(jié)尾

1萬(wàn)買(mǎi)房真能實(shí)現(xiàn)？

一萬(wàn)塊能拿下一套65平的房子，這事兒聽(tīng)著像天方夜譚，卻在黑龍江雞西真實(shí)發(fā)生了。

這套房水電氣樣樣齊全，裝修干凈整潔，房主最初開(kāi)價(jià)一萬(wàn)二，看房后干脆利落抹了零，最終以一萬(wàn)塊成交。

算下來(lái)每平米才153塊，比不少小區(qū)的物業(yè)費(fèi)還要低。

網(wǎng)友紛紛調(diào)侃，這哪里是買(mǎi)房，分明是撿白菜。

這波超低房?jī)r(jià)的熱度，很容易讓人想起幾年前同樣刷屏全網(wǎng)的鄰市鶴崗。

鶴崗當(dāng)年的繁華，全靠煤炭和石墨兩大礦產(chǎn)撐著場(chǎng)面。

這里的煤炭保有儲(chǔ)量有25.7億噸，早在1985年，原煤產(chǎn)量就達(dá)到了1543萬(wàn)噸，累計(jì)為國(guó)家貢獻(xiàn)了超過(guò)10億噸原煤。

石墨的探明礦石量則有22.3億噸，精粉產(chǎn)量長(zhǎng)期占全國(guó)三分之一以上，也是全球最大的天然石墨原材料供應(yīng)地。

上世紀(jì)八九十年代，靠著這兩大產(chǎn)業(yè)，鶴崗建起了從開(kāi)采到電力、化工的完整工業(yè)鏈條。

8處國(guó)有煤礦和31處地方煤礦撐起了城市的經(jīng)濟(jì)命脈，就業(yè)崗位到處都是。

學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)慢慢都配齊了，成片的工人宿舍整齊排列，菜市場(chǎng)和百貨商店里總是擠得熱熱鬧鬧。

常住人口最多的時(shí)候一度突破109萬(wàn)，妥妥的東北邊陲重鎮(zhèn)。

但資源型城市的通病，終究沒(méi)能繞過(guò)鶴崗。

隨著礦產(chǎn)資源逐漸枯竭，加上政策調(diào)整，就業(yè)機(jī)會(huì)大幅減少，青壯年們紛紛外出謀生。

十年時(shí)間里，鶴崗的常住人口從2010年峰值時(shí)的109萬(wàn)降到了2023年的84.77萬(wàn)，減少了21萬(wàn)多。

大量的人口外流，直接讓住房供遠(yuǎn)大于求。

2019年，鶴崗五萬(wàn)塊一套房的消息傳開(kāi)時(shí)，無(wú)數(shù)人都不敢相信自己的眼睛。

更不可思議的是，這些房子部分還包過(guò)戶(hù)，精裝修、南北通透，水電氣也都齊全。

有網(wǎng)友把房源信息發(fā)到網(wǎng)上，說(shuō)5萬(wàn)塊就能全款安家，很快就在全網(wǎng)傳開(kāi)。

中介的咨詢(xún)電話被外地來(lái)的問(wèn)房人打爆，最多一天能接到200多個(gè)咨詢(xún)。

廣東、北京等地還有購(gòu)房者專(zhuān)門(mén)跑去實(shí)地看房，確認(rèn)偏遠(yuǎn)區(qū)域的低價(jià)房確實(shí)存在。

一時(shí)間，“去鶴崗買(mǎi)房躺平”成了熱門(mén)話題。

無(wú)數(shù)人沖著低價(jià)房涌入這座城市，想花小錢(qián)安個(gè)家，過(guò)上輕松的日子。

適配者才舒心

在鶴崗的“新居民”里，有人滿(mǎn)懷期待而來(lái)，最終卻被現(xiàn)實(shí)潑了冷水，只能無(wú)奈離開(kāi)。

廣東小伙小黃花4萬(wàn)在鶴崗安了家，還找到一份月薪三千的工作。

本想著從此安穩(wěn)度日，告別南方的高壓生活。

可他沒(méi)料到，東北的冬天遠(yuǎn)比南方人想象中凜冽，零下二三十度是常態(tài)。

出門(mén)就像闖寒流，日常通勤都成了難題。

這樣的氣候讓他實(shí)在難以適應(yīng)，最后只能連夜辭職，把房子掛出去低價(jià)轉(zhuǎn)手，匆匆離開(kāi)鶴崗，回到了熟悉的南方。

一對(duì)從湖南來(lái)的夫妻，原本是想逃離上海的快節(jié)奏和高房?jī)r(jià)，找個(gè)安逸的小城過(guò)日子。

可到了鶴崗才發(fā)現(xiàn)，這里的工作機(jī)會(huì)遠(yuǎn)比上海少得多，能選擇的崗位寥寥無(wú)幾。

收入水平也大幅下降，和在上海時(shí)相差甚遠(yuǎn)。

日常買(mǎi)菜、逛街都不夠方便，想找個(gè)連鎖超市都得跑幾公里。

平時(shí)買(mǎi)新鮮蔬菜的選擇也少，生活便利度遠(yuǎn)不如大城市。

糾結(jié)了一段時(shí)間后，夫妻倆還是決定回到熟悉的都市。

還有一位北京姑娘，在鶴崗每月工資只有1800元，單取暖費(fèi)一年就要1600多元。

這筆開(kāi)支幾乎吞掉了她一整個(gè)月的工資，再加上電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、生活費(fèi)等日常開(kāi)銷(xiāo)。

