長郡外國語南校區(qū)到底值不值得選？還有它的配套樓盤花語江南，能不能入手？

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客觀看來，長郡外國語南北校區(qū)，實行100%零差異化辦學，它的師資、管理和本部完全同步；加上生源篩選邏輯與北校區(qū)一樣，都是以“配套入讀”為主，從源頭就保證了兩個校區(qū)的學習氛圍、學生基礎處于同一水平，會很容易出成績。

截圖源自長郡外國語官微

尤其長郡外國語南校區(qū)的配套入學生源，有一條清晰且優(yōu)質(zhì)的升學路徑，即青園實驗小學→長郡外國語南校區(qū)

青園實驗小學由青園教育集團總校長胡雪瀅親自掌舵，從根源上就把住了辦學方向與教育質(zhì)量的“優(yōu)質(zhì)關”。其歷任青園萬芙、湘府英才等長沙超一流名校校長，不僅有扎實的名校運營經(jīng)驗，更自帶“高gan子弟專屬校長”的口碑與教育權(quán)威性。有這樣的校長牽頭，學校的辦學方向從一開始就錨定了優(yōu)質(zhì)。

學校從青園教育集團內(nèi)部直接選派名優(yōu)特教師，約53%的教師擁有研究生學歷，且團隊中不乏長沙市 “卓越教師”、“天心區(qū)教育領軍人才” 等骨干力量。

再說說配套入學的事：

花語江南是長郡外國語南校區(qū)目前僅有的“配套新盤”，后續(xù)價格上調(diào)的可能性不小。

原因是長沙的配套入學政策正在收緊。教育公平的政策大方向下，除了早期已明確約定配套入學的地塊，長沙內(nèi)五區(qū)近半年再也沒新出過配套入學紅頭文件。

未來想通過“買房拿名校配套名額”的難度會越來越大，超一類初中的配套名額就更不必說了。

當然，我不是勸大家“趕緊買房”，而是客觀提醒：

如果家庭計劃在長沙讀公辦超一類，且看重“入學確定性”（不想賭派位），花語江南的配套名額可以重點關注 ——

在配套入學紅頭文件收緊的趨勢下，有紅頭文件且學校已開學的學區(qū)房才是更靠譜的。

尤其是花語江南這類超一梯隊學區(qū)房，可太吃香了。

長郡外國語南校區(qū)實景圖

另外，現(xiàn)在計容和得房率的政策也在收緊。

樓市里，新規(guī)產(chǎn)品和舊規(guī)產(chǎn)品的差距越來越明顯。新規(guī)盤得房率更高、戶型布局更貼合當下居住需求，自然更受歡迎。但這種“新規(guī)紅利”，也在無形中擠壓舊規(guī)產(chǎn)品和二手房的生存空間，這也促使各地開始收緊相關政策：

今年6月，廣州直接從五個維度封堵“偷面積”，得房率計算卡得更嚴；8月，北京多個項目因得房率超標，被要求整改。

到了9月，長沙也跟上了，出臺《關于征集規(guī)范 “得房率” 宣傳工作的通知》，明眼人都能看出來這只是開始，后續(xù)會有更細的規(guī)范文件落地，而從11月1日開始，長沙的新規(guī)設計，也開始收緊了

政策一收緊，后續(xù)開發(fā)商想做出空間利用率更高的產(chǎn)品，難度會越來越大。而花語江南的產(chǎn)品力，恰好踩中了高實用性這個需求——

二期做了公建化立面，全南向封窗交付。建面約108-143㎡新規(guī)戶型綜合得房率高達約100%-110%，遠超舊規(guī)戶型約80%的得房率，是目前全長沙超一類學區(qū)房里得房率更高的產(chǎn)品。

布局也有創(chuàng)新，用細節(jié)優(yōu)化了居住體驗。比如長沙少見的S墻設計，能無縫容納平嵌式大冰箱，多余空間還能做大容量吊柜，解決廚房收納煩惱；再加上LDKG一體化設計，空間更通透了，也方便家人互動。

這樣高得房率+實用設計的產(chǎn)品，在政策收緊后只會更難得，性價比很突出。

下面是部分戶型示意圖:

辦學模式、校區(qū)差異、配套政策這些細節(jié)，看似瑣碎，卻直接關系到孩子初中3年的學習質(zhì)量和入學確定性。

與其聽別人說“某學校好”，不如自己拿著成績數(shù)據(jù)、辦學模式去比對，結(jié)合孩子的情況做判斷。

如果對花語江南感興趣，不妨前往看實景。

項目背靠世界500強央企中國鐵建集團，一期1-12# 棟預計將在年底如期交付，這讓購房者看到了央企的品牌底色和責任擔當。

在售的二期同樣展示了超強的產(chǎn)品力，約1.5萬方實景展示區(qū)已開放。三進制歸家禮序復刻書院雅儀，約4450㎡書學空間是長沙首個知識教育營地，還特別規(guī)劃了初中生體能測試中心+24節(jié)氣健康跑道，適配孩子成長。

附上項目二期實景圖：

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