萬科的情況，有點(diǎn)~~~

一邊是不停的借錢，另一邊虧損幅度不斷增加。

根據(jù)昨天萬科發(fā)布的第三季度財(cái)報(bào)來看，今年第三季度的虧損，比上半年加起來還要大。

前三季度，歸母凈利潤(rùn)約為-280.2億元，同比下降83%，虧損比例遠(yuǎn)大于去年。

其中，僅三季度歸母凈利潤(rùn)虧損就超過160億元，可見三季度的降幅較上半年持續(xù)擴(kuò)大，而且三季度虧的比前兩個(gè)季度加起來的總和還多。

為啥虧損不停？

第一，營(yíng)收在不斷的下滑。

前三季度，萬科累計(jì)營(yíng)業(yè)收入為1613.9億元，同比下降26.6%；

尤其是第三季度的營(yíng)業(yè)收入，只有560.65億元，同比下降27.3%，

雖然萬科的銷售業(yè)績(jī)?cè)谌珖購?qiáng)房企里還算靠前，排到第六名，但跟去年同期相比，銷量還是大幅下滑。營(yíng)收也跟著明顯縮水。

對(duì)房企來說，賣房回款是現(xiàn)金流的主要來源，也是維持盈利的關(guān)鍵。如今整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒穩(wěn)定下來，銷量大幅下滑，必然對(duì)盈利能力帶來影響。

第二，資產(chǎn)減值損失很大。

僅三季度，萬科就計(jì)提了減值準(zhǔn)備93.68億元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約83.09億元，這嚴(yán)重拖累了萬科的利潤(rùn)，

那“計(jì)提減值”是什么意思呢？簡(jiǎn)單說，就是房企提前估算可能收不回來的錢、賣不掉的房子等潛在損失，先把這部分錢從賬上扣除。

比如在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積775.1萬平方米，合同銷售金額1004.6億元，同比分別下降 41.8%和 44.6%

說白了，就是因?yàn)槭袌?chǎng)情況不太好，之前高價(jià)拿的地，現(xiàn)在蓋了房子也賣不出價(jià)，只能降價(jià)賣，這就造成了虧損。

第三，利潤(rùn)率持續(xù)下降。

第三季度萬科毛利率為8.86%，同比下降3.21個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為-30.98%，較上年同期下降20.77個(gè)百分點(diǎn)，

萬科現(xiàn)在面臨的壓力是多方面的，但最根本的原因，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期。

所以，萬科要想真正“活下去”，除了背后有大股東支持，更重要的還是整個(gè)市場(chǎng)能穩(wěn)定下來，銷量能夠復(fù)蘇。

在償債方面，截至三季報(bào)披露日，萬科共完成288.9億元公開債務(wù)的償還。目前，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負(fù)債合計(jì)3629.3億元。

另外，在萬科公布三季度財(cái)報(bào)時(shí)，還公布了另一則消息——深鐵集團(tuán)又借給萬科錢了，

深鐵再次向萬科提供不超過22億元的股東借款，

并明確，這次借款的用途是償付公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，借款期限三年，利率比一年期LPR還低66個(gè)基點(diǎn)，為2.34%，這個(gè)利率低的真是嚇人，

算上這次的借款，截至目前，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供了291.3億元的股東借款。不管你說是深“身不由己”也好，還是萬科“隨叫隨到的提款機(jī)”也罷，總之這兩家如今已經(jīng)是牢牢綁在一起了。

萬科表示，公司在經(jīng)營(yíng)上仍面臨階段性壓力。在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，公司全力保障隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，改革化險(xiǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。但從未來趨勢(shì)看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營(yíng)形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

但不管怎么樣，我們還是希望樓市能夠趕緊企穩(wěn)，萬科能夠活下去，畢竟，這不僅關(guān)乎到萬科的經(jīng)營(yíng)，更重要的是它背后還有大量沒交付的房子，廣大購房者才是最無辜的。