每個(gè)月的收入根本不夠用，日子過(guò)得捉襟見(jiàn)肘。

冬天為了省電費(fèi)，她甚至不敢經(jīng)常開(kāi)空調(diào)。

最后實(shí)在扛不住，只能放棄這套低價(jià)房，返回北京繼續(xù)租房打拼。

不過(guò)，并非所有來(lái)鶴崗買(mǎi)房的人都帶著失望離開(kāi)，也有人在這片低價(jià)房熱土上，找到了屬于自己的理想生活。

山西一對(duì)退休教師夫婦，早就厭倦了城市的喧囂和污染，看中了鶴崗高森林覆蓋率和清新的空氣。

低價(jià)買(mǎi)房后，他們夏天秋天在這兒散步爬山、享受清靜。

冬天就飛往海南避寒，過(guò)上了愜意的“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”生活。

還有個(gè)做直播的姑娘，從廣州來(lái)到鶴崗后，深深體會(huì)到這里的成本優(yōu)勢(shì)。

在廣州付兩個(gè)月房租的錢(qián)，就能在這兒全款買(mǎi)房；

招一名不錯(cuò)的員工，月薪4000就能搞定。

當(dāng)?shù)貙?duì)電商行業(yè)還大力支持，提供免費(fèi)場(chǎng)地和倉(cāng)庫(kù)。

如今她的團(tuán)隊(duì)月入4萬(wàn)多，比在廣州時(shí)賺的還多。

其實(shí)這些低價(jià)房能便宜到“按百論平”，并非偶然，核心原因還是城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型遇阻。

低價(jià)買(mǎi)房沒(méi)那么容易

不止鶴崗、雞西，大慶、阜新、鶴壁等一眾資源型城市，都走著相似的發(fā)展路徑。

這類(lèi)城市大多因豐富的礦產(chǎn)資源興起，一度熱鬧繁華。

可隨著資源逐漸枯竭，又不約而同面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的難題。

轉(zhuǎn)型不順也直接影響了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)市場(chǎng)，2025年鶴崗的招聘會(huì)上，放出的崗位大多是礦工、外賣(mài)員這類(lèi)體力型工作。

高薪的白領(lǐng)崗位少得可憐，就業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一。

和就業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀一樣，這些曾因低價(jià)房出圈的城市，房?jī)r(jià)也早已不是清一色的白菜價(jià)，而是呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。

就拿鶴崗來(lái)說(shuō)，市中心的房?jī)r(jià)慢慢回升。

品質(zhì)稍好的新房每平米能賣(mài)到六千多，甚至有高端小區(qū)單價(jià)達(dá)5500元/㎡，176㎡戶(hù)型售價(jià)近百萬(wàn)。

邊緣老區(qū)的老房子卻依舊無(wú)人問(wèn)津，東山區(qū)等偏遠(yuǎn)區(qū)域單價(jià)低至1210元/㎡。

雞西那套一萬(wàn)塊的房子也只是個(gè)別情況，市區(qū)的正常房?jī)r(jià)和普通小城其實(shí)沒(méi)多大差別。

看似有低價(jià)房源可撿，但結(jié)合這樣的就業(yè)格局和房?jī)r(jià)分化來(lái)看，低價(jià)買(mǎi)房遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。

一萬(wàn)塊買(mǎi)房聽(tīng)著確實(shí)誘人，但不是誰(shuí)都適合，下手前不妨先想清楚這三件事。

一是收入來(lái)源能不能脫離本地，要是做線上工作，這兒能省不少居住成本。

要是得在當(dāng)?shù)卣夜ぷ?，大概率?huì)失望。

二是能不能扛住當(dāng)?shù)氐臍夂蚝蜕顥l件，冬天又冷又長(zhǎng)，取暖費(fèi)不是小數(shù)。

60㎡住宅年固定支出還包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)，日常購(gòu)物、通勤的便利度也遠(yuǎn)比不上大城市。

三是要不要考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手，這類(lèi)低價(jià)房買(mǎi)入后基本很難賣(mài)出，更別指望升值，部分房屋甚至面臨“有價(jià)無(wú)市”的窘境。

其實(shí)，房子只是生活的容器，不是幸福的保證書(shū)。

適不適合，關(guān)鍵看個(gè)人的生活需求和狀態(tài)。

不管是在大城市打拼，還是在小城定居，找到合自己心意的生活節(jié)奏，才能過(guò)得踏實(shí)又自在。

結(jié)語(yǔ)

1萬(wàn)買(mǎi)房的誘惑背后，是城市轉(zhuǎn)型的陣痛與機(jī)遇。沒(méi)有絕對(duì)的“躺平圣地”，只有適配的生活選擇。你會(huì)為低價(jià)房+政策紅利去鶴崗嗎？

參考文獻(xiàn)：
1.界面新聞：《為什么選擇鶴崗，為什么非要買(mǎi)房?|編輯部聊天室》2024-09-15
2.新浪財(cái)經(jīng)：《3.5萬(wàn)全款買(mǎi)房，年輕人涌向“新鶴崗”》2024-07-24
3.紅網(wǎng)：《“鶴崗買(mǎi)房”不值得吹捧，也不該妖魔化》2022-10-25