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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

當(dāng)全日本都在為少子化發(fā)愁的時(shí)候，還有地方在為“孩子太多”而苦惱？

這里的主人公，就是東京江東區(qū)。

據(jù)日媒報(bào)道，如今江東區(qū)的學(xué)校和托兒所陷入供不應(yīng)求。為孩子爭(zhēng)取一個(gè)入學(xué)名額，已經(jīng)成為許多家庭的頭等大事。

在少子化已經(jīng)成為常態(tài)的日本，說(shuō)這是奢侈的負(fù)擔(dān)，一點(diǎn)都不夸張。

江東區(qū)能成為全日本的“異類(lèi)”，其實(shí)也花了不少功夫。

如果問(wèn)問(wèn)老東京人，他們多半會(huì)搖搖頭：要是放在幾十年前，誰(shuí)會(huì)往江東搬？和宜居兩個(gè)字完全不沾邊。

這話不假，從江戶時(shí)代以來(lái)，江東區(qū)一直被當(dāng)作東京“最后的垃圾桶”。當(dāng)時(shí)，每天超過(guò)5000輛垃圾車(chē)穿梭于江東區(qū)，忍無(wú)可忍的居民和區(qū)長(zhǎng)一起上街抗議，演變成著名的“東京垃圾戰(zhàn)”事件。

再加上大批發(fā)電所、造船廠在這扎根，更是勸退了不少想安家的人。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在20世紀(jì)七八十年代。

1979年，時(shí)任東京都知事的鈴木俊一，拍板定下了“臨海副都心計(jì)劃”，開(kāi)發(fā)江東區(qū)的有明和青海地區(qū)，承接都心疏散的人流。

很快舊工廠被拆除，灘涂被填上海砂，軌道線路相繼開(kāi)通后，前往東京站和銀座不過(guò)半小時(shí)。

到了21世紀(jì)，江東區(qū)更是鉚足了勁再開(kāi)發(fā)。

2001年，豐洲再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，放眼整個(gè)東京都，都是當(dāng)時(shí)規(guī)模最大、最具代表性的海濱改造工程，成功將江東區(qū)海灣升級(jí)為現(xiàn)代化海濱都市區(qū)。

緊接著，高層公寓拔地而起。截止2018年，江東區(qū)近一半（46.2%）的住宅樓都是11層以上的高層公寓，僅次于中央?yún)^(qū)和千代田區(qū)，江東區(qū)也因此有了“塔樓之城”的名號(hào)。

尤其是豐洲、有明和東云，幾乎成為了東京灣豪宅的代名詞。

不僅能欣賞到東京灣夜景，而且開(kāi)發(fā)勢(shì)頭依舊旺盛，年輕的育兒家庭、公司白領(lǐng)們便一擁而上。

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眼看著來(lái)的人越來(lái)越多，江東區(qū)政府意識(shí)到，要想真正留住這些家庭，就必須在育兒上下功夫。

于是，在東京都通用福利的基礎(chǔ)上，江東區(qū)還推出了育兒支持體系，涵蓋從孩子出生到上學(xué)的方方面面。

最常見(jiàn)的一招，就是“發(fā)錢(qián)不手軟”。

今年，江東區(qū)新增了10萬(wàn)日元（約合人民幣4670元）的生育禮品卡，算下來(lái)，總育兒補(bǔ)貼從進(jìn)一步增加到27萬(wàn)日元（約合人民幣1.24萬(wàn)元）。

如果是多胞胎家庭，且有孩子未滿兩歲，還會(huì)額外收到2.4萬(wàn)日元（約合人民幣1100元）的出租車(chē)券，減輕往返保健所的出行負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，光靠真金白銀還不夠，配套服務(wù)也得跟上。

區(qū)政府規(guī)定，新建住宅區(qū)如果超過(guò)151戶，就必須配備托兒所等設(shè)施，保障育兒資源的供給。

單親家庭搬家時(shí)也不用發(fā)愁，區(qū)里的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)單位會(huì)幫忙找房。

再疊加學(xué)費(fèi)、醫(yī)療等通用補(bǔ)助，這一套育兒政策組合拳下來(lái)，效果也很明顯。

如今，江東區(qū)已經(jīng)穩(wěn)居全東京華人最多的區(qū)。截止2025年7月，江東區(qū)的中國(guó)籍居民達(dá)到 2.04萬(wàn)人，是23區(qū)中唯一一個(gè)突破2萬(wàn)的地方。

再疊加從日本各地遷入的人流，江東區(qū)的人口增長(zhǎng)在東京格外亮眼。從2020年至2024年，江東區(qū)增加了近 1.5萬(wàn)人，在23區(qū)中高居第二，其中大部分是育齡人口。

育齡家庭不斷增多，生育率自然比較可觀。最新數(shù)據(jù)顯示，2023年江東區(qū)的生育率為1.07，在各區(qū)中排在第6位，明顯高于平均線。

不光是本地家庭，連不少外國(guó)人也選擇在這里安家生子。2024年，江東區(qū)出生的外籍?huà)雰簲?shù)量為246人，在23區(qū)中排名第5。

漸漸地，江東區(qū)贏得了“養(yǎng)娃友好”的新標(biāo)簽，隨之便出現(xiàn)了全日本罕見(jiàn)的一幕：多子高齡化，既有大批帶娃家庭，也有高齡居民。

江東區(qū)能形成如此獨(dú)特的人口結(jié)構(gòu)，絕不是偶然。

當(dāng)日本陷入少子老齡化困境時(shí)，并非所有地區(qū)都在衰退。相反，資源、機(jī)會(huì)與人口正悄然向少數(shù)“能承載未來(lái)”的區(qū)域集中。

其中最顯著的信號(hào)之一，正是城市再開(kāi)發(fā)。

目前，東京仍在持續(xù)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2025年后，東京23區(qū)將有112棟超高層公寓樓竣工，占全日本的近一半，可容納約4.9萬(wàn)戶家庭。

屆時(shí)，一座座塔樓拔地而起，托兒所、商業(yè)設(shè)施、綠地公園同步規(guī)劃，年輕家庭在這里安家落戶。

江東區(qū)的故事，或許只是一個(gè)開(kāi)始。

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