曾經(jīng)的"閩系明星"中庚集團(tuán)，如今連總部大樓都保不住了。

上海閔行區(qū)閔虹路166弄，兩棟寫字樓靜靜矗立。1號(hào)樓6萬多平米，起拍價(jià)14.27億；2號(hào)樓6萬多平米，起拍價(jià)14.34億。兩棟樓合起來28.6億，今年上海商辦物業(yè)法拍的最高價(jià)。

可笑的是，這場(chǎng)拍賣沒人出價(jià)。

2024年3月第一次拍賣20.7億，流拍；第二次降到16.56億，還流拍?，F(xiàn)在2.3萬/平米的起拍價(jià)，是2016年巔峰時(shí)期4萬/平米的5.8折。

中庚集團(tuán)2017年把總部從福州搬到上海，當(dāng)時(shí)風(fēng)光無限。2016年，他們賣的寫字樓單價(jià)能到4萬，被業(yè)內(nèi)稱為"閔行國(guó)金"。

如今，連自己總部大樓都保不住了。

中庚集團(tuán)的老板梁衍鋒，曾經(jīng)是個(gè)傳奇。年輕就下海創(chuàng)業(yè)，靠著和國(guó)央企合作，把公司做到1200億資產(chǎn)規(guī)模。2017年，他們把總部搬到上海，以為能再攀高峰。

可惜，2021年，中庚集團(tuán)債務(wù)違約了76.48億元。中信銀行上海和福州分行，把他們告上了法庭。2024年10月，法院裁定受理上海城開集團(tuán)龍城置業(yè)破產(chǎn)清算，這家中庚集團(tuán)控股的公司，終于走到了盡頭。

更諷刺的是，中庚集團(tuán)的總部大樓，是他們2017年抵押給中信銀行的。當(dāng)年為了融資，他們把上海城開集團(tuán)龍城置業(yè)5.25億股權(quán)質(zhì)押給中信銀行，抵押了總部大樓。

現(xiàn)在，這棟大樓成了法拍品。中庚集團(tuán)已經(jīng)裁掉90%以上的員工，總部從上海搬回福建。在上海的物業(yè)費(fèi)都交不起了，只能龜縮回福建某地辦公。

中庚集團(tuán)的"上海動(dòng)漫地標(biāo)"中庚漫游城，也兩度流拍。這個(gè)項(xiàng)目抵押給中信金融，債權(quán)總額超87億元，已兩度流拍。

中庚集團(tuán)的落魄，不是個(gè)例。陽光城的濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓，9月29日終于成交，11.3億的起拍價(jià)，最終13.1億成交，只有當(dāng)初的6折。泰禾的華東總部大樓，6.6億賣掉了。

鐵打的虹橋，流水的房企。曾經(jīng)的"閔行國(guó)金"，如今成了法拍品。曾經(jīng)的"1200億資產(chǎn)"，如今連總部大樓都保不住。

中庚集團(tuán)的老板梁衍鋒，當(dāng)年意氣風(fēng)發(fā)，如今只能默默看著自己的總部大樓被法拍。這不是一個(gè)企業(yè)的失敗，而是一個(gè)時(shí)代的縮影。

房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)不是那個(gè)能讓人一夜暴富的行業(yè)了。曾經(jīng)的"明星房企"，如今成了"過江龍"。中庚集團(tuán)的案例，讓所有人都看清了：當(dāng)行業(yè)寒冬來臨，那些曾經(jīng)風(fēng)光無限的房企，都成了"過江龍"。