新加坡的房價未來可能漲得有點猛！根據(jù)星展集團分析師的預(yù)測，15年后，私人公寓的平均價格可能會突破每平方尺4000新元，差不多是現(xiàn)在價格的兩倍。

這份最新報告提到，新加坡樓市未來15年預(yù)計會保持穩(wěn)定增長，主要靠的是政府穩(wěn)健的管理、不斷增長的人口，以及持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟。報告還指出，過去幾年，大約97%的房子是由本地公民購買的，這說明市場需求很穩(wěn)定，不容易受外部投機影響。

另外，根據(jù)市區(qū)重建局的規(guī)劃，未來10到15年，新加坡還會增加大約13萬個新住房單位。而星展研究更預(yù)測，到2040年，可能需要蓋近20萬到30萬個住房單位才夠用。

政府也在大力推動烏節(jié)路、濱海灣等區(qū)域的發(fā)展，同時推進“去中心化”和大型基建項目，這些都為房地產(chǎn)行業(yè)帶來不少新機會。

分析師預(yù)計，到2040年，私宅價格每年會以2%到3%的速度穩(wěn)步上漲。他們說，如果住房面積保持穩(wěn)定，整體私宅的平均尺價可能會落在3500到4050新元之間。

目前的數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，非有地私宅的中位數(shù)尺價是2139新元。其中，新私宅、轉(zhuǎn)售私宅和樓花轉(zhuǎn)售的中位數(shù)價格分別為2490元、1741元和2092元。

不過，市場隨時可能變化。報告也提醒，推動樓市的三大關(guān)鍵——人口增長、經(jīng)濟表現(xiàn)和政府治理，如果任何一個環(huán)節(jié)出問題，都可能影響房價。

有市場研究員也認(rèn)為，雖然長期預(yù)測很難完全準(zhǔn)確，但考慮到新加坡不斷吸引外來人口，家庭收入也在穩(wěn)步增長，未來房價繼續(xù)上漲是有可能的。她還提到，政府一直在密切關(guān)注樓市，必要時會出手調(diào)控，確保市場穩(wěn)定。

目前來看，新加坡房地產(chǎn)的長期前景是被看好的，開發(fā)商、建筑公司，甚至房地產(chǎn)投資信托（REITs）都有機會從中受益。不過，建筑成本上漲、工期壓力，以及經(jīng)濟環(huán)境變化，也是業(yè)者要面對的挑戰(zhàn)。

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