導(dǎo) 讀

“花幾十萬買的車位，為什么還要交管理費？”北京市的劉女士不解地問。

她在北京的某小區(qū)購買了房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)車位，近日卻因為未繳納150元每個月的“管理費”，在駕車出地庫的時候被物業(yè)攔下，要求繳費才能離開。

車位管理費為何存在？

為什么沒有包含在物業(yè)費中？

據(jù)了解，在劉女士所在的小區(qū)無論是購買產(chǎn)權(quán)車位還是租用車位的業(yè)主，都需要交納車位管理費。

“車位費是為車位這一‘固定資產(chǎn)’付費，管理費則是為‘日常服務(wù)’付費?！北本┐蟪陕蓭熓聞?wù)所高級合伙人熊宗鵬律師對此解釋，“一個買的是所有權(quán)，一個買的是服務(wù)?！?/p>

物業(yè)解釋：“車位購買款或租金由開發(fā)商收取，而管理費則歸物業(yè)，用于日常維護和管理。車位管理費主要用于車庫照明、衛(wèi)生保潔及設(shè)備維護等支出，由車位使用者共同承擔(dān)，因此與住宅物業(yè)費分開收取?！?/p>

物業(yè)人員認為車位管理費單列收取，也是為了公平?！安⒎撬袠I(yè)主都擁有車位，如果把車位管理成本統(tǒng)一納入物業(yè)費，對沒有購車位的業(yè)主不公平?！?/p>

繳納停車管理費后

物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

有人說，“物業(yè)每個月收車位管理費，可是車停在地下車庫，出現(xiàn)了刮蹭，物業(yè)也不管?！逼鋵嵾@種情況的話，業(yè)主是可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益的。

按照現(xiàn)行的規(guī)定，只要你購買了車位，并且每月按時繳納了車位管理費，那么物業(yè)就必須要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

• 提供照明、排氣等設(shè)施的維護

• 保障車輛進出的道閘管理

• 在車輛遭受損失時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

比如，您的車在自己的停車位里面出現(xiàn)被偷或者被碰撞、被人刮花等，物業(yè)有義務(wù)協(xié)助業(yè)主固定證據(jù)。

如果是因為物業(yè)費失職，比如監(jiān)控未及時更換，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)了丟失或者損壞情況，那么物業(yè)就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

收費標準誰來定？

“車位管理費本質(zhì)是物業(yè)服務(wù)費的一部分，其收費標準要遵循物業(yè)服務(wù)費的相關(guān)規(guī)定。”熊宗鵬律師介紹，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

“一般來說，經(jīng)濟適用房的物業(yè)收費要實施政府指導(dǎo)價，市場調(diào)節(jié)價更多適用于外銷的商品房、別墅、高級商住樓、寫字樓等?！毙茏邬i表示，具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

部分地方也會出臺細化政策，如《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》明確，停車管理服務(wù)單位應(yīng)在合同中約定收費標準、服務(wù)內(nèi)容并向業(yè)主公示。

熊宗鵬也提醒，物業(yè)有權(quán)收取車位管理費，但收費應(yīng)依法依規(guī)，做到公開透明，并與服務(wù)水平相適應(yīng)。

車位空置，也要交費？

很多業(yè)主疑惑，如果有車位但還沒買車，或者自己的車暫時不停在產(chǎn)權(quán)車位，也要交納車位管理費嗎？

熊宗鵬表示，原則上即使暫未使用車位，也需承擔(dān)相應(yīng)管理成本。

北京市房山區(qū)人民法院曾審理一起類似案件，物業(yè)公司起訴開發(fā)商要求交納未售車位服務(wù)費。法院認為，地下車庫作為小區(qū)整體公共空間，照明、排水、安全巡邏等開支是共同發(fā)生的，不能因個別車位空置而免除費用。

欠費不交，物業(yè)能否攔車？

沒有繳納停車管理費的劉女士表示，自己是因?qū)Ψ?wù)質(zhì)量不滿而暫緩交費，希望以此促使物業(yè)提升管理水平。然而，幾次出入地庫時，她的車輛均被攔下，要花大量時間跟管理人員溝通后才能放行，影響了自己和其他業(yè)主的出行。

多個社交媒體平臺上因未交納管理費被物業(yè)“攔車”的情況并非個例。對此，熊宗鵬律師明確指出，物業(yè)此舉違法。

熊宗鵬建議，物業(yè)若遇欠費情況，首先應(yīng)通過書面方式催告，向業(yè)主明確合理交費期限，若到期后業(yè)主仍不交費，可以通過提起訴訟或者申請仲裁等合法途徑進行追討，而非采取攔車等方式施壓催費。若業(yè)主認為收費標準不合理或服務(wù)不達標，可向物價或行業(yè)主管部門投訴或反映情況。

您周圍有人遇到這種情況么？

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內(nèi)容來源：新華網(wǎng)、交通廣播

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