抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記需要提交什么材料？

　　李珂豪律師解答：

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是指抵押權(quán)人與抵押人依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將抵押物權(quán)屬狀況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律行為。通過登記這一法定形式，既能使抵押權(quán)的設(shè)立具有對(duì)抗第三人的效力，又能保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

　　抵押權(quán)首次登記需提供：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明：抵押權(quán)人是銀行的，提供營業(yè)執(zhí)照；其他抵押權(quán)人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份證明；抵押人是企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼，或者其他身份證明；抵押人是個(gè)人的，提供居民身份證；委托辦理的提供委托人身份證復(fù)印件及經(jīng)公證的授權(quán)委托書、代理人身份證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；主債權(quán)合同、抵押合同等。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

　　李珂豪律師補(bǔ)充：

　　作為抵押品的不動(dòng)產(chǎn)一般為土地和房屋等。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就對(duì)雙方具有約束力。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

李珂豪律師

執(zhí)業(yè)多年，江蘇紅杉樹律師事務(wù)所資深律師，專注于民商事、刑事等領(lǐng)域。擁有精湛的法律專業(yè)技能和出色的訴訟策略制定能力。始終以客戶需求為導(dǎo)向，憑借嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和高效的服務(wù)，為眾多客戶贏得滿意結(jié)果，在法律界備受贊譽(yù)。