紅星資本局11月1日消息，10月31日，據(jù)京東司法拍賣平臺披露的信息顯示，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍賣。

拍賣起拍價2.15億元，吸引6人報名，經(jīng)過118次出價，最終由自然人陳英霞以約3.65億元拍下，溢價率接近70%，單價約57萬元/平方米。

這一成交價刷新了全國司法拍賣住宅單套成交價紀錄，此前的紀錄由上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄1號全幢保持，成交價約3.15億元。

據(jù)公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價格為1.88億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

標的建筑面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區(qū)唯一“墅王”戶型。

據(jù)媒體報道，這場豪宅法拍，從公告發(fā)布之初就自帶熱度。其今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價格曾高達5.2億元，與起拍價形成超3億元的價差，堪稱“撿漏價”。

此外，公告顯示，案外人夏曉冬和業(yè)主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協(xié)議，并在此之前便給其轉(zhuǎn)了三次備注為“借款”的轉(zhuǎn)賬記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產(chǎn)已被清空，無人占用。

公開資料顯示，作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區(qū)，該項目分16期開發(fā)，其中獨棟別墅僅48套。

該項目十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨棟別墅，面積區(qū)間在520-639㎡，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35㎡。據(jù)此前二手市場掛網(wǎng)信息，該別墅實際使用面積高達2500㎡，空間尺度遠超常規(guī)豪宅。

(本文不構成任何投資建議，據(jù)此操作風險自擔)

編輯 侯春萍 綜合澎湃新聞、南方都市報、京東司法拍賣平臺

審核 王光